珠海二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板2024年

珠海二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同雙方2.1甲方（賣(mài)方）信息2.2乙方（買(mǎi)方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款憑證及記錄第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間及流程5.3交付后的房屋狀況第六章：稅費(fèi)及費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2其他費(fèi)用承擔(dān)6.3費(fèi)用支付方式第七章：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶流程7.2過(guò)戶所需材料7.3過(guò)戶時(shí)間及條件第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十一章：特別約定11.1保密條款11.2優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)11.3其他特別約定第十二章：合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2房屋現(xiàn)狀照片12.3其他相關(guān)附件第十三章：合同生效13.1合同簽署13.2合同生效條件13.3合同備案第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣(mài)方）與乙方（買(mǎi)方）之間關(guān)于位于珠海市的特定二手房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)事宜，確保雙方權(quán)益，規(guī)范交易行為。1.2合同定義本合同中所指的“房屋”是指位于珠海市的特定房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施和裝修?！凹追健敝纲u(mài)方，“乙方”指買(mǎi)方。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：合同雙方2.1甲方（賣(mài)方）信息甲方（賣(mài)方）全稱：，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，聯(lián)系方式：______。2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方（買(mǎi)方）全稱：，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋，并保證在交易過(guò)程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其具有購(gòu)買(mǎi)房屋的合法資格，并保證按照合同約定履行支付房款及其他相關(guān)義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于珠海市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方承諾在交易前解除所有可能影響交易的權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施房屋現(xiàn)狀良好，設(shè)施包括但不限于______。甲方保證房屋設(shè)施的完整性和功能性。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（￥______）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元（￥______），余款通過(guò)銀行按揭貸款方式支付。4.3付款憑證及記錄乙方應(yīng)向甲方提供付款憑證，甲方確認(rèn)收款后應(yīng)出具收據(jù)。所有付款記錄應(yīng)作為合同附件保存。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在收到全部房款后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付時(shí)間及流程房屋交付的具體時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。交付流程包括房屋鑰匙、相關(guān)證件的移交等。5.3交付后的房屋狀況甲方保證交付后的房屋狀況與合同約定一致，乙方應(yīng)在交付后______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。第六章：稅費(fèi)及費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲方和乙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用，由______方承擔(dān)。6.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式。第七章：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶流程甲方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.2過(guò)戶所需材料過(guò)戶所需材料包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證明、買(mǎi)賣(mài)合同等，由甲方提供。7.3過(guò)戶時(shí)間及條件房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)在乙方支付完全部房款后______個(gè)工作日內(nèi)完成。過(guò)戶條件包括但不限于房屋無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)、稅費(fèi)已結(jié)清等。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋或房屋不符合合同約定條件，視為違約。8.1.2乙方違約情形若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款或違反合同其他條款，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償8.3.1違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為房屋交易價(jià)格的______%。8.3.2損失賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切直接和間接損失。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致雙方可協(xié)商一致解除合同。9.2.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可解除合同。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地人民法院提起訴訟或提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：特別約定11.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。11.2優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方在出售房屋時(shí)，應(yīng)優(yōu)先通知乙方，并給予乙方合理的購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)。11.3其他特別約定11.3.1房屋維修責(zé)任房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。11.3.2房屋使用限制乙方應(yīng)合理使用房屋，不得從事違法活動(dòng)或違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。第十二章：合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件作為合同附件。12.2房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀照片，以證明房屋交付前的狀況。12.3其他相關(guān)附件雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。第十三章：合同生效13.1合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效條件合同生效需滿足以下條件：甲方已提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，乙方已支付首付款。13.3合同備案甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理合同備案手續(xù)。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（賣(mài)方）：，乙方（買(mǎi)方）：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)闡述了合同中未盡事宜，以及對(duì)合同條款的補(bǔ)充說(shuō)明。以下是對(duì)附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)闡述：一、附件條款附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件1.1甲方需提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。1.2產(chǎn)權(quán)證上所列信息應(yīng)與甲方提供的身份證明文件一致。1.3甲方應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)證無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。附件二：房屋現(xiàn)狀照片及視頻2.1甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的高清照片及視頻資料。2.2照片及視頻應(yīng)全面展示房屋的內(nèi)外狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。附件三：房屋設(shè)施及設(shè)備清單3.1甲方需提供房屋內(nèi)所有設(shè)施及設(shè)備的詳細(xì)清單。3.2清單應(yīng)包括品牌、型號(hào)、購(gòu)買(mǎi)日期及維護(hù)記錄。附件四：房屋維修及保養(yǎng)記錄4.1甲方應(yīng)提供房屋維修及保養(yǎng)的完整記錄。4.2記錄應(yīng)包括維修日期、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用及維修單位。附件五：房屋相關(guān)費(fèi)用清單5.1甲方應(yīng)提供房屋相關(guān)費(fèi)用的清單，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。5.2費(fèi)用清單應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的繳納周期及繳納方式。附件六：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表6.1根據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收政策，甲方應(yīng)提供房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算表。6.2稅費(fèi)計(jì)算表應(yīng)包括稅費(fèi)種類(lèi)、稅率、計(jì)算方法及應(yīng)繳稅費(fèi)金額。附件七：房屋交易流程圖7.1甲方應(yīng)提供房屋交易的詳細(xì)流程圖。7.2流程圖應(yīng)包括交易的各個(gè)階段、所需材料、預(yù)計(jì)時(shí)間及注意事項(xiàng)。附件八：房屋交付驗(yàn)收表8.1甲方應(yīng)提供房屋交付驗(yàn)收表，供乙方在交付時(shí)使用。8.2驗(yàn)收表應(yīng)包括房屋設(shè)施、設(shè)備的檢查項(xiàng)目及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件九：房屋使用及維護(hù)指南9.1甲方應(yīng)提供房屋使用及維護(hù)的指南。9.2指南應(yīng)包括房屋的日常維護(hù)、緊急情況處理及注意事項(xiàng)。附件十：其他相關(guān)文件-10.1包括但不限于房屋的規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收證明等。-10.2甲方應(yīng)確保所有文件的真實(shí)性、合法性。二、附件說(shuō)明附件的法律效力附件作為合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的條款。附件的更新與補(bǔ)充如房屋狀況或相關(guān)政策發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時(shí)更新附件內(nèi)容，并通知乙方。附件的保管與使用乙方應(yīng)妥善保管附件，并在房屋交易過(guò)程中按照附件要求執(zhí)行。附件的爭(zhēng)議解決如對(duì)附件內(nèi)容存在爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照合同第十章的規(guī)定解決。附件的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)附件中的信息保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。附件的生效條件附件自雙方簽字蓋章之日起生效，與合同具有同等的法律效力。附件的備案要求甲方應(yīng)在合同生效后，將附件一并提交至房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案。附件的變更與解除附件的變更與解除應(yīng)遵循合同第九章的規(guī)定，任何一方不得擅自變更或解除附件內(nèi)容。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，可以確保多方為主導(dǎo)的二手房買(mǎi)賣(mài)交易更加透明、規(guī)范，保障各方的合法權(quán)益。合同雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件二：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件三：房屋設(shè)施及設(shè)備清單附件四：房屋維修及保養(yǎng)記錄附件五：房屋相關(guān)費(fèi)用清單附件六：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表附件七：房屋交易流程圖附件八：房屋交付驗(yàn)收表附件九：房屋使用及維護(hù)指南附件十：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：甲方違約行為包括但不限于未按時(shí)交付房屋、交付房屋不符合約定條件、未提供真實(shí)完整的房屋信息等。乙方違約行為包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按約定履行合同義務(wù)、違反房屋使用規(guī)定等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、附件內(nèi)容以及相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商確定或由仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在特定條件下，一方在同等條件下享有優(yōu)先于第三方購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。仲裁：指雙方將爭(zhēng)議提交給第三方仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律進(jìn)行裁決的過(guò)程。訴訟：指一方將爭(zhēng)議提交給法院，由法院根據(jù)法律程序進(jìn)行審理并作出判決的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議解決首選協(xié)商方式，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)解，由第三方中立機(jī)構(gòu)或個(gè)人協(xié)助解決爭(zhēng)議。調(diào)解不成時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁未能解決爭(zhēng)議，或雙方未在合同中約定仲裁條款，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件包括但不限于雙方簽字蓋章、甲方提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明、乙方支付首付款等。合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)遵循合同約定的解除條件和程序，包括但不