商品房二手買賣合同范本2024年

?商品房二手買賣合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________一、房產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)的建筑面積：__________平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途：__________。1.4甲方持有該房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》，證號：__________。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣__________元；（2）剩余房款人民幣__________元，乙方應于__________（具體日期）前支付給甲方。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2該房產(chǎn)過戶手續(xù)由甲乙雙方共同辦理。自本合同簽訂之日起，甲乙雙方應積極協(xié)助對方辦理過戶手續(xù)。3.3該房產(chǎn)過戶所需稅費按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。四、權(quán)利義務4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證該房產(chǎn)在交付乙方前，不存在任何租賃、使用權(quán)等法律糾紛。4.3乙方應按照約定時間支付房款，逾期支付的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。4.4甲乙雙方應共同維護該房產(chǎn)及其附屬設施、設備的完整和安全。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断鄳馁r償金。5.2因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力的一方應在合理時間內(nèi)通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.該房產(chǎn)《房屋所有權(quán)證》復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.其他相關(guān)證明文件注意事項：1.確認房產(chǎn)的權(quán)屬情況，避免存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。解決辦法：在合同簽訂前，進行房產(chǎn)調(diào)查，獲取房產(chǎn)證的復印件，核實房產(chǎn)的權(quán)屬。2.明確房產(chǎn)的過戶稅費負擔。解決辦法：在合同中明確約定過戶稅費的分擔比例或承擔方。3.規(guī)定房產(chǎn)交付的時間及標準。解決辦法：在合同中詳細約定房產(chǎn)交付的時間、條件和驗收標準。4.確保房款支付安全，設立違約責任條款。解決辦法：設置定金及分期付款條款，規(guī)定逾期支付的違約責任。5.約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟）和管轄法院。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵：指房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)存在爭議、限制或潛在的法律風險，如抵押、查封等。過戶稅費：指房產(chǎn)買賣過程中，根據(jù)法律規(guī)定需要繳納的各種稅費，如契稅、個人所得稅等。違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任，包括賠償損失、支付違約金等。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，可能導致合同無法履行。管轄法院：指合同當事人約定的解決合同爭議的法院，通常為房產(chǎn)所在地的人民法院。場合一：賣方甲的房子里有老人居住，需要時間安排搬家補充條款：考慮到甲方的家庭情況，乙方同意給予甲方額外的寬限期，以便甲方家中老人能妥善安排搬遷。具體如下：1.甲方可以在本合同原定交付日期后的____天內(nèi)完成房產(chǎn)的交付。2.甲方應在此期間內(nèi)盡快安排搬遷，并保持房產(chǎn)的完好無損。場合二：買方乙計劃將購買的房子作為子女教育使用，需要確保學校入學資格補充條款：甲方了解并確認，乙方的購房目的是為了子女的教育，甲方保證該房產(chǎn)對應的學區(qū)名額未被占用。若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法正常入學，甲方應承擔相應的違約責任。場合三：房產(chǎn)交易過程中，遇到不可抗力因素，如突發(fā)疫情補充條款：1.受影響方應在事件發(fā)生后的____日內(nèi)通知對方。2.雙方應協(xié)商確定延期履行或變更合同的相關(guān)事宜。附件列表：1.房產(chǎn)證復印件：確保房子的基本信息和權(quán)屬清晰。2.身份證復印件：買賣雙方的身份證信息，確保身份真實。3.房屋平面圖：如果有的話，幫助買方了解房屋結(jié)構(gòu)。房產(chǎn)證的復印件，這樣咱們都能確認房子的信息。咱們雙方的身份證復印件，用來確認身份，保證交易的安全性。如果有，房子的平面圖也復印一份，讓買方更清楚房子的布局。場景一：“甲哥，您家老人住著呢，我們理解搬家需要時間。您多需要點時間，我們沒問題的，但是請您盡量快點哦?！眻鼍岸骸耙腋?，您買這個