建筑總包合同范本

建筑總包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有XX項目地塊的土地使用權(quán)，并擬對該項目進行開發(fā)建設(shè)；乙方為XX建筑工程有限公司，具備房屋建筑工程施工總承包壹級資質(zhì)，具備豐富的建筑工程施工經(jīng)驗。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方承擔(dān)XX項目的建筑工程施工事宜，達成以下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述的“工程”指甲方委托乙方施工的XX項目建筑工程。

1.2本合同所述的“合同價款”指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的工程款項。

1.3本合同所述的“工期”指雙方約定的完成工程的時間。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方負責(zé)提供工程建設(shè)的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)；

（2）甲方負責(zé)提供施工圖紙、技術(shù)資料等文件，并對施工過程中的變更、補充及時提供；

（3）甲方按照合同約定支付合同價款；

（4）甲方有權(quán)對工程進度、質(zhì)量、安全等方面進行監(jiān)督、檢查。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方負責(zé)按照施工圖紙、技術(shù)資料及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進行施工；

（2）乙方負責(zé)工程的、管理、協(xié)調(diào)，確保工程進度、質(zhì)量、安全；

（3）乙方在合同約定的工期內(nèi)完成工程，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`責(zé)任；

（4）乙方按照合同約定向甲方提交工程進度報告、驗收報告等相關(guān)資料。

三、價格與支付條件

1.雙方根據(jù)工程量清單、施工圖紙、技術(shù)資料等，確定合同價款為人民幣XX元（大寫：XX圓整）。

2.甲方支付合同價款的方式如下：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付合同價款的20%作為預(yù)付款；

（2）工程進度達到50%時，支付合同價款的30%；

（3）工程進度達到80%時，支付合同價款的30%；

（4）工程竣工驗收合格后，支付合同價款的10%；

（5）工程保修期滿后，支付合同價款的10%。

四、履行期限

1.本合同工期為XX個月，自合同簽訂之日起計算。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成工程，如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，雙方協(xié)商解決。

五、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方未按合同約定完成工程，應(yīng)承擔(dān)違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取積極措施減輕損失。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同附件包括但不限于：工程量清單、施工圖紙、技術(shù)資料等。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：XX建筑工程有限公司

甲方代表（簽名）：張三

乙方代表（簽名）：李四

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方按照約定的設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范完成XX項目的建筑工程施工，確保工程按時、按質(zhì)、按量完成。具體內(nèi)容包括但不限于：土建工程、裝飾工程、安裝工程、室外工程等，以及相關(guān)的施工管理、材料采購、工程保修等服務(wù)。

第二條定義

1.“工程”指甲方委托乙方施工的XX項目建筑工程，包括主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、給排水、電氣、暖通等分部分項工程。

2.“合同價款”指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的工程款項，包括工程費、管理費、利潤等。

3.“工期”指甲方與乙方約定的完成工程的時間，自合同簽訂之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)對工程進度、質(zhì)量、安全等方面進行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提交工程進度報告、驗收報告等相關(guān)資料；

（3）甲方有權(quán)要求乙方對工程質(zhì)量、安全等方面存在的問題進行整改。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定及時支付合同價款；

（2）甲方應(yīng)提供工程建設(shè)的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)提供施工圖紙、技術(shù)資料等文件，并對施工過程中的變更、補充及時提供；

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理施工所需的各類審批、報驗手續(xù)；

（5）甲方應(yīng)確保乙方在施工過程中的合法權(quán)益不受侵害。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定獲得合同價款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供施工所需的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供施工圖紙、技術(shù)資料等文件，并對施工過程中的變更、補充及時提供；

（4）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理施工所需的各類審批、報驗手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照施工圖紙、技術(shù)資料及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進行施工；

（2）乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成工程，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`責(zé)任；

（3）乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量、安全符合國家標(biāo)準(zhǔn)，遵守國家及地方的法律法規(guī)；

（4）乙方應(yīng)負責(zé)工程的、管理、協(xié)調(diào)，確保工程進度、質(zhì)量、安全；

（5）乙方應(yīng)在工程驗收合格后，按照約定承擔(dān)工程保修責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提交工程進度報告、驗收報告等相關(guān)資料。

第四條價格與支付條件

1.合同價款：雙方確認(rèn)，本工程合同價款為人民幣XX元（大寫：XX圓整），該價款包括但不限于工程直接費用、間接費用、管理費用、利潤、稅金等。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同價款。

3.支付時間：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付合同價款的20%作為預(yù)付款；

（2）工程進度達到30%時，支付合同價款的30%；

（3）工程進度達到60%時，支付合同價款的30%；

（4）工程竣工驗收合格后，支付合同價款的10%；

（5）工程保修期滿后，支付合同價款的10%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.工期：乙方應(yīng)在合同生效后____個月內(nèi)完成工程，具體開工日期以甲方發(fā)出的開工通知為準(zhǔn)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）開工日期：甲方發(fā)出開工通知后的第一個工作日；

（2）工程進度達到30%的時間節(jié)點：____年____月____日；

（3）工程進度達到60%的時間節(jié)點：____年____月____日；

（4）工程竣工驗收合格的時間節(jié)點：____年____月____日；

（5）工程保修期滿的時間節(jié)點：工程竣工驗收合格之日起計算____年。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間支付合同價款的，應(yīng)向乙方支付遲延付款金額的萬分之五作為違約金；

（2）甲方未按約定提供施工所需的手續(xù)、資料，導(dǎo)致工程無法正常進行的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方損失；

（3）甲方無故解除合同，應(yīng)支付乙方合同總價款20%的違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定完成工程，應(yīng)承擔(dān)違約金，具體金額為合同總價款的5%；

（2）乙方施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及由此給甲方造成的損失；

（3）乙方未按約定履行保修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失；

（4）乙方違反國家及地方的法律法規(guī)，導(dǎo)致工程受到處罰或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此受到的損失。違約金不足以彌補損失的部分，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，減少不可抗力造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的，受影響的一方在履行期限上予以順延，且不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響的一方還應(yīng)負責(zé)及時通知對方解除或變更合同的內(nèi)容。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行，一方有權(quán)要求解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請調(diào)解。

2.如調(diào)解仍不能解決爭議，雙方可選擇以下一種方式解決爭議：

（1）提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁；

（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭議的部分，除非爭議部分影響合同的履行。

4.爭議解決的費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按照責(zé)任大小分擔(dān)費用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定完成尚未履行的義務(wù)，并按照約定處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同的附