商鋪買賣合同協(xié)議范本2024年

?商鋪買賣合同協(xié)議范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、商鋪基本情況1.1甲方依法享有商鋪的所有權，商鋪位于（地址）__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2甲方承諾該商鋪不存在任何權屬爭議、查封、抵押等法律糾紛，乙方對商鋪現(xiàn)狀已充分了解。二、成交價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）__________元整（小寫）__________元購買甲方商鋪。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣__________元；（2）剩余購房款人民幣__________元，乙方應于__________前支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將商鋪及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方負責辦理商鋪過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。3.3乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，將商鋪所有權轉移登記至乙方名下。四、權利與義務4.1甲方保證所轉讓的商鋪符合國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，無任何違法行為。4.2乙方應按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構和用途。4.3甲方負責解決與商鋪有關的債權、債務問題，確保乙方在購買商鋪后不受任何第三方追討。4.4乙方應按期支付購房款，如逾期支付，每逾期一日，乙方應向甲方支付違約金人民幣__________元。五、違約責任5.1甲、乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方如未能按約定時間交付商鋪或辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣__________元。5.3乙方如未能按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣__________元。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲、乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權利義務。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代理人）：__________法定代表人（或授權代理人）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認商鋪權屬：確保甲方對商鋪擁有合法、完整的所有權，無任何法律糾紛。2.成交價格及支付方式：明確價格及支付時間節(jié)點，避免因價格和支付產(chǎn)生的糾紛。一、法律名詞解釋：權屬爭議：指因財產(chǎn)所有權或使用權不明而發(fā)生的爭議。解決辦法：3.交付及過戶：確保交付和過戶手續(xù)的順利進行。過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)等不動產(chǎn)的所有權從一方名下轉移到另一方名下的法定程序。解決辦法：法律名詞解釋：注意事項：解決辦法：注意事項：解決辦法：注意事項：法律名詞解釋：1.權屬確認：解決辦法：審查甲方提供的房產(chǎn)證、土地證等權屬證明文件。定金：合同當事人為確保合同履行，由一方預先支付給另一方的錢款。明確定金支付比例及退還條件。2.支付方式：解決辦法：詳細約定付款時間、金額及方式，避免糾紛。違約金：違約方因未履行或未完全履行合同義務，按照合同約定應支付給守約方的賠償金。設定合理的違約金標準，保障雙方權益。3.過戶手續(xù)：解決辦法：明確過戶責任方，約定過戶期限。爭議解決：指合同當事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式。選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。1.權屬爭議2.定金3.違約金4.爭議解決特殊應用場合與補充條款：1.商鋪用于特殊行業(yè)（如餐飲業(yè)）場合：如果乙方打算用這個商鋪開餐館，可能需要一些特別的要求。補充條款：甲方應確保商鋪具備開設餐飲業(yè)的必備條件，包括但不限于排水、排煙、消防等設施的合規(guī)性。2.商鋪裝修改造場合：乙方可能需要對商鋪進行裝修改造，這時候需要一些額外的約定。補充條款：甲方應提供商鋪的原始設計圖紙，并允許乙方在遵守相關法規(guī)的前提下進行裝修改造。3.商鋪帶有租約場合：如果商鋪目前還有租客，那就得考慮租約的問題。補充條款：甲方應將現(xiàn)有租約情況告知乙方，并在合同中明確租約的處理方式，包括租金歸屬和租客的遷離等。4.乙方需要融資購買場合：乙方可能需要貸款來支付購房款，這時候需要一些關于融資的條款。補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因商鋪問題導致乙方無法獲得貸款，甲方應退還定金。附件清單：1.商鋪的房產(chǎn)證和土地證復印件——證明甲方的所有權。2.商鋪平面圖——讓乙方了解商鋪的具體布局。3.支付定金的銀行轉賬憑證——證明乙方已支付定金。4.商鋪的租賃合同（如有）