房東與二房東合同范本

房東與二房東合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：__________有限公司

地址：中華人民共和國______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)______路/街道______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______（工作日工作時(shí)間撥打）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：__________有限公司

地址：中華人民共和國______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)______路/街道______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______（工作日工作時(shí)間撥打）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于上述地址的房產(chǎn)，以下簡稱“該房產(chǎn)”，且甲方有意將房產(chǎn)出租給乙方，并授權(quán)乙方作為二房東，將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方；同時(shí)，乙方具備豐富的房產(chǎn)租賃及管理經(jīng)驗(yàn)，愿意承擔(dān)轉(zhuǎn)租及管理該房產(chǎn)的責(zé)任。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合作的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在確保甲乙雙方在租賃及轉(zhuǎn)租過程中，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方同意按照以下條款和條件，共同履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

甲方聲明與保證：

1.甲方是上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完整的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等影響租賃及轉(zhuǎn)租的情形。

2.甲方承諾在租賃期間，不得將該房產(chǎn)出售、贈(zèng)與或以其他方式處置給第三方，影響乙方的轉(zhuǎn)租權(quán)益。

乙方聲明與保證：

1.乙方具備合法的經(jīng)營資格，有權(quán)代表甲方與第三方簽訂租賃合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方承諾按照本合同的約定，按時(shí)支付甲方租金，并妥善保管、維護(hù)該房產(chǎn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將所擁有的房產(chǎn)授權(quán)乙方轉(zhuǎn)租給第三方，乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的租賃管理，包括但不限于尋找租戶、簽訂租賃合同、收取租金、維護(hù)房產(chǎn)及處理租賃期間的相關(guān)事務(wù)。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的租賃、轉(zhuǎn)租、維修、保養(yǎng)、租金收取與支付、違約責(zé)任及合同的解除與終止等。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于本合同所述地址的物業(yè)。

2.轉(zhuǎn)租：指乙方在甲方授權(quán)下，將房產(chǎn)租賃給第三方使用的行為。

3.租賃期限：指甲方授權(quán)乙方轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的期限。

4.租金：指甲方應(yīng)收取的房產(chǎn)租賃費(fèi)用。

5.違約金：指因違約行為而應(yīng)支付給守約方的違約責(zé)任賠償金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定維護(hù)、保養(yǎng)房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的完好。

（3）甲方有權(quán)在合同終止或解除后，收回房產(chǎn)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議。

（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)，確保房產(chǎn)不受第三方的干擾，保障乙方的轉(zhuǎn)租權(quán)益。

（3）甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，配合乙方處理房產(chǎn)租賃過程中出現(xiàn)的法律問題。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，轉(zhuǎn)租房產(chǎn)給第三方。

（2）乙方有權(quán)收取第三方支付的租金，扣除相關(guān)費(fèi)用后，支付給甲方。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)，不得擅自提高租金或解除合同。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付租金，不得拖欠。

（2）乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。

（3）乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租過程中，確保第三方的合法使用權(quán)益，并簽訂合法有效的租賃合同。

（4）乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)，及時(shí)處理房產(chǎn)租賃過程中出現(xiàn)的各類問題，確保租賃合同的履行。

（5）乙方應(yīng)在合同終止或解除后，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損地歸還給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照每月人民幣_(tái)___元整（大寫：______________________元整）的價(jià)格，授權(quán)乙方轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的____日之前，將當(dāng)月租金支付給甲方。如遇法定節(jié)假日或休息日，支付時(shí)間順延至下一個(gè)工作日。

4.如乙方逾期支付租金，應(yīng)按逾期金額的____%向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后__個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金。

（2）合同到期前__個(gè)月，雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。

（3）合同終止或解除后，乙方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施歸還給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方如未按約定提供房產(chǎn)或干涉乙方轉(zhuǎn)租權(quán)益，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

2.甲方如擅自提高租金或解除合同，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失，并向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

3.甲方如未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常轉(zhuǎn)租房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方如未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期租金及違約金。

2.乙方如未妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或損失，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

3.乙方如擅自轉(zhuǎn)租、改變房產(chǎn)用途或違反租賃合同約定，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。

4.乙方如未按約定時(shí)間歸還房產(chǎn)及附屬設(shè)施，應(yīng)向甲方支付逾期歸還期間的租金。

5.雙方約定的其他違約情形及違約責(zé)任。

雙方同意，在發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或承擔(dān)實(shí)際損失賠償責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)未能履行或延遲履行合同的違約責(zé)任。

（3）雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件造成的影響，并盡快恢復(fù)合同的正常履行。

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的期限，恢復(fù)合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照仲裁裁決承擔(dān)。

5.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非爭議事項(xiàng)影響合同履行。

6.本合同約定的爭議解決方式適用于合同終止或解除后產(chǎn)生的爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號(hào)郵件寄送的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件或傳真的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：

（1）合同到期，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。

（2）雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)依照本合同約定解除合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合