房產(chǎn)抵償債務(wù)協(xié)議書2024年

?房產(chǎn)抵償債務(wù)協(xié)議書2024年合同編號：____________甲方（債務(wù)人）：____________身份證號碼：____________住址：____________乙方（債權(quán)人）：____________身份證號碼：____________住址：____________第一條債務(wù)情況概述1.1甲方與乙方于____年__月__日簽訂的《借款合同》（合同編號：_______），甲方借款人民幣____元（大寫：________________________元整）。1.2甲方應(yīng)按照《借款合同》約定的還款期限和方式向乙方償還借款本息。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方尚欠乙方借款本金人民幣____元，利息人民幣____元，共計人民幣____元（大寫：________________________元整）。第二條抵償房產(chǎn)情況房產(chǎn)證編號：____________房產(chǎn)地址：____________建筑面積：____________平方米土地使用權(quán)面積：____________平方米房產(chǎn)所有權(quán)證：____________2.2抵償房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押、查封等法律糾紛，甲方保證該房產(chǎn)符合國家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第三條抵償房產(chǎn)價值評估3.1雙方同意聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵償房產(chǎn)進(jìn)行價值評估。評估費用由甲方承擔(dān)。3.2評估結(jié)果作為確定抵償房產(chǎn)價值的依據(jù)。如評估價值高于債務(wù)金額，超出部分由甲方自行承擔(dān)；如評估價值低于債務(wù)金額，乙方同意放棄追討剩余債務(wù)。第四條抵償房產(chǎn)過戶4.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)辦理抵償房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.3抵償房產(chǎn)過戶至乙方名下后，視為甲方債務(wù)已全部履行完畢。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證抵償房產(chǎn)過戶過程中不存在任何法律障礙，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理抵償房產(chǎn)過戶手續(xù)，并妥善保管甲方提供的房產(chǎn)證等相關(guān)文件。5.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)對方合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議債務(wù)金額的____%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵償房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（債務(wù)人）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________乙方（債權(quán)人）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________特此聲明：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，自愿簽訂，具有法律效力。注意事項：1.確認(rèn)債務(wù)金額與房產(chǎn)價值：確保抵償房產(chǎn)的價值足以覆蓋債務(wù)金額，避免出現(xiàn)價值不足的情況。2.房產(chǎn)權(quán)利狀況：調(diào)查抵償房產(chǎn)的權(quán)利狀況，確保無權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響過戶的法律障礙。3.評估機(jī)構(gòu)選擇：選擇具有合法資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估，確保評估結(jié)果的公正性和合法性。4.過戶稅費承擔(dān)：明確過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用的承擔(dān)方。5.違約責(zé)任：設(shè)定違約責(zé)任條款，以約束雙方履行合同。6.爭議解決方式：約定爭議解決的方式和地點，便于糾紛的解決。解決辦法：1.詳細(xì)調(diào)查和核實債務(wù)和房產(chǎn)情況，必要時可聘請專業(yè)律師協(xié)助。2.在合同中明確房產(chǎn)的權(quán)利狀況，并由甲方提供相應(yīng)的保證。3.按照法律規(guī)定選擇評估機(jī)構(gòu)，并保留評估報告作為證據(jù)。4.在合同中明確過戶費用的分擔(dān)比例或承擔(dān)方。5.設(shè)定合理的違約金比例，保障雙方的權(quán)益。6.約定明確的爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：債務(wù)人：指欠債的一方，在本合同中指甲方。債權(quán)人：指擁有債權(quán)的一方，在本合同中指乙方。抵償：指用一定的財產(chǎn)（如房產(chǎn)）來清償債務(wù)。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。權(quán)屬爭議：指對財產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)存在不同主張的糾紛。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.場合：如果抵償?shù)姆慨a(chǎn)是甲方家庭唯一住房補(bǔ)充條款：考慮到甲方家庭的居住需求，甲方有權(quán)在債務(wù)抵償后的一定期限內(nèi)，按照雙方約定的價格租回該房產(chǎn)，乙方應(yīng)給予必要的配合?？紤]到甲方一家還需要有個地方住，咱們可以商量個期限和租金，讓甲方暫時租住這個房子，乙方得幫忙辦理這個事兒。2.場合：抵償房產(chǎn)中尚有甲方家屬居住補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的搬遷期限，并給予甲方家屬必要的搬遷時間。在此期間，乙方不得干擾甲方家屬的正常生活。咱們得商量個搬家的時間，給甲方家里的人一點時間準(zhǔn)備搬出去。這段時間里，乙方可不能打擾人家正常生活。3.場合：抵償房產(chǎn)涉及子女教育問題補(bǔ)充條款：若抵償房產(chǎn)所在的學(xué)區(qū)對甲方子女的教育有特殊影響，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決子女的教育問題，確保子女的受教育權(quán)不受影響。如果這房子對甲方孩子的上學(xué)有影響，咱們得一起想辦法，保證孩子的教育不受房子變動的影響。附件列表：1.借款合同副本：這是原始債務(wù)的證明，需要一式一份。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)的所有權(quán)，需要確保信息是最新的。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地的使用權(quán)，也是房產(chǎn)過戶的必要文件。4.評估報