公產房買賣合同范本

公產房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市XX房地產開發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX市XX公有房產管理中心

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方作為一家具有良好信譽和豐富經驗的房地產開發(fā)有限公司，擬購買位于XX市XX區(qū)的公產房，用于公司辦公及員工住宿；乙方作為XX市XX公有房產管理中心的法定代表，負責管理和出售公有房產。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方管理的公產房事宜，達成如下合作協(xié)議：

一、甲方購買乙方的公產房，旨在滿足公司發(fā)展需求，提高員工生活質量。雙方確認，本次交易符合國家法律法規(guī)，不存在任何違法、違規(guī)行為。

二、雙方在簽訂本合同前，已充分了解彼此的資質、信用等情況，并對所購買公產房的位置、面積、結構、設施等進行了實地查看，確認無誤。

三、本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務，確保交易的順利進行。

四、甲乙雙方同意，如遇國家政策調整、不可抗力等因素影響合同履行，雙方應友好協(xié)商，共同解決。

本合同旨在明確雙方在公產房買賣過程中的權利、義務，保障雙方的合法權益，為交易的順利進行提供法律保障。以下為合同正文部分，甲乙雙方應嚴格遵守，共同履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方管理的公產房，用于公司辦公及員工住宿。具體內容包括：甲方按照合同約定支付購房款項，乙方按照合同約定提供符合要求的公產房，并協(xié)助甲方辦理房產過戶等相關手續(xù)。涉及的具體內容包括房屋買賣、產權過戶、房屋交付、維修保養(yǎng)等。

第二條定義

1.公產房：指由乙方負責管理的，位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房產。

2.購房款項：指甲方根據(jù)本合同約定，支付給乙方的購買公產房的全部費用。

3.產權過戶：指甲方購買公產房后，乙方協(xié)助甲方辦理房產所有權轉移登記的手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利和義務

1.甲方的權利：

（1）按照本合同約定購買乙方提供的公產房；

（2）在支付購房款項后，要求乙方協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)；

（3）在合同約定的履行期限內，要求乙方交付符合約定條件的公產房；

（4）對購買的公產房享有占有、使用、收益和處分的權利。

2.甲方的義務：

（1）按照本合同約定支付購房款項；

（2）在合同約定的履行期限內，配合乙方辦理產權過戶等相關手續(xù)；

（3）遵守國家法律法規(guī)，合法使用購買的公產房；

（4）負責購買后公產房的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理。

二、乙方的權利和義務

1.乙方的權利：

（1）按照本合同約定收取甲方支付的購房款項；

（2）要求甲方在約定時間內配合辦理產權過戶手續(xù)；

（3）要求甲方按照合同約定用途使用公產房。

2.乙方的義務：

（1）按照本合同約定提供符合要求的公產房；

（2）協(xié)助甲方辦理產權過戶等相關手續(xù)；

（3）在合同約定的履行期限內，將公產房交付給甲方；

（4）提供公產房的相關資料，包括但不限于房產證、土地使用權證等；

（5）在合同約定的期限內，保證公產房不存在任何權屬糾紛和債務糾紛。

甲乙雙方應嚴格按照本合同約定的權利與義務履行，確保交易的順利進行。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確定公產房買賣價格為人民幣XX萬元整。甲方應按照以下支付條件向乙方支付購房款項：

1.甲方在本合同簽訂后7個工作日內，支付購房款項的50%作為定金；

2.甲方在支付定金后30個工作日內，支付剩余的購房款項；

3.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式將購房款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方在收到甲方支付的購房款項后，應向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為100個工作日，自合同生效之日起計算。以下為關鍵時間節(jié)點：

1.定金支付：合同簽訂后7個工作日內；

2.購房款項支付：定金支付后30個工作日內；

3.產權過戶：甲方支付完畢購房款項后30個工作日內；

4.房屋交付：產權過戶完成后10個工作日內。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任：

1.甲方未按約定時間支付購房款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額的0.05%作為違約金；

2.甲方逾期支付購房款項超過30日的，乙方有權解除合同，甲方應支付乙方合同總價款的10%作為違約金；

3.甲方未按約定用途使用公產房，乙方有權要求甲方改正，并支付合同總價款的5%作為違約金。

二、乙方的違約責任：

1.乙方未按約定時間交付公產房，每逾期一日，應向甲方支付逾期交付房屋價值0.05%的違約金；

2.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理產權過戶手續(xù)，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行合同，并支付合同總價款的5%作為違約金；

3.如公產房存在權屬糾紛或債務糾紛，導致甲方無法正常使用，乙方應承擔全部責任，并向甲方支付合同總價款的10%作為違約金。

甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應按照本條約定承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況所導致的事件。包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除違約責任。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或履行成為不必要，雙方均有權要求解除合同。在此情況下，雙方互不承擔違約責任。

4.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同履行。如受不可抗力影響的一方無法恢復履行，應承擔相應的違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同，除非雙方另有約定或法律規(guī)定可以暫停履行。

3.訴訟費用、律師費用等因解決爭議而產生的費用，按照訴訟結果由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

4.本合同約定的爭議解決方式適用于合同簽訂后發(fā)生的所有爭議，包括但不限于合同履行、違約責任、解除合同等事項。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，應遵守誠實信用原則，積極提供相關證據(jù)，共同維護雙方的合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞或掛號信等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，須經雙方協(xié)商一致并書面確認。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過120日；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應按合同約定辦理相關手續(xù)，退還已收款項，互不承擔違約責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于公產房