正規(guī)的購(gòu)房合同2024年

?正規(guī)的購(gòu)房合同2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______，建筑面積_______平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)_______。1.2該房產(chǎn)所占用的土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3該房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)______（毛坯房/精裝修/其他），附屬設(shè)施及設(shè)備情況見(jiàn)附件一。二、房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）；（2）雙方辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整），乙方通過(guò)銀行貸款方式支付。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的抵押登記、水電煤等公共事業(yè)費(fèi)過(guò)戶手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。4.2甲方保證該房產(chǎn)在交付前不存在任何法律糾紛，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如有違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×每日應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。4.4甲方在房產(chǎn)交付后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方解決該房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備清單1.________________2.________________3.________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式，確保資金安全。3.規(guī)定房產(chǎn)交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，保障交易順利進(jìn)行。4.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，防止一方違約。5.設(shè)定違約責(zé)任，為糾紛解決提供依據(jù)。6.確定爭(zhēng)議解決方式，便于糾紛發(fā)生時(shí)的處理。解決辦法：1.詳細(xì)查閱房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，確認(rèn)甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.采用資金監(jiān)管等方式，確保房款的安全交付。3.在合同中明確交付和過(guò)戶的具體日期，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)可能發(fā)生的違約行為設(shè)立明確的違約責(zé)任條款。5.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的法律資格。過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。定金：買賣雙方在合同中約定的，買方為確保合同履行而先行支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。首付款：購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，首次支付的購(gòu)房款項(xiàng)，通常占總房款的一定比例。違約金：當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，依法應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場(chǎng)合一：房產(chǎn)內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓特殊條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意將該房產(chǎn)內(nèi)的家具和電器（具體清單見(jiàn)附件二）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。家具和電器的轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房產(chǎn)交易價(jià)格中，乙方接受家具和電器的現(xiàn)狀，甲方不再對(duì)此承擔(dān)任何維修和更換責(zé)任。場(chǎng)合二：乙方需要甲方提供房產(chǎn)貸款擔(dān)保特殊條款：鑒于乙方購(gòu)房資金部分通過(guò)銀行貸款解決，甲方同意為乙方的貸款提供擔(dān)保（擔(dān)保具體事宜見(jiàn)附件三）。如乙方未能按期償還貸款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。場(chǎng)合三：房產(chǎn)涉及租客租賃權(quán)益特殊條款：該房產(chǎn)目前有租客居住，甲方保證在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，租客的租賃合同繼續(xù)有效，乙方需尊重租客的租賃權(quán)益（具體租賃合同見(jiàn)附件四）。附件列表：1.附件一：房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備清單2.附件二：家具和電器清單（適用場(chǎng)合一）3.附件三：房產(chǎn)貸款擔(dān)保協(xié)議（適用場(chǎng)合二）4.附件四：租客租賃合同（適用場(chǎng)合三）如果房子里的家具和電器也歸你，我們會(huì)另附一個(gè)清單，上面寫(xiě)了都有啥，這些就跟著房子一起給你了，我們也不再負(fù)