還原房買賣合同協(xié)議書2024年

?還原房買賣合同協(xié)議書2024年合同編號：__________姓名/名稱：____________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名/名稱：____________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等法律障礙，且甲方對該房屋擁有完全的處分權(quán)。二、房屋價款及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋的總價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）乙方余款人民幣_______元（大寫：_______元整）通過銀行貸款方式支付，雙方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)貸款手續(xù)。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。過戶手續(xù)辦理所需費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋水、電、氣、通訊等設(shè)施的過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方承諾4.1甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。4.2甲方保證該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備齊全且功能正常。4.3甲方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如實(shí)向乙方及相關(guān)部門提供所需資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。五、乙方承諾5.1乙方按照本合同約定的價款和支付方式支付房屋價款。5.2乙方承諾在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如實(shí)向甲方及相關(guān)部門提供所需資料，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。5.3乙方承諾在甲方交付房屋后，合理使用、妥善保管該房屋，并承擔(dān)房屋使用期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。6.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付房屋價款，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格：甲乙雙方必須是具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.明確房屋基本信息：包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，確保與房產(chǎn)證信息一致。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方對房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何法律糾紛。解決辦法：進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，查看房屋權(quán)屬證書。1.法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保。首付款：指購房者在購買房屋時，按照合同約定支付的第一筆購房款項(xiàng)。產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、使用等問題產(chǎn)生的爭議。過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下的法定程序。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對特定案件具有審判權(quán)的人民法院。4.合同生效：指合同依法成立后，對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的時間點(diǎn)。二、其他注意事項(xiàng)：確保支付方式明確：合同中應(yīng)明確房屋價款的支付方式、時間及金額。解決辦法：詳細(xì)列明每筆款項(xiàng)的支付時間及金額，避免日后糾紛。注意違約責(zé)任條款：明確雙方違約責(zé)任，合理約定違約金。解決辦法：根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定違約金，確保違約金既能起到擔(dān)保作用，又不至于過高導(dǎo)致合同無效。1.特殊場合：房屋內(nèi)有租戶補(bǔ)充條款：2.特殊場合：房屋需進(jìn)行維修或翻新補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，該房屋在交付前需進(jìn)行必要的維修和翻新。甲方承諾在交付房屋前完成所有維修工作，并保證維修質(zhì)量。乙方同意維修期間的合理延期。3.特殊場合：賣方需要時間尋找新住處補(bǔ)充條款：鑒于甲方需要時間尋找新的住處，甲乙雙方協(xié)商一致，同意將房屋交付日期延期至_______日。4.特殊場合：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：乙方因需貸款購房，雙方同意在貸款審批通過后，再進(jìn)行房屋過戶手續(xù)。若因貸款問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.房屋買賣合同正本2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.房屋現(xiàn)狀照片7.付款憑證（包括定金、首付款等）房屋的大紅本（房產(chǎn)證）和土地證的復(fù)