二手房屋出售委托協(xié)議2024年

?“二手房屋出售委托協(xié)議2024年”合同編號：__________甲方（出售方）：__________身份證號：__________乙方（受托方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將自有房屋出售，并委托乙方代為辦理相關出售事宜，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______省/市/區(qū)，具體地址為：_______。1.2房屋所有權證號為：_______。1.3房屋建筑總面積為：_______平方米。1.4房屋土地使用權面積為：_______平方米。1.5房屋性質為：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條委托事項2.1甲方委托乙方代理出售上述房屋，并辦理與出售相關的所有手續(xù)。2.2乙方在出售過程中應遵守國家法律法規(guī)，確保交易安全、合法、有效。2.3乙方在出售房屋過程中，應盡力維護甲方的合法權益，不得損害甲方的利益。第三條委托期限3.1本委托協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為_______個月。3.2除非雙方另有書面協(xié)議，否則委托期限屆滿后，本協(xié)議自動終止。第四條委托費用4.1甲方支付給乙方的委托費用為房屋成交價的_______%。4.2委托費用支付時間為房屋成交后_______日內。4.3乙方在收到委托費用后，應向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第五條權利義務5.1甲方應保證房屋權屬清晰、無爭議，并承擔因房屋權屬問題產生的法律責任。5.2甲方應協(xié)助乙方辦理出售房屋的相關手續(xù)，提供必要的文件和資料。5.3乙方應按照甲方的委托事項辦理出售事宜，并及時向甲方報告進展情況。5.4乙方應保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露給第三方。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。6.2甲方未能按約定支付委托費用，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________甲方（出售方）簽字/蓋章：__________乙方（受托方）簽字/蓋章：__________見證人（如需）：__________見證人簽字/蓋章：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識碼，便于追蹤和管理。2.主體資格：甲方需提供有效的身份證明，乙方需提供合法的營業(yè)執(zhí)照，以證明雙方的主體資格。3.房屋基本信息：詳細記錄房屋的地址、面積、性質及所有權證號，確保信息的準確性。4.委托事項：明確乙方代理出售房屋的具體事務，以及雙方的權利和義務。5.委托期限：約定委托的有效期限，避免長期未決的委托狀態(tài)。6.委托費用：明確委托費用的計算方式、金額和支付時間，以及是否含稅。7.違約責任：詳細規(guī)定違約的情形、違約金計算和賠償方式。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商和訴訟。9.其他約定：包括合同的副本數(shù)量、生效條件等。解決辦法：1.主體資格不符：若發(fā)現(xiàn)主體資格不符，應立即停止合同執(zhí)行，并追究相關責任。2.信息錯誤：若房屋信息有誤，應立即更正，并根據(jù)情況承擔相應責任。3.委托事務糾紛：若在委托事務中出現(xiàn)分歧，應通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依照合同約定提起訴訟。4.費用支付問題：若乙方未按時收到委托費用，可按照合同約定追究甲方責任，或暫停服務。5.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，違約方應按照合同約定的方式承擔違約責任，賠償損失。法律名詞解釋：主體資格：指具有法律地位的當事人資格，包括自然人和法人。所有權：指對物的最完整、最全面的支配權，包括占有、使用、收益和處分等權利。委托代理：指一方授權他方以自己的名義行使權利、履行義務的法律行為。違約責任：指合同當事人違反合同義務時應承擔的法律責任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經濟利益，具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。協(xié)議生效：指合同自雙方簽字或蓋章之日起，對雙方產生法律約束力。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：若房屋為遺產繼承所得，甲方為繼承人之一，需要其他繼承人同意出售。補充條款：甲方應在本合同簽訂前，取得其他繼承人的一致同意，并提供書面同意書。若因未取得同意導致交易，甲方應承擔相應責任。2.場合：房屋處于租賃期間，需要提前解除租賃合同。補充條款：甲方應在本合同簽訂前，與租賃方協(xié)商解除租賃合同，并確保在房屋成交前，租賃合同已解除。如因租賃問題導致交易終止，甲方應承擔相應責任。3.場合：房屋有抵押貸款未清，需要銀行同意轉讓。補充條款：甲方應在本合同簽訂前，取得抵押權銀行的書面同意，同意在房屋轉讓后解除抵押。若銀行不同意轉讓，甲方應立即通知乙方，并承擔由此產生的費用。4.場合：房屋為共有財產，需要共有權人同意出售。補充條款：甲方應在本合同簽訂前，取得所有共有權人的書面同意。若共有權人不同意出售，甲方應承擔由此產生的所有責任和費用。合同所需附件列表：1.甲方身份證明復印件2.房屋所有權證復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.其他繼承人同意出售的書面文件（如有）5.租賃合同解除協(xié)議（如有）6.銀行同意抵押權轉讓的書面文件（如有）7.共有權人同意出售的書面文件（如有）8.其他與交易相關的文件和證明嘿，朋友們，這里有一些特殊情況，你可能會遇到，比如房屋是遺產，或者還在出租中，或者有貸款沒還清，或者不是一個人所有的。在這些情況下，我們得額外注意一些事情：1.如果房屋是遺產，得確保其他繼承人也都同意賣掉房子，最好把他們的同意書一起放進來。2.如果房子正在出租，得和租客說好提前結束