2024年個人商品房屋買賣合同書

?2024年個人商品房屋買賣合同書合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1該房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修房等），設施設備齊全，具體裝修及設施設備情況詳見附件一。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方應于過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部責任。第四條權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務：（1）保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時間將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）承擔本合同約定的其他相關(guān)義務。4.2乙方權(quán)利與義務：（1）按照約定時間支付購房款項；（2）尊重甲方在合同約定范圍內(nèi)的權(quán)益；（3）合理使用和維護房屋及其附屬設施、設備；（4）承擔本合同約定的其他相關(guān)義務。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項條款。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的_______%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件一：房屋裝修及設施設備清單1.房屋裝修情況：_______2.設施設備清單：_______注意事項：1.確認房屋權(quán)屬：確保賣方對房屋擁有合法、清晰的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。2.房屋現(xiàn)狀描述：詳細列舉房屋的物理狀態(tài)和裝修情況，避免后期因房屋現(xiàn)狀描述不清產(chǎn)生糾紛。3.付款方式及時間：明確買方的付款方式和時間節(jié)點，確保交易過程中的資金安全。4.過戶手續(xù)：約定雙方應承擔的過戶費用及辦理過戶手續(xù)的時間。5.違約責任：設定違約金比例，明確違約情形和違約責任。6.爭議解決方式：選擇雙方認可的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明文件，必要時可進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.在合同附件中詳細列舉房屋現(xiàn)狀，并附照片作為證據(jù)。3.通過銀行監(jiān)管賬戶等方式確保資金安全，按照約定時間節(jié)點進行支付。4.明確過戶手續(xù)辦理流程和時間，及時跟進辦理進度。5.在合同中明確違約金的計算方法和支付條件。6.發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取訴訟等方式。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問題產(chǎn)生的糾紛。定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。違約金：指合同當事人違反合同約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。場合一：房屋內(nèi)有特殊物品需要保留應用場合：賣方在房屋內(nèi)有一些具有情感價值或不便于搬運的物品，希望保留在房屋內(nèi)。補充條款：鑒于甲方（賣方）在房屋內(nèi)有一些特殊物品（如：家庭紀念品、定制家具等）希望保留，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特此約定如下：1.附件二中將詳細列出上述特殊物品清單。2.乙方（買方）同意在房屋交付后，甲方有權(quán)取回上述物品。場合二：房屋買賣涉及子女教育問題應用場合：買方購買房屋的一個重要原因是附近的教育資源，特別是為了孩子能就讀特定學校。補充條款：考慮到乙方購買房屋的主要目的是為了子女的教育，甲方在此保證，該房屋對應的學區(qū)名額未被占用。若因甲方原因?qū)е聦W區(qū)名額被占用，甲方應承擔相應的違約責任。附件一：房屋裝修及設施設備清單這個清單會詳細記錄房屋的裝修情況以及所有的設施設備，確保買方清楚知道房屋的實際情況。附件二：特殊物品保留清單這個清單會列出賣方希望保留在房屋內(nèi)的特殊物品，以及雙方約定的處理方式。1.關(guān)于特殊物品：咱們得把屋子里那些有紀念意義的東西列個清單，商量好哪些是您想留下的。