房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2024年

?房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為房地產(chǎn)項目的合法擁有者，擁有該項目全部權(quán)益，并愿意將該項目轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意接受該項目的轉(zhuǎn)讓，并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓項目1.2項目的基本情況如下：項目名稱：____________________項目位置：____________________項目規(guī)模：____________________土地使用權(quán)證號：____________其他相關(guān)證照：________________第二條轉(zhuǎn)讓價款2.1乙方同意按照本協(xié)議約定的價格購買該項目，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供該項目完整的法律文件、技術(shù)資料、財務(wù)報表等相關(guān)資料。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目的變更登記手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等證書的變更。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時辦理項目的接管手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對該項目擁有合法、完整的權(quán)益，并保證該項目不存在任何糾紛、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓過程中，不干涉乙方的正常經(jīng)營，不泄露乙方的商業(yè)秘密。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格支付轉(zhuǎn)讓價款，并按照甲方提供的資料接管項目。4.4乙方應(yīng)合法經(jīng)營，確保項目的正常進行，并按照相關(guān)法規(guī)和政策要求進行項目的開發(fā)建設(shè)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法正常接管項目或造成乙方損失的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的____%。5.3乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.核實雙方資格：在簽署合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的主體資格，包括但不限于法人身份、授權(quán)委托書、營業(yè)執(zhí)照等，確保合同主體合法。2.審查項目權(quán)益：甲方需確保其轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目權(quán)益清晰，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于土地權(quán)屬、抵押、租賃、債務(wù)等。3.明確轉(zhuǎn)讓價款及支付方式：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價款及支付時間、方式，確?？铐椫Ц兜陌踩图皶r。4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成所有必要的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證變更等。5.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免日后發(fā)生糾紛。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金、解除合同等，以保障雙方權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，本合同中指甲方（轉(zhuǎn)讓方）和乙方（受讓方）。2.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在缺陷或不完整，可能導(dǎo)致權(quán)利無法正常行使。3.土地使用權(quán)證：國家土地管理部門頒發(fā)的證明土地使用者對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.債務(wù)：指合同一方因合同義務(wù)而產(chǎn)生的應(yīng)向另一方支付的財產(chǎn)性負(fù)擔(dān)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。6.訴訟：指合同當(dāng)事人向法院提起的，要求法院依法解決合同爭議的司法程序。7.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為完善合同內(nèi)容而簽訂的書面協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：跨國公司間的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓補充條款：鑒于跨國交易的特殊性，雙方應(yīng)增加如下條款：“雙方同意，在轉(zhuǎn)讓過程中，如涉及跨國支付、外匯管理等問題，應(yīng)遵守相關(guān)國家的法律法規(guī)，并協(xié)助對方辦理必要的跨境交易手續(xù)。”2.場合：房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓涉及環(huán)保要求“甲方保證該項目在轉(zhuǎn)讓前符合我國環(huán)保法律法規(guī)要求，如因歷史遺留環(huán)境問題導(dǎo)致乙方遭受處罰或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”3.場合：房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓涉及稅收問題“雙方確認(rèn)，本次轉(zhuǎn)讓涉及的稅收問題按照我國稅法規(guī)定辦理，甲方應(yīng)提供相關(guān)稅務(wù)證明文件，乙方應(yīng)按照規(guī)定及時繳納稅款?！?.場合：房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓涉及職工安置“甲方應(yīng)確保在項目轉(zhuǎn)讓前妥善安置現(xiàn)有職工，乙方接收項目后應(yīng)尊重職工合法權(quán)益，繼續(xù)履行甲方與職工簽訂的勞動合同?！焙贤韪郊斜恚?.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.項目土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件5.項目建筑工程施