2024年商品房個人購房合同協(xié)議書

?2024年商品房個人購房合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人（負責(zé)人）：_______乙方（買受人）：__________身份證號：_____________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________第一條房屋基本情況1.1該房位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.2該房的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限為_______年，土地使用權(quán)證號為_______。1.3該房已取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售許可證》，許可證編號為_______。第二條房屋價格及付款方式2.1該房的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房意向的保證。定金支付時間為_______。2.3乙方支付首期房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，首期房款支付時間為_______。2.4乙方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，剩余房款支付方式為_______（一次性付款、按揭貸款或其他方式），支付時間為_______。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房交付給乙方。3.2乙方在收到甲方交付的房屋后，應(yīng)在_______日內(nèi)進行驗收。如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收合格后_______日內(nèi)提出書面異議。甲方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)進行整改，直至乙方滿意為止。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶4.1甲方應(yīng)在該房交付后_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付房款的_______%。5.2乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額的_______%。5.3甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用的，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進行整改。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部房款及已支付定金，并支付相應(yīng)的違約金。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得進行任何違法交易。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.核實信息：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細核實對方的身份信息、房屋信息、土地使用權(quán)情況等，確保所有信息準(zhǔn)確無誤。2.合同條款：雙方應(yīng)詳細閱讀合同條款，確保條款內(nèi)容完整、明確，符合法律法規(guī)的要求。3.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，特別是房屋交付、驗收、付款、產(chǎn)權(quán)過戶等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括逾期交付、逾期付款、房屋質(zhì)量問題等的處理方式。5.合同生效：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。解決辦法：1.信息錯誤：如發(fā)現(xiàn)合同中的信息有誤，應(yīng)及時提出更正，并在補充協(xié)議中予以確認(rèn)。2.爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.逾期：指在約定的時間內(nèi)未完成某項義務(wù)的行為。5.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。6.民事責(zé)任：指民事主體因違反民事義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律后果。7.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達成的書面協(xié)議。8.法律效力：指法律賦予合同的法律約束力，使合同當(dāng)事人必須履行合同義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補充條款：考慮到乙方身處異地，甲方應(yīng)提供遠程看房服務(wù)，包括但不限于視頻看房、實時通話等，以幫助乙方更好地了解房屋情況。若乙方因距離原因無法親自驗收房屋，雙方可協(xié)商由第三方專業(yè)機構(gòu)進行驗收，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。2.應(yīng)用場合：投資購房補充條款：鑒于乙方購買房屋用于投資，甲方應(yīng)提供該區(qū)域的租賃市場分析報告，以及未來發(fā)展規(guī)劃信息，幫助乙方評估投資回報。同時，雙方可約定房屋交付后，甲方協(xié)助乙方進行出租管理，直至乙方找到合適的租客。3.應(yīng)用場合：家庭自住購房補充條款：若乙方購買房屋用于家庭自住，甲方應(yīng)確保房屋周邊生活設(shè)施完善，如學(xué)校、醫(yī)院、交通等。甲方應(yīng)承諾在交付房屋前，對房屋進行環(huán)保檢測，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。合同所需附件列表：1.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件2.商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售許可證復(fù)印件3.房屋平面圖4.建筑工程質(zhì)量驗收報告5.住宅質(zhì)量保證書6.住宅使用說明書7.土地使用權(quán)證復(fù)印件8.甲方公司章程9.乙方身份證明復(fù)印件10.乙方婚姻狀況證明（如有）11.購房款支付憑證12.房屋驗收合格證明