2024年土地房屋買賣合同范本

?2024年土地房屋買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條土地及房屋基本情況1.1土地使用權(quán)證號：__________土地位置：__________土地面積：__________平方米土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.2房屋所有權(quán)證號：__________房屋位置：__________房屋面積：__________平方米房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋用途：__________第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述土地及房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證上述土地及房屋的權(quán)屬清晰，無任何糾紛、抵押、查封等情況。（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將土地及房屋的權(quán)屬證明文件交付給乙方。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。3.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的價格及支付方式支付購房款。（2）乙方在支付首付款后，有權(quán)對房屋進行實地查看，確認(rèn)房屋實際情況與甲方所述相符。（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的權(quán)屬證明文件，辦理過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同總價的____%。4.2若甲方未能按約定時間提供土地及房屋的權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。4.3若乙方未能按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。第五條爭議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢全部義務(wù)之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，確保土地及房屋的權(quán)屬證明文件齊全，無任何糾紛、抵押、查封等情況。2.實地查看：買方在支付首付款后，有權(quán)對房屋進行實地查看，以確認(rèn)房屋實際情況與賣方所述相符。3.過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。4.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。5.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬問題：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實土地及房屋的權(quán)屬證明文件，確保無任何權(quán)屬糾紛。2.實地查看：買方在支付首付款后，應(yīng)盡快對房屋進行實地查看，如發(fā)現(xiàn)實際情況與賣方所述不符，應(yīng)及時提出異議。3.過戶手續(xù)：賣方應(yīng)積極協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，確保雙方權(quán)益。4.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求支付違約金，并可根據(jù)實際情況解除合同。5.爭議解決：在爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)進行友好協(xié)商；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指土地及房屋的所有權(quán)歸屬，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.過戶手續(xù)：指將土地及房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付給對方的賠償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)益問題產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式進行解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能不在本地，雙方同意通過電子郵件或快遞方式交換文件和簽署相關(guān)協(xié)議。甲方應(yīng)確保提供的文件清晰可讀，并在必要時提供電子掃描件。2.應(yīng)用場合：房屋用于投資或出租補充條款：若乙方購買房屋是為了投資或出租，雙方應(yīng)明確房屋的出租管理和維護責(zé)任。例如，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護和出租事務(wù)，而甲方應(yīng)提供必要的操作指導(dǎo)和支持。3.應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人補充條款：如果房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)在此條款中說明共有權(quán)人的同意情況，并在合同中注明共有權(quán)人的簽名確認(rèn)，以保證交易的合法性。4.應(yīng)用場合：購房資金來源于貸款補充條款：若乙方的購房資金來源于銀行貸款，雙方同意在合同中注明貸款的預(yù)計批準(zhǔn)時間和條件。若因貸款未批準(zhǔn)導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可在合同中約定一定的寬限期。5.應(yīng)用場合：房屋需要翻新或修繕補充條款：如果乙方計劃對房屋進行翻新或修繕，雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋交付時的狀態(tài)，并約定乙方進行翻新或修繕的時間限制和標(biāo)準(zhǔn)，以避免影響鄰居和社區(qū)環(huán)境。合同所需附件列表