房地產(chǎn)商業(yè)租賃合同范本2024年

?房地產(chǎn)商業(yè)租賃合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為房地產(chǎn)商業(yè)用地的所有權(quán)人或使用權(quán)人，愿意將所屬房地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方的房地產(chǎn)作為商業(yè)用途，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其房地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方承租甲方房地產(chǎn)事宜，訂立本合同，以便共同遵守。第一條房地產(chǎn)概況1.1房地產(chǎn)位于：__________（具體地址），建筑面積為：__________平方米。房地產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況等以附件一《房地產(chǎn)明細(xì)表》為準(zhǔn)。1.2甲方保證其對上述房地產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)或使用權(quán)，有權(quán)將該房地產(chǎn)出租給乙方。該房地產(chǎn)出租前未設(shè)定任何抵押、擔(dān)?；蚱渌麢?quán)利限制。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每平方米人民幣_(tái)___元/月，共計(jì)人民幣_(tái)___元/月。（1）按月支付，乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）按季支付，乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月____日前將當(dāng)季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（3）按年支付，乙方應(yīng)在每年____日前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房地產(chǎn)，并將房地產(chǎn)恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條保證金4.1為確保乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的保證金，即人民幣_(tái)___元。4.2保證金不計(jì)利息。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房地產(chǎn)的使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途及附屬設(shè)施。5.2乙方應(yīng)按甲方的要求對房地產(chǎn)進(jìn)行日常維修，確保房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用。5.3因乙方使用不當(dāng)或故意造成房地產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證在租賃期間，房地產(chǎn)符合國家安全、環(huán)保、消防等相關(guān)規(guī)定。6.2甲方應(yīng)確保乙方在租賃期間正常使用房地產(chǎn)，不得無故收回。6.3甲方有權(quán)在租賃期滿或合同提前解除后，要求乙方按照本合同約定將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)在租賃期間合法使用房地產(chǎn)。7.2乙方應(yīng)按本合同約定按時(shí)足額支付租金及保證金。7.3乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)租、分租或以任何方式將房地產(chǎn)的全部或部分使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方未按約定提供房地產(chǎn)或乙方未按約定支付租金的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金，違約金為____個(gè)月租金。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲方是否為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人或使用權(quán)人，避免因權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效。1.法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指的是房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)明確，無爭議，可以依法進(jìn)行交易或出租。注意事項(xiàng)解決：（1）要求甲方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.明確租賃期限：合同中應(yīng)明確租賃的開始和結(jié)束日期，避免因期限不明產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)填寫租賃期限的開始和結(jié)束日期。3.租金及支付方式：需明確租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，防止后續(xù)因租金問題產(chǎn)生爭議。租金：指乙方為使用甲方房地產(chǎn)支付的費(fèi)用。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定租金金額、支付周期及支付方式。保證金：為保證乙方履行合同義務(wù)，乙方支付給甲方的一定數(shù)額的錢款。維修責(zé)任：指在租賃期間，對房地產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)的責(zé)任分配。對于保證金，確保合同中明確保證金的數(shù)額、支付時(shí)間及退還條件。維修責(zé)任應(yīng)在合同中明確規(guī)定，避免雙方在房地產(chǎn)維護(hù)上產(chǎn)生糾紛。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約行為的界定及違約責(zé)任。違約責(zé)任：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉違約行為及對應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金等。通過上述注意事項(xiàng)和解決辦法，可以確保合同雙方的權(quán)益得到保障，減少租賃過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)。1.場合：租戶打算開一家餐廳補(bǔ)充條款：由于餐廳會(huì)產(chǎn)生油煙和噪音，可以增加一條“乙方需負(fù)責(zé)安裝合格的油煙凈化設(shè)備和隔音措施，確保不影響周圍環(huán)境。”2.場合：租戶需要裝修補(bǔ)充條款：如果租戶需要對房產(chǎn)進(jìn)行裝修，可以補(bǔ)充“乙方裝修前需提交裝修方案給甲方審批，并保證裝修不得破壞房屋結(jié)構(gòu)?！?.場合：租戶有特殊營業(yè)時(shí)間補(bǔ)充條款：如果租戶的營業(yè)時(shí)間特殊，比如24小時(shí)營業(yè)，可以加一條“乙方需確保營業(yè)時(shí)間符合相關(guān)法律法規(guī)，并負(fù)責(zé)由此產(chǎn)生的額外安保措施?！?.場合：租戶需安裝廣告牌補(bǔ)充條款：“乙方在安裝廣告牌前需得到甲方及相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)廣告牌的安全維護(hù)。”附件列表：1.附件一：《房地產(chǎn)明細(xì)表》這里面會(huì)詳細(xì)列出房產(chǎn)的具體信息，比如面積、房間布局等。2.附件二：《裝修方案》如果租戶需要裝修，這個(gè)附件就是必須的，詳細(xì)說明裝修的具體內(nèi)容。3.附件三：《支付憑證》這用來證明租戶已經(jīng)按照合同支付了租金和保證金。4.附件四：《批準(zhǔn)文件》比如說政府相關(guān)