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文檔簡介
房地產(chǎn)銷售合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號
法定代表人:______(姓名)
聯(lián)系方式:______(電話及傳真)
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號
法定代表人:______(姓名)
聯(lián)系方式:______(電話及傳真)
合同簡介:
鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)項目,該項目包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等,以下簡稱“該項目”;鑒于乙方具備豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗及專業(yè)的團(tuán)隊,甲方擬將該項目委托給乙方進(jìn)行銷售,乙方愿意接受甲方的委托,雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就甲乙雙方關(guān)于該項目房地產(chǎn)銷售事宜,達(dá)成如下合同:
一、合作背景與前提條件
1.甲方作為該項目的開發(fā)商,擁有該項目房地產(chǎn)的合法銷售權(quán);
2.乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì),有能力完成甲方的銷售委托;
3.雙方經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成一致意見,簽訂本合同,共同推動該項目的房地產(chǎn)銷售。
二、合作范圍與內(nèi)容
1.甲方委托乙方進(jìn)行該項目的房地產(chǎn)銷售;
2.乙方負(fù)責(zé)制定銷售計劃、銷售團(tuán)隊、開展銷售活動,并確保銷售行為的合法合規(guī);
3.甲方應(yīng)向乙方提供必要的銷售資料、權(quán)屬證明及優(yōu)惠政策等,協(xié)助乙方開展銷售工作;
4.雙方應(yīng)密切配合,共同推進(jìn)項目的銷售進(jìn)程,確保項目銷售目標(biāo)的實現(xiàn)。
三、雙方的權(quán)利與義務(wù)
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
四、價格與支付條件
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
五、履行期限
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
六、違約責(zé)任
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
七、不可抗力
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
八、爭議解決
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
九、其他條款
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
十、附則
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
簽署:
甲方(買方/出租方/委托方):______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
簽署日期:______年______月______日
(注:以上內(nèi)容僅為合同范本,具體合同條款請根據(jù)實際情況進(jìn)行修改。)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于甲方委托乙方進(jìn)行該項目的房地產(chǎn)銷售,以實現(xiàn)甲方的銷售目標(biāo),提高項目市場占有率。具體內(nèi)容包括:甲方授權(quán)乙方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售、推廣及客戶服務(wù);乙方負(fù)責(zé)銷售團(tuán)隊,制定銷售策略,開展銷售活動;雙方共同推進(jìn)項目銷售進(jìn)程,確保合同目的的實現(xiàn)。
第二條定義
1.該項目:指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)項目,包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等。
2.銷售權(quán):指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行該項目房地產(chǎn)銷售的權(quán)限。
3.銷售團(tuán)隊:指乙方為完成銷售任務(wù)而的專業(yè)團(tuán)隊。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定開展房地產(chǎn)銷售活動;
2.甲方應(yīng)向乙方提供該項目房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、銷售資料、優(yōu)惠政策等,確保乙方銷售行為的合法合規(guī);
3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決銷售過程中出現(xiàn)的問題,如客戶投訴、產(chǎn)權(quán)糾紛等;
4.甲方應(yīng)在合同約定的支付條件下,按時向乙方支付銷售傭金及其他費用;
5.甲方有權(quán)對乙方的銷售業(yè)績進(jìn)行考核,并根據(jù)考核結(jié)果給予獎勵或處罰。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方有權(quán)依據(jù)甲方的授權(quán),進(jìn)行該項目的房地產(chǎn)銷售活動;
2.乙方應(yīng)制定銷售計劃,銷售團(tuán)隊,確保銷售目標(biāo)的實現(xiàn);
3.乙方負(fù)責(zé)客戶的接待、咨詢、帶看房等工作,為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù);
4.乙方應(yīng)及時向甲方反饋市場信息,為甲方提供決策依據(jù);
5.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),確保銷售行為的合法合規(guī);
6.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的銷售傭金及其他費用;
7.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi),完成銷售任務(wù),實現(xiàn)合同目的。
(注:以上內(nèi)容僅為合同范本,具體合同條款請根據(jù)實際情況進(jìn)行修改。)
第四條價格與支付條件
1.價格條款:甲方同意按照該項目房地產(chǎn)銷售價格的______%(具體比例)向乙方支付銷售傭金。
2.支付方式:甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付銷售傭金。
3.支付時間:甲方應(yīng)在以下條件滿足后______個工作日內(nèi)向乙方支付銷售傭金:
(1)客戶與甲方簽訂購房合同并支付首付款;
(2)客戶辦理完畢銀行按揭手續(xù);
(3)甲方收到客戶支付的房款。
4.如乙方未完成銷售任務(wù),甲方有權(quán)按照實際完成情況相應(yīng)調(diào)整銷售傭金。
第五條履行期限
1.本合同自簽署之日起生效,有效期為______年,自合同生效之日起計算。
2.關(guān)鍵時間節(jié)點:
(1)銷售啟動時間:______年______月______日;
(2)銷售截止時間:______年______月______日;
(3)合同到期時間:______年______月______日。
3.如雙方在合同到期前提前完成銷售任務(wù),可協(xié)商提前終止合同。
第六條違約責(zé)任
1.甲方的違約情形及后果:
(1)甲方未按約定支付銷售傭金,應(yīng)按照逾期支付金額的______%向乙方支付違約金;
(2)甲方提供虛假銷售資料,導(dǎo)致乙方損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;
(3)甲方無正當(dāng)理由終止合同,應(yīng)支付乙方合同約定的銷售傭金作為違約金。
2.乙方的違約情形及后果:
(1)乙方未按約定完成銷售任務(wù),應(yīng)按照未完成銷售金額的______%向甲方支付違約金;
(2)乙方在銷售過程中存在違法違規(guī)行為,導(dǎo)致甲方損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;
(3)乙方泄露甲方商業(yè)秘密,應(yīng)支付給甲方違約金,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(注:以上內(nèi)容僅為合同范本,具體合同條款請根據(jù)實際情況進(jìn)行修改。)
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、政府行為(如征收、征用等)、社會異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等)。
2.責(zé)任免除:由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的,該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件,以便對方核實。
3.應(yīng)對措施:發(fā)生不可抗力事件后,雙方應(yīng)積極采取措施減少損失,并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)合同履行。
第八條爭議解決
1.協(xié)商解決:雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商時應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,爭取達(dá)成一致意見。
2.調(diào)解解決:如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至______省______市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。
3.仲裁解決:如調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
4.訴訟解決:如雙方未在合同中約定仲裁條款,或仲裁裁決后一方不履行仲裁裁決,另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
5.訴訟或仲裁過程中,除爭議部分外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。
(注:以上內(nèi)容僅為合同范本,具體合同條款請根據(jù)實際情況進(jìn)行修改。)
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的所有通知、要求、文件等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)提前終止本合同:
(1)雙方達(dá)成一致,書面同意終止合同;
(2)對方嚴(yán)重違反本合同,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;
(3)因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。
4.保密條款:雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等,應(yīng)予以嚴(yán)格保密,未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。
5.法律適用:本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。
第十條附則
1.附錄:本合同附件包括但不限于以下文件:
(1)該項目房地產(chǎn)銷售價格表;
(2)乙方銷售團(tuán)隊人員名單;
(3)其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件。
2.附件:雙方在合同執(zhí)行過程中形成的其他書面文件,與本合同具有同等法律效力。
簽署:
甲方(買方/出租方/委托方):______房地
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