2024年新舊物業(yè)交接協(xié)議書

?2024年新舊物業(yè)交接協(xié)議書合同編號：__________甲方（舊物業(yè)）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（新物業(yè)）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________第一條物業(yè)交接時間1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2甲方應(yīng)于____年__月__日前將物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備、場地等移交給乙方。第二條物業(yè)交接內(nèi)容（1）物業(yè)管理合同及附件；（2）物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件；（3）物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及使用說明書；（4）物業(yè)管理規(guī)章制度及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（5）物業(yè)管理費、公共維修基金等費用收繳情況；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的資料。（1）物業(yè)管理用房及辦公設(shè)備；（2）公共設(shè)施設(shè)備（包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防等）；（3）綠化設(shè)施及附屬設(shè)施；（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的設(shè)施設(shè)備。（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域；（2）物業(yè)管理用房及配套設(shè)施所在的場地；（3）其他與物業(yè)管理相關(guān)的場地。第三條物業(yè)交接方式3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議第二條的規(guī)定，將相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備、場地等移交給乙方。3.2雙方應(yīng)對交接內(nèi)容進(jìn)行清點、核實，并共同簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》。3.3《物業(yè)交接確認(rèn)書》簽署后，視為甲方已將物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備、場地等移交給乙方。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所移交的資料、設(shè)施設(shè)備、場地等真實、完整、有效。4.2甲方應(yīng)配合乙方完成物業(yè)交接工作，確保交接過程中物業(yè)的正常運(yùn)行。4.3甲方應(yīng)向乙方解釋物業(yè)管理的相關(guān)事宜，提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。4.4甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交接前的物業(yè)管理責(zé)任，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等費用的收繳和支出。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的規(guī)定，接收甲方移交的資料、設(shè)施設(shè)備、場地等。5.2乙方應(yīng)保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交接后的物業(yè)管理責(zé)任，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等費用的收繳和支出。5.4乙方在接收物業(yè)后，有權(quán)根據(jù)實際情況對物業(yè)管理進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_____%。6.2甲方未按約定時間完成物業(yè)交接的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金____元。6.3乙方未按約定支付物業(yè)交接費用的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金____元。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.合同主體的合法性：確保甲乙雙方均為合法成立并有效存在的法人或其他組織，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：在簽訂合同前，核實對方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。2.合同內(nèi)容的明確性：合同中的權(quán)利義務(wù)、交接內(nèi)容、時間等必須具體明確，避免含糊其辭。解決辦法：仔細(xì)審查合同條款，確保所有關(guān)鍵細(xì)節(jié)都被清晰規(guī)定。3.物業(yè)資料的完整性和真實性：甲方應(yīng)保證移交的資料真實、完整。解決辦法：在交接時，雙方應(yīng)共同核對資料，確保無遺漏或偽造。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)：確保移交的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。解決辦法：在交接前進(jìn)行全面的檢查，并記錄在案。5.違約責(zé)任的規(guī)定：違約責(zé)任和違約金的設(shè)定應(yīng)合理，且可執(zhí)行。解決辦法：設(shè)定合理的違約金比例，明確違約的具體情形。6.爭議解決的方式：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：甲方：合同中的當(dāng)事人之一，通常指提出要約或承擔(dān)義務(wù)的一方。乙方：合同中的另一方當(dāng)事人，通常指接受要約或享有權(quán)利的一方。物業(yè)管理權(quán)：指對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等的權(quán)利。違約責(zé)任：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：當(dāng)事人違約時應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢，作為違約的懲罰或賠償。補(bǔ)充協(xié)議：對原合同未規(guī)定的事項進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。管轄權(quán)：法院對某一案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款1.場合：如果物業(yè)中包含特殊的商業(yè)區(qū)域，比如大型購物中心。補(bǔ)充條款：由于購物中心日常運(yùn)營的特殊性，甲方應(yīng)提供過往的節(jié)假日促銷活動計劃及效果評估報告，以便乙方更好地規(guī)劃和運(yùn)營。補(bǔ)充條款示例："甲方需在交接前，向乙方提供過去兩年的節(jié)假日促銷活動計劃及效果評估報告，以協(xié)助乙方順利過渡并優(yōu)化商業(yè)運(yùn)營策略。"2.場合：物業(yè)中有幼兒園或?qū)W校等教育機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：考慮到孩子們的安全，甲方需確保交接期間，所有安全設(shè)施和警示標(biāo)志完好無損，并在交接后進(jìn)行一次全面的安全檢查。補(bǔ)充條款示例："為確保孩子們的安全，甲方在交接時必須保證所有安全設(shè)施和警示標(biāo)志的完整性，并在交接完成后一周內(nèi)，由乙方進(jìn)行一次全面的安全評估。"3.場合：物業(yè)中包含歷史文化遺產(chǎn)或古建筑。補(bǔ)充條款：對于這些特殊區(qū)域，甲方需提供詳細(xì)的維護(hù)記錄和修復(fù)方案。補(bǔ)充條款示例："甲方需移交所有關(guān)于歷史文化遺產(chǎn)或古建筑的維護(hù)記錄和修復(fù)方案，乙方將嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)管理。"合同附件列表附件1：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，確保物業(yè)的合法性。附件2：物業(yè)管理合同及附件，了解之前的物業(yè)管理情況。附件3：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單，包括所有大型的維護(hù)設(shè)施，方便乙方了解設(shè)備情況。附件5：物業(yè)管理費和公共維修基金的收繳情況，財務(wù)透明很重要。附件6：過去兩年的