2024年房屋銷售居間合同范本

?2024年房屋銷售居間合同范本合同編號：____________甲方（委托人）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（居間人）：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、委托事項1.1甲方委托乙方作為居間人，協(xié)助甲方尋找購買該房屋的買受人，并協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同。1.2乙方接受甲方委托，提供房屋銷售居間服務，包括但不限于提供購房客戶信息、協(xié)助甲方與購房客戶洽談、簽訂房屋買賣合同等。二、居間服務范圍（1）提供該房屋的市場參考價格及銷售建議；（2）發(fā)布該房屋的銷售信息；（3）協(xié)助甲方與購房客戶進行洽談；（4）協(xié)助甲方與購房客戶簽訂房屋買賣合同；（5）協(xié)助辦理房屋過戶等相關手續(xù)。2.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得超越本合同約定的居間服務范圍提供其他服務。三、居間服務費用及支付方式3.1甲方同意按照本合同約定向乙方支付居間服務費。居間服務費為該房屋成交價的_____%。3.2居間服務費在甲方與購房客戶簽訂房屋買賣合同后______日內(nèi)支付給乙方。3.3甲方支付居間服務費后，如因非乙方原因?qū)е路课葙I賣合同未能履行，乙方不退還已收取的居間服務費。四、甲方權(quán)利與義務4.1甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。4.2甲方應如實向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片等。4.3甲方應按照乙方提供的銷售建議和市場參考價格，合理確定房屋銷售價格。4.4甲方應配合乙方完成居間服務，包括但不限于與購房客戶進行洽談、簽訂房屋買賣合同等。五、乙方權(quán)利與義務5.1乙方應按照甲方的委托事項和本合同的約定，認真履行居間服務職責。5.2乙方應確保提供的購房客戶信息真實、準確，不得誤導甲方。5.3乙方應保守在居間服務過程中知悉的甲方及購房客戶的商業(yè)秘密和個人隱私。5.4乙方不得以任何方式干預甲方與購房客戶之間的交易，不得損害甲方利益。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為居間服務費的_____%。6.2甲方未按約定支付居間服務費的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額_____%的違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確保甲乙雙方都具有相應的民事行為能力，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方為合法登記注冊的居間服務機構(gòu)。2.合同中涉及的房屋信息必須真實準確，包括房屋的地址、面積、權(quán)屬情況等。3.明確居間服務的范圍和費用，避免因服務范圍模糊導致糾紛。4.確定居間服務費用的支付時間和方式，以及未支付或逾期支付的責任。5.約定違約責任，包括違約的情形和違約金的計算方式。6.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應對對方的資質(zhì)進行審核，確保合同的有效性。2.在合同中詳細列明房屋信息，并由甲方提供相應的權(quán)屬證明。3.對居間服務的范圍和費用做出具體明確的約定，避免后期因理解差異產(chǎn)生糾紛。4.設定明確的支付時間節(jié)點和支付方式，并約定違約金條款以保障雙方權(quán)益。5.在合同中設立違約責任條款，明確違約的情形和違約金的計算方法。6.選擇雙方認可的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并指定解決爭議的法院。法律名詞解釋：居間服務：是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，協(xié)助雙方當事人達成交易的行為。成交價：是指買賣雙方在交易過程中實際達成的一致價格，是計算居間服務費的基礎。違約責任：是指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。違約金：是指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。場合一：房屋有特殊歷史或文化價值應用場合：如果這套房子是一套有百年歷史的古宅或者有特殊的文化意義，那么在銷售的時候可能需要特別的注意。補充條款：鑒于該房屋具有特殊的歷史文化價值，甲乙雙方特別約定如下：1.乙方在提供居間服務時，應充分尊重并保護該房屋的歷史文化價值，不得隨意改變房屋原有風貌。2.甲方承諾在銷售過程中，將遵循相關文物保護法律法規(guī)，確保房屋的歷史文化價值不受損害。場合二：房屋存在租約應用場合：如果房屋在出售時還有租客在租住，這時候就需要考慮租約的問題。補充條款：考慮到該房屋目前存在有效租約，甲乙雙方特別約定如下：1.甲方應確保租賃合同在房屋買賣過程中的合法性，并負責處理與租客的相關事宜。2.乙方在居間服務中，需充分考慮租約對買賣合同的影響，并協(xié)助甲乙雙方協(xié)商解決相關問題。1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋現(xiàn)狀照片（至少兩張，室內(nèi)外各一張）4.房屋租賃合同復印件（如有租約情況）5.甲方身份證明文件復印件