2024年無產(chǎn)權(quán)二手房屋買賣協(xié)議

?2024年無產(chǎn)權(quán)二手房屋買賣協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方為房屋的現(xiàn)時占有者，但該房屋未取得產(chǎn)權(quán)證書，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑總面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債務(wù)糾紛等法律瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2.2乙方于____年____月____日前，將剩余房款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將過戶費用人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元支付給甲方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方承諾所售房屋不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方有權(quán)在簽訂本合同前，對房屋進(jìn)行實地查看，了解房屋實際情況。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付房款。4.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。5.2如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日特此證明，雙方自愿簽訂本合同，特此聲明。注意事項：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂無產(chǎn)權(quán)二手房屋買賣協(xié)議前，雙方應(yīng)確認(rèn)房屋是否存在權(quán)屬糾紛，賣方需保證其對房屋擁有合法的處分權(quán)。2.實地查勘：買方在簽訂合同前應(yīng)對房屋進(jìn)行實地查勘，了解房屋的實際狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、使用狀況等。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同條款的合法性、合規(guī)性。4.證據(jù)保全：雙方應(yīng)妥善保存與房屋交易相關(guān)的所有文件和通信記錄，以備不時之需。5.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定及時辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)或其他物權(quán)歸屬不清，導(dǎo)致權(quán)利主體之間產(chǎn)生的爭議。2.分處權(quán)：指權(quán)利主體對其擁有的財產(chǎn)進(jìn)行處置、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。3.實地查勘：指對房屋的實際狀況進(jìn)行現(xiàn)場查看，以了解房屋的真實情況。4.合法性：指合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不違反公序良俗。5.違約金：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納相關(guān)稅費等。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.遠(yuǎn)距離購房應(yīng)用場合：買方可能不在房屋所在地，需要遠(yuǎn)程購買。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋的詳細(xì)照片和視頻資料，以供乙方遠(yuǎn)程審查。若乙方在實地考察后發(fā)現(xiàn)有重大差異，乙方有權(quán)解除合同。2.遺產(chǎn)繼承后的出售應(yīng)用場合：甲方作為房屋的繼承人，需要出售繼承的房產(chǎn)。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋繼承的相關(guān)法律文件，包括但不限于繼承證明、法院判決書等，以確保房屋出售的合法性。3.房屋存在租賃合同應(yīng)用場合：房屋在出售時仍處于租賃狀態(tài)。補充條款：甲方應(yīng)提前通知乙方房屋的租賃情況，并提供租賃合同副本。乙方同意購買后，應(yīng)尊重現(xiàn)有租賃合同，直至租約到期。4.房屋需要進(jìn)行翻新或維修應(yīng)用場合：買方計劃購買后對房屋進(jìn)行翻新或維修。補充條款：甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的現(xiàn)有狀況，包括需要維修的部分。乙方有權(quán)在購買前對房屋進(jìn)行評估，并決定是否繼續(xù)購買。合同所需的附件列表：1.甲乙雙方身份證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀說明書（含房屋照片和視頻資料）3.房屋租賃合同（如有）4.繼承相關(guān)法律文件（如適用