全新商品房買賣貸款合同2024年

?全新商品房買賣貸款合同2024年合同編號(hào)：__________一、賣方：名稱：____________地址：____________法定代表人：_______聯(lián)系電話：__________二、買方：姓名：____________身份證號(hào)：________地址：____________聯(lián)系電話：__________三、貸款銀行：名稱：____________地址：____________法定代表人：_______聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______，建筑面積_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房屋土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1該房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_(tái)______元；（2）向貸款銀行申請貸款人民幣_(tái)______元，作為購房款的剩余部分。第三條貸款事宜3.1買方同意按照貸款銀行的貸款條件和還款計(jì)劃向貸款銀行申請貸款。3.2買方應(yīng)在貸款銀行發(fā)放貸款之日起_______日內(nèi)，將貸款金額劃轉(zhuǎn)至賣方指定的賬戶。3.3如買方未能按貸款銀行的要求提供貸款所需資料或因其他原因?qū)е沦J款無法發(fā)放，買方應(yīng)在_______日內(nèi)以現(xiàn)金方式向賣方支付購房款的剩余部分。第四條房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2買方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)協(xié)助辦理。4.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所涉及的稅費(fèi)，按照國家和地方的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本房屋買賣總價(jià)款的_______%。5.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，買方有權(quán)要求賣方按日支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。5.3買方未按約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，賣方、買方、貸款銀行各執(zhí)壹份，另壹份報(bào)房屋所在地房產(chǎn)管理部門備案。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)授權(quán)的代簽名無效。賣方（蓋章）：__________買方（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：_______年____月____日貸款銀行（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：_______年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的基本信息無誤，包括位置、面積、房產(chǎn)證號(hào)等。2.明確房屋買賣價(jià)格及支付方式，確保首付款及貸款金額的準(zhǔn)確。3.理解并遵守貸款銀行的貸款條件和還款計(jì)劃。4.確認(rèn)房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)完成相關(guān)手續(xù)。5.遵守合同約定，避免違約行為，明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.發(fā)生爭議時(shí)，優(yōu)先選擇友好協(xié)商解決。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保所有信息的準(zhǔn)確無誤。2.在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清的表述。3.對合同中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行標(biāo)注，確保按時(shí)履行。4.在合同中規(guī)定違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決依據(jù)。5.爭議發(fā)生時(shí)，遵循合同約定的爭議解決方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方名下，并在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為。違約金：當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不動(dòng)產(chǎn)：指土地以及房屋等不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)損害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物。訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決民事糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：買方為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士，雙方同意在辦理房屋買賣及貸款手續(xù)時(shí)，買方應(yīng)提供合法有效的居留證明，并遵守我國關(guān)于外籍人士購房的相關(guān)法律法規(guī)。條款添加：若因買方身份原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買方有權(quán)在通知賣方后____天內(nèi)解除合同，賣方應(yīng)退還已支付房款。2.場合：買方需要裝修房屋補(bǔ)充條款：買方如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)在簽訂合同前與賣方協(xié)商一致，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。裝修期間，買方應(yīng)確保不影響鄰居的正常生活。3.場合：房屋存在抵押情況補(bǔ)充條款：賣方保證該房屋在交付前解除所有抵押權(quán)，否則買方有權(quán)延遲支付房款，直至賣方完成抵押權(quán)解除手續(xù)。4.場合：買方有特殊貸款需求補(bǔ)充條款：買方因特殊原因需調(diào)整貸款年限或利率，應(yīng)與貸款銀行協(xié)商，并通知賣方。若因此導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件（外籍人士提供護(hù)照和居留證明復(fù)印件）4.銀行貸款批準(zhǔn)文件5.房屋平面圖及裝修方案（如有）6.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定7.雙方簽字的合同補(bǔ)充條款（如有）當(dāng)遇到一些特殊情況，比如買方是外國人或者需要裝修房子，我們得在合同里加上一些特別的條款來保障雙方的權(quán)益。比如，如果買方是外籍朋友，得提供相關(guān)的居留證明。另外，如果買方想裝修房子，得提前和賣方商量好，別影響了鄰居。還有，如果房子有抵押的情況