二手房存量房合同2024年

?二手房存量房合同2024年合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的二手房（存量房）出售給乙方，乙方同意購買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋產(chǎn)權(quán)面積：__________平方米1.5房屋所有權(quán)證號：__________1.6房屋共有情況：__________1.7房屋使用現(xiàn)狀：__________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2.2乙方于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付房屋首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2.3乙方于辦理房屋過戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證之日起______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛、債務(wù)、租賃等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起______日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1甲方有權(quán)按照約定收取乙方支付的房款。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行合同義務(wù)。4.2甲方義務(wù)：4.2.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵。4.2.2甲方應(yīng)按照約定將房屋交付給乙方。4.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：4.3.1乙方有權(quán)按照約定購買房屋。4.3.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行合同義務(wù)。4.4乙方義務(wù)：4.4.1乙方應(yīng)按照約定支付房款。4.4.2乙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的______%作為違約金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同主體資格合法：甲方應(yīng)保證為房屋的合法所有權(quán)人，乙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.明確房屋詳細(xì)信息：包括房屋地址、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)、面積、產(chǎn)權(quán)證號等，確保信息的準(zhǔn)確性。3.房屋價格及支付方式：明確房屋總價及支付定金、首付款、尾款的期限和方式。4.房屋交付與過戶：明確房屋交付的時間和過戶的期限，以及雙方在此過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.權(quán)利與義務(wù)：清晰列出甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，避免日后糾紛。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計算方式，保障雙方利益。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任等。2.權(quán)利與義務(wù)：合同當(dāng)事人依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，是合同的核心內(nèi)容。3.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。4.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。5.完全民事行為能力：指當(dāng)事人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動，并對其行為承擔(dān)法律責(zé)任的能力。6.定金：當(dāng)事人一方為擔(dān)保債務(wù)的履行，預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保合同履行的作用。7.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X，作為對違約行為的懲罰和對守約方的補(bǔ)償。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻共同財產(chǎn)出售“甲方為夫妻雙方共同共有的財產(chǎn)，甲方應(yīng)在此合同簽訂前取得配偶的書面同意，并在辦理過戶手續(xù)時提供相關(guān)證明文件?！?.場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承“甲方保證其出售的房屋系合法繼承所得，并已依法完成繼承手續(xù)。若因繼承問題引發(fā)任何糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?！?.場合：房屋存在租賃合同“甲方保證在房屋交付前，已與現(xiàn)有租客解除租賃合同，并確保租客在房屋交付時已搬離。如因此產(chǎn)生任何糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決?！?.場合：房屋存在質(zhì)量問題“甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未告知的重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋共有權(quán)證復(fù)印件（如有）4.夫妻雙方同意出售的共同財產(chǎn)證明（如有）5.繼承手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件（如有）6.解除租賃合同證明（如有