新房進戶合同范本

新房進戶合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

甲方（以下簡稱為“甲方”）為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。乙方（以下簡稱為“乙方”）則是一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和良好的口碑。

鑒于甲方開發(fā)的XX小區(qū)（以下簡稱為“小區(qū)”）已進入竣工驗收階段，甲方擬將小區(qū)內(nèi)的住宅物業(yè)進行出售/出租，同時委托乙方為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益得到保障，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)定雙方在新房進戶過程中的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于物業(yè)交付、物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護、費用支付等方面的內(nèi)容。雙方承諾嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自職責(zé)，共同維護小區(qū)的良好居住環(huán)境。

本合同的簽訂，既符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，也體現(xiàn)了雙方的合作誠意。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)密切配合，共同推進小區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系。在此背景下，雙方特此明確各自當(dāng)事人信息，以表明雙方對合同履行的高度重視和誠意。以下為雙方詳細的權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容，敬請雙方嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方作為小區(qū)開發(fā)主體，向業(yè)主提供符合約定條件的新房，并委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。具體內(nèi)容包括：新房交付、物業(yè)管理、公共設(shè)施維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、費用收取與管理等。通過本合同的簽訂，確保雙方在合同期內(nèi)按照約定履行各自職責(zé)，共同保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，營造和諧、舒適的居住環(huán)境。

第二條定義

1.新房：指甲方開發(fā)建設(shè)并已通過竣工驗收合格，具備交付條件的住宅物業(yè)。

2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為小區(qū)提供的各項服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、安全保衛(wèi)等。

3.業(yè)主：指購買甲方新房并取得房屋所有權(quán)證的個體或單位。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同的約定收取物業(yè)銷售款或租金；

（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，對乙方服務(wù)不滿意的可要求乙方整改；

（3）在合同期內(nèi)對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行升級改造，提升小區(qū)品質(zhì)。

2.義務(wù)：

（1）按照約定向業(yè)主交付符合國家標(biāo)準(zhǔn)的新房，提供房屋產(chǎn)權(quán)證書；

（2）在交付新房時，向業(yè)主提供新房使用說明書和維修保證書；

（3）負責(zé)辦理新房交付所需的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅費繳納等；

（4）委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，按時支付物業(yè)管理費用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費；

（2）要求甲方提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備，保障物業(yè)管理服務(wù)的正常開展；

（3）對違反小區(qū)管理規(guī)定的業(yè)主進行勸阻和制止，直至依法采取相應(yīng)措施。

2.義務(wù)：

（1）提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域整潔、設(shè)施設(shè)備正常運行；

（2）建立健全小區(qū)安全保衛(wèi)制度，預(yù)防和處理小區(qū)內(nèi)的安全事故；

（3）及時響應(yīng)業(yè)主的投訴和建議，提供優(yōu)質(zhì)、高效的客戶服務(wù)；

（4）定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作，接受甲方的監(jiān)督和檢查；

（5）遵守國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)開展物業(yè)管理活動。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方應(yīng)按照新房的市場價格與業(yè)主約定銷售價格或租金，具體金額以雙方簽訂的購房合同或租賃合同為準(zhǔn)。

2.支付方式：業(yè)主可選擇一次性付款、按揭付款或其他雙方約定的支付方式。

3.支付時間：業(yè)主在簽訂購房合同或租賃合同后，按照約定的時間內(nèi)支付相應(yīng)款項。如選擇按揭付款，業(yè)主需在銀行貸款批準(zhǔn)后，按照貸款合同的約定進行還款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.新房交付期限：甲方應(yīng)在不晚于合同生效之日起____個月內(nèi)，將新房交付給業(yè)主。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：雙方約定的其他關(guān)鍵時間節(jié)點，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)開始日期、物業(yè)費支付日期等，按照合同約定的時間執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方如未能按照約定時間交付新房，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款（或租金）×日萬分之五。

2.甲方如未能履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方違反合同約定，未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付乙方違約金，計算方式同上。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方如未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并支付違約金，違約金計算方式為：逾期提供服務(wù)天數(shù)×物業(yè)管理費×日萬分之五。

2.乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故，造成業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方違反合同約定，未按時向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作，或拒絕接受甲方監(jiān)督和檢查的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，計算方式同上。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如一方違約，守約方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件等。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同約定的義務(wù)，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時中止，不視為違約。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，協(xié)商確定后續(xù)履行事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未爭議部分的責(zé)任和義務(wù)，除非人民法院另有規(guī)定。

雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)充分尊重合同條款的約定，確保爭議解決的公正、公平。同時，為減少不必要的損失，雙方應(yīng)在爭議解決期間保持合作，共同維護小區(qū)的正常運行和管理。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜需通知對方時，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同到期；

（2）雙方達成書面一致，同意提前終止本合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同；

（4）依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，本合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于新房交付標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、公共設(shè)施設(shè)備清單等，均為合同的重要組成部分，具有同等法律效力。

2.雙方在簽訂本合同時所提供的所有文件、資料、證明等，均作為本合同的補充材料，與本合同