入住燕園的合同范本

入住燕園的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京燕園物業(yè)管理有限公司

地址：北京市海淀區(qū)燕園路XX號(hào)

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)燕園路XX號(hào)（郵編：100000）

2.合同簡(jiǎn)介：

背景及前提條件：

甲方作為燕園物業(yè)管理有限公司，擁有位于北京市海淀區(qū)燕園路的優(yōu)質(zhì)物業(yè)——燕園。燕園地處繁華地段，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，是一處集商業(yè)、辦公、居住為一體的綜合性物業(yè)。

乙方（以下稱“承租方”），因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬在燕園設(shè)立辦公場(chǎng)所。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方燕園物業(yè)的相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方同意將燕園物業(yè)的部分空間出租給乙方使用，乙方承租的物業(yè)范圍、面積等詳見附件一。

二、雙方確認(rèn)，本合同簽訂的前提條件是乙方已充分了解并認(rèn)可燕園物業(yè)的基本情況、配套設(shè)施、物業(yè)管理等相關(guān)信息，且乙方具備履行本合同的能力。

三、雙方同意，本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用按照本合同約定的價(jià)格與支付條件執(zhí)行。

四、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)燕園物業(yè)的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。

五、本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止均應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

敬請(qǐng)雙方予以仔細(xì)閱讀，并在充分了解和認(rèn)可合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上簽署本合同。本合同的簽署，將有助于雙方實(shí)現(xiàn)互利共贏，共同發(fā)展。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方作為出租方，將燕園物業(yè)的部分空間出租給乙方作為辦公場(chǎng)所使用，并提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于：

1.甲方將燕園物業(yè)的指定區(qū)域按本合同約定出租給乙方；

2.乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；

3.雙方共同遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的整潔、安全與秩序；

4.本合同涉及物業(yè)的具體范圍、面積、功能布局等詳見附件一。

第二條定義

1.“燕園物業(yè)”指位于北京市海淀區(qū)燕園路的物業(yè)，包括但不限于建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備等。

2.“承租方”指甲方在本合同項(xiàng)下的乙方，即承租燕園物業(yè)的一方。

3.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的物業(yè)使用費(fèi)用。

4.“物業(yè)管理費(fèi)”指甲方根據(jù)相關(guān)規(guī)定，向乙方收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；

b)甲方負(fù)責(zé)對(duì)燕園物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修及安全管理；

c)甲方應(yīng)確保燕園物業(yè)符合國(guó)家關(guān)于消防、安全、衛(wèi)生等方面的規(guī)定；

d)甲方在合同期內(nèi)不得單方面提高租金，除非雙方協(xié)商一致；

e)甲方應(yīng)在合同期滿后，按照乙方要求提供物業(yè)返還條件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照本合同約定使用燕園物業(yè)，并享有甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；

b)乙方應(yīng)按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，否則甲方有權(quán)按照約定追究乙方責(zé)任；

c)乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)施的日常使用和維護(hù)，確保設(shè)備完好；

d)乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的整潔、安全與秩序；

e)乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如有需要，應(yīng)事先征得甲方同意；

f)乙方在合同期滿或提前解除合同時(shí)，應(yīng)將租賃物業(yè)返還甲方，并確保物業(yè)設(shè)施完好無損；

g)乙方有權(quán)在合同期內(nèi)享有甲方提供的必要協(xié)助和便利條件，以保障正常辦公。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方向甲方支付的租金為每月人民幣【】元整，物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣【】元整。租金和物業(yè)管理費(fèi)的具體金額詳見附件二。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認(rèn)可的方式支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月的租金和物業(yè)管理費(fèi)。如遇節(jié)假日，支付時(shí)間順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

4.逾期支付：若乙方未按約定時(shí)間支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)自逾期之日起，按逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【】個(gè)月簽訂續(xù)約合同。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如租金調(diào)整、合同續(xù)約等，雙方應(yīng)提前【】個(gè)月進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)如甲方未按約定提供租賃物業(yè)或擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金；

b)如甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

c)甲方違反合同規(guī)定，侵犯乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約：

a)如乙方未按約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)按照約定追究乙方違約責(zé)任，并要求支付滯納金；

b)如乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金；

c)乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

d)乙方在合同期滿或提前解除合同時(shí)，未按照約定返還租賃物業(yè)及設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方無法履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力情形時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力造成的損失。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)予以免責(zé)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行能力，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過【】個(gè)月，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.雙方在爭(zhēng)議解決過程中所發(fā)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面通知可通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送至本合同記載的對(duì)方地址。通知自發(fā)出之日起，第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭協(xié)議均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a)合同到期，雙方未續(xù)約；

b)雙方協(xié)商一致解除合同；

c)一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同；

d)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)返還、費(fèi)用結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

附件一：租賃物業(yè)范圍及面積

附件二：租金及物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

附件三：租賃物