房屋過戶協(xié)議書范本2024年

房屋過戶協(xié)議書范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：過戶條件4.1過戶前提條件4.2過戶所需文件4.3過戶流程及時(shí)間表第五章：交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間表第六章：稅費(fèi)及費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2其他費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.3雙方共同義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償范圍第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后果第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用第十一章：特別約定11.1保密條款11.2知識產(chǎn)權(quán)11.3其他特別約定第十二章：合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章：附加條款13.1附加條款定義13.2附加條款內(nèi)容13.3附加條款效力第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同正本與副本14.5合同生效日期第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確房屋過戶過程中雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保過戶流程的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿簽訂。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方將位于______的房屋過戶給乙方的全過程。第二章：合同雙方2.1甲方基本信息甲方（賣方）：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：______。2.2乙方基本信息乙方（買方）：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方保證對所出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，且房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛。2.3.2乙方聲明與保證乙方保證按照合同約定支付房款，并配合甲方完成過戶手續(xù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證書編號為______，房屋所有權(quán)人為甲方。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前狀況為______（如：自住、出租、空置等），并無任何抵押、查封等權(quán)利限制。第四章：過戶條件4.1過戶前提條件雙方必須滿足以下條件方可進(jìn)行過戶：a.乙方已支付全部房款；b.甲方已清償房屋所有債務(wù)；c.雙方已準(zhǔn)備好過戶所需的全部文件。4.2過戶所需文件過戶所需文件包括但不限于：a.房屋所有權(quán)證；b.土地使用權(quán)證；c.身份證明文件；d.其他相關(guān)文件。4.3過戶流程及時(shí)間表4.3.1過戶流程a.雙方簽訂本合同；b.乙方支付房款；c.甲方交付房屋；d.雙方辦理過戶手續(xù)。4.3.2時(shí)間表過戶流程應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)完成。第五章：交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：a.首付款：______%，金額為人民幣（大寫）：元整（￥）；b.余款：______%，金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。5.3付款時(shí)間表乙方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付首付款，余款應(yīng)在過戶前______天內(nèi)支付完畢。第六章：稅費(fèi)及費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。6.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)在過戶前支付完畢，支付方式為______。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取房款。7.1.2甲方義務(wù)甲方有義務(wù)按照合同約定交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定接收房屋，并要求甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。7.2.2乙方義務(wù)乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款，并配合甲方完成過戶手續(xù)。7.3雙方共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同約定，確保過戶流程的順利進(jìn)行。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若一方未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合合同約定，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。8.3賠償范圍違約方需賠償守約方因違約行為所遭受的一切直接和間接損失。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除雙方可協(xié)商一致解除合同。若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面解除合同。9.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的返還和損失賠償?shù)仁乱?。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決程序若協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：特別約定11.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密。11.2知識產(chǎn)權(quán)雙方確認(rèn)，任何一方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸該方所有。11.3其他特別約定雙方可就合同未盡事宜另行協(xié)商，達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章：合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同在過戶手續(xù)辦理完畢且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。12.3終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則，妥善處理合同終止后的善后事宜。第十三章：附加條款13.1附加條款定義本合同所稱附加條款，是指對本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或變更的條款。13.2附加條款內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定附加條款的具體內(nèi)容。13.3附加條款效力附加條款一經(jīng)雙方簽字蓋章，即成為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽署地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋過戶合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，用以補(bǔ)充主合同中未盡事宜或?qū)μ囟ㄊ马?xiàng)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。以下是針對多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明：一、附件條款的構(gòu)成與效力1.1附件條款應(yīng)由所有合同方共同協(xié)商確定，并以書面形式附于主合同之后。1.2附件條款一旦被各方認(rèn)可并簽字蓋章，即成為主合同的有效組成部分，對所有合同方具有同等的法律約束力。二、房屋過戶的特別約定2.1過戶過程中，若涉及多方利益，各方應(yīng)共同協(xié)商確定過戶的具體流程和時(shí)間表。2.2過戶所需文件應(yīng)由各方共同準(zhǔn)備，并確保文件的真實(shí)性、合法性。2.3過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)各方的協(xié)商結(jié)果，明確各方的承擔(dān)比例和支付方式。三、資金監(jiān)管與支付安排3.1為確保交易資金的安全，各方同意設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，由第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。3.2房款支付應(yīng)按照資金監(jiān)管協(xié)議的約定執(zhí)行，確保資金的及時(shí)、安全支付。3.3資金監(jiān)管賬戶的開立、使用及關(guān)閉等事宜，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。四、房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付前，甲方應(yīng)確保房屋符合合同約定的條件，并由各方共同進(jìn)行驗(yàn)收。4.2驗(yàn)收過程中，若發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合約定的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并重新組織驗(yàn)收。4.3房屋交付后，乙方應(yīng)妥善保管房屋，并按照合同約定使用房屋。五、違約責(zé)任的特別規(guī)定5.1各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切直接和間接損失。5.3若違約行為涉及多方，各方應(yīng)根據(jù)各自的責(zé)任比例，共同承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決機(jī)制6.1各方因履行合同所發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。6.3仲裁裁決為終局裁決，對各方具有法律約束力。七、合同的變更與解除7.1合同一經(jīng)生效，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。7.2若需變更或解除合同，各方應(yīng)共同協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。7.3合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理已履行部分的返還和損失賠償?shù)仁乱恕０?、保密與知識產(chǎn)權(quán)8.1各方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。8.2各方確認(rèn)，任何一方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸該方所有。8.3未經(jīng)權(quán)利方書面同意，任何一方不得泄露、使用或允許他人使用上述知識產(chǎn)權(quán)。九、附加條款的生效與修改9.1附加條款自各方簽字蓋章之日起生效。9.2附加條款的修改應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.3附加條款的修改不影響主合同的效力，但與主合同內(nèi)容不一致的，以附加條款為準(zhǔn)。十、其他特別約定10.1各方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定其他特別約定，并以書面形式附于本附件之后。10.2其他特別約定一經(jīng)各方認(rèn)可并簽字蓋章，即成為本附件不可分割的一部分，與本附件具有同等法律效力。10.3其他特別約定的解釋、履行及爭議解決均適用本附件的相關(guān)規(guī)定。本附件條款及說明旨在明確多方主導(dǎo)下的房屋過戶合同的具體操作細(xì)節(jié)，確保合同的順利履行，保護(hù)各方的合法權(quán)益。各方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，嚴(yán)格遵守本附件條款及說明的規(guī)定，共同促進(jìn)合同目的的實(shí)現(xiàn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片及描述附件二：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件附件三：稅費(fèi)及其他費(fèi)用清單附件四：資金監(jiān)管協(xié)議附件五：房屋驗(yàn)收記錄附件六：保密協(xié)議附件七：知識產(chǎn)權(quán)聲明附件八：其他特別約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；未按合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)；未妥善保管房屋或未按約定使用房屋；違反保密協(xié)議或知識產(chǎn)權(quán)聲明。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。稅費(fèi)：指房屋過戶過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。資金監(jiān)管：指為確保交易資金安全，由第三方金融機(jī)構(gòu)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管的行為。知識產(chǎn)權(quán)：指在合同履行過程中產(chǎn)生的，依法應(yīng)受到保護(hù)的智力成果，包括但不限于專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。保密協(xié)議：指合同各方就保護(hù)商業(yè)秘密和其他保密信息達(dá)成的協(xié)議。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成時(shí)，各方可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致