2024年房產(chǎn)銷(xiāo)售合作協(xié)議書(shū)范本

?合同編號(hào)：__________2024年房產(chǎn)銷(xiāo)售合作協(xié)議書(shū)甲方（房產(chǎn)出賣(mài)方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________乙方（房產(chǎn)銷(xiāo)售方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________第一條房產(chǎn)基本概況1.1房產(chǎn)位于__________，建筑面積為_(kāi)_____平方米，土地使用面積為_(kāi)_____平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房產(chǎn)的性質(zhì)為_(kāi)_____（住宅/商業(yè)/辦公/其他），產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方在______年______月______日至______年______月______日期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行銷(xiāo)售。2.2乙方在委托期間，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行宣傳、推廣、展示、洽談等工作，直至與購(gòu)房者簽訂正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。第三條銷(xiāo)售價(jià)格及分成3.1房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元。3.2乙方在銷(xiāo)售房產(chǎn)過(guò)程中，有權(quán)自行決定具體的銷(xiāo)售策略和折扣政策，但不得低于本協(xié)議約定的最低銷(xiāo)售價(jià)格。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)在委托期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察、測(cè)量、拍攝照片等必要的工作。4.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求和本協(xié)議的約定進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售，確保房產(chǎn)的安全、合法交易。4.3乙方應(yīng)在銷(xiāo)售過(guò)程中向購(gòu)房者如實(shí)告知房產(chǎn)的基本情況、交易政策等相關(guān)信息，確保購(gòu)房者的合法權(quán)益。4.4乙方在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后五個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房者支付的購(gòu)房款扣除分成部分后的余額支付給甲方。4.5乙方在委托期滿后，應(yīng)將銷(xiāo)售情況、購(gòu)房者信息等資料整理后交付甲方。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵。5.2甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。5.3甲方不得干涉乙方的正常銷(xiāo)售活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售行為進(jìn)行監(jiān)督。5.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，按照約定及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為協(xié)議總金額的______%。6.2若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)將購(gòu)房款支付給甲方，乙方應(yīng)按逾期支付金額的______%支付滯納金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他事項(xiàng)8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。甲方（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，保障交易安全。2.委托事項(xiàng)明確：明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括委托期限、銷(xiāo)售策略、分成比例等。3.價(jià)格與分成：約定房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格及分成比例，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.法律文件齊全：甲方需向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括違約金、滯納金等。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，確保雙方在發(fā)生糾紛時(shí)能夠依法維權(quán)。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生后，通過(guò)友好協(xié)商解決，以降低雙方損失。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在約定的履行期限屆滿后，未履行債務(wù)而產(chǎn)生的違約金。6.法律訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，房產(chǎn)為遺產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，需要在銷(xiāo)售過(guò)程中遵守相關(guān)遺產(chǎn)法律規(guī)定。補(bǔ)充條款：考慮到甲方的特殊情況，雙方同意在銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理遺產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)，并確保所有繼承人同意銷(xiāo)售事宜。若因遺產(chǎn)繼承產(chǎn)生的任何糾紛，乙方應(yīng)提供必要的法律支持。2.場(chǎng)合：甲方因急需資金，希望盡快完成房產(chǎn)銷(xiāo)售。補(bǔ)充條款：為了滿足甲方的需求，乙方應(yīng)加大宣傳力度，采取有效措施加快銷(xiāo)售進(jìn)程。若在約定時(shí)間內(nèi)未能完成銷(xiāo)售，乙方應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的賠償金，作為對(duì)甲方損失的補(bǔ)償。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)地處自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，可能存在安全隱患。補(bǔ)充條款：乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)告知購(gòu)房者房產(chǎn)所在地的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)安全檢測(cè)手續(xù)。如因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.場(chǎng)合：甲方希望保留房產(chǎn)一部分使用權(quán)，如花園、車(chē)位等。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在房產(chǎn)銷(xiāo)售后，甲方保留對(duì)花園、車(chē)位等部分使用權(quán)的權(quán)利。乙方應(yīng)在銷(xiāo)售合同中明確這部分使用權(quán)，并確保購(gòu)房者知曉。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證