出兌合同范本

出兌合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：××××××××××

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：××××××××××

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于××省××市××區(qū)××號(hào)的商業(yè)物業(yè)，擬將其出租給乙方作為經(jīng)營用途；同時(shí)，乙方在市場(chǎng)調(diào)研后發(fā)現(xiàn)該物業(yè)具有良好商業(yè)潛力，具備滿足乙方經(jīng)營需求的條件。為充分發(fā)揮雙方資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方出租物業(yè)、乙方承租物業(yè)事宜達(dá)成以下合同條款。

一、合作背景

甲方擁有豐富的商業(yè)物業(yè)資源，致力于為承租方提供優(yōu)質(zhì)商業(yè)空間。乙方作為一家專業(yè)從事科技產(chǎn)品研發(fā)與銷售的企業(yè)，具備良好的市場(chǎng)口碑和商業(yè)信譽(yù)，希望能租賃甲方物業(yè)開展業(yè)務(wù)。雙方在相互了解、信任的基礎(chǔ)上，同意建立合作關(guān)系，共同促進(jìn)雙方事業(yè)的繁榮與發(fā)展。

二、前提條件

1.甲方保證對(duì)其出租的物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)和使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律瑕疵。

2.乙方具備正常開展業(yè)務(wù)所需的資質(zhì)和條件，能夠按照合同約定及時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.雙方同意按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及商業(yè)慣例，平等、自愿、公平、誠信地履行本合同。

本合同旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)益與義務(wù)，確保租賃過程的順利進(jìn)行，為雙方的長(zhǎng)期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。以下為合同具體條款，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，乙方據(jù)此開展其經(jīng)營活動(dòng)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方按照合同約定提供符合條件的商業(yè)物業(yè)供乙方使用；

2.乙方按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，合法使用租賃物業(yè)；

3.雙方就租賃物業(yè)的維護(hù)、管理、安全、保險(xiǎn)等事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，確保租賃期間的正常經(jīng)營。

第二條定義

1.商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于××省××市××區(qū)××號(hào)的物業(yè)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃物業(yè)的時(shí)間期限，自合同生效之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃物業(yè)使用費(fèi)。

4.相關(guān)費(fèi)用：指甲乙雙方在租賃期間因使用租賃物業(yè)而產(chǎn)生的各項(xiàng)合理費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取乙方支付的租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

（2）監(jiān)督乙方按照合同約定合法使用租賃物業(yè)；

（3）在租賃期滿或合同提前終止后，要求乙方按照約定將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或賠償損失。

2.甲方的義務(wù)：

（1）確保租賃物業(yè)的合法性和安全性，提供符合合同約定的商業(yè)物業(yè)供乙方使用；

（2）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)、維修，確保租賃物業(yè)的正常使用；

（3）在租賃期內(nèi)，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定使用甲方提供的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)；

（2）要求甲方按照約定提供租賃物業(yè)的維護(hù)、維修服務(wù)；

（3）在租賃期內(nèi)，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定及時(shí)支付甲方租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

（2）合理使用租賃物業(yè)，確保租賃物業(yè)的完好，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途；

（3）在租賃期滿或合同提前終止后，按照約定將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或賠償損失；

（4）遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)；

（5）在租賃期內(nèi)，如遇租賃物業(yè)的損壞、故障等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行各自職責(zé)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方按照甲方提供的商業(yè)物業(yè)面積、位置、市場(chǎng)行情等因素，同意支付每月人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為租金。租金每【】年調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第【】日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付時(shí)間：每月的第【】日前；

（2）租賃期滿：合同有效期滿前【】個(gè)月，雙方協(xié)商是否續(xù)租；

（3）合同提前終止：如發(fā)生提前終止情形，雙方按照約定辦理終止手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供符合合同約定的商業(yè)物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方在【】日內(nèi)予以糾正。逾期未糾正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的【】倍；

（2）甲方在租賃期內(nèi)擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的【】倍；

（3）甲方未按約定對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方在【】日內(nèi)予以糾正。逾期未糾正的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的【】倍。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方在【】日內(nèi)支付。逾期未支付的，乙方需按逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的【】%；

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的【】倍；

（3）乙方未按約定將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的【】倍。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的其他損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，無法預(yù)見、無法避免并無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響一方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。一旦不可抗力事件結(jié)束，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過【】個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商提前終止本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地所在的人民法院提起訴訟。

2.雙方同意，在訴訟過程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

3.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

4.雙方在合同履行過程中，如遇合同條款不明確、不完整或有爭(zhēng)議的情況，應(yīng)參照有關(guān)法律法規(guī)、商業(yè)慣例及誠實(shí)信用原則，共同協(xié)商解決。

5.在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)遵守現(xiàn)行法律法規(guī)，保持克制，不得采取任何可能加劇爭(zhēng)議的措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵戳或?qū)Ｈ诉f送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方提前終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）發(fā)生不可抗力事件，且雙方同意提前終止本合同。

4.終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)，包括但不限于租金結(jié)算、財(cái)產(chǎn)移交等。

第十條附則

1.本合同的附件及補(bǔ)