全國(guó)自考（資產(chǎn)評(píng)估）模擬試卷4（共417題）

全國(guó)自考（資產(chǎn)評(píng)估）模擬試卷4（共9套）（共417題）全國(guó)自考（資產(chǎn)評(píng)估）模擬試卷第1套一、資產(chǎn)評(píng)估-單項(xiàng)選擇題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)1、利用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估進(jìn)口設(shè)備時(shí)，其價(jià)格變動(dòng)指數(shù)應(yīng)采用()A、國(guó)內(nèi)同類(lèi)設(shè)備價(jià)格變動(dòng)指數(shù)B、進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類(lèi)設(shè)備價(jià)格變動(dòng)指數(shù)C、國(guó)際同類(lèi)設(shè)備平均價(jià)格變動(dòng)指數(shù)D、三者均可標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析2、企業(yè)存在不可確指的無(wú)形資產(chǎn)，分別按單項(xiàng)評(píng)估加總的方法和整體評(píng)估的方法所得到的評(píng)估結(jié)果會(huì)有一個(gè)差額，這個(gè)差額通常被稱(chēng)為()A、商標(biāo)B、專(zhuān)利權(quán)C、專(zhuān)營(yíng)權(quán)D、商譽(yù)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：由“商譽(yù)的評(píng)估值=企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值-企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和(含可確指無(wú)形資產(chǎn))”可知，使各類(lèi)資產(chǎn)組合后產(chǎn)生超過(guò)各項(xiàng)單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值，即為商譽(yù)。3、已知某設(shè)備的年收益額為8萬(wàn)元，適用的資本化率為8％］，則該設(shè)備的評(píng)估值為()A、100萬(wàn)元B、110萬(wàn)元C、120萬(wàn)元D、150萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：本題適用于未來(lái)收益年金化的情形，故該設(shè)備的評(píng)估值=8/8％=100(萬(wàn)元)。4、下列在分類(lèi)上屬于無(wú)形資產(chǎn)，但是在評(píng)估方法、準(zhǔn)則適用等方面又不同于無(wú)形資產(chǎn)的是()A、計(jì)算機(jī)軟件B、專(zhuān)利權(quán)C、土地使用權(quán)D、商譽(yù)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析5、某公司今年年初預(yù)付一年設(shè)備租金180萬(wàn)元，當(dāng)年5月1日對(duì)該公司進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為()A、90萬(wàn)元B、120萬(wàn)元C、130萬(wàn)元D、140萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估主要依據(jù)其未來(lái)可產(chǎn)生效益的時(shí)間。本題中未來(lái)可產(chǎn)生效益的時(shí)間為8個(gè)月，故該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值=簫180/12×8=20(萬(wàn)元)。6、統(tǒng)計(jì)性鑒定分為微觀(guān)鑒定和宏觀(guān)鑒定，以下不屬于宏觀(guān)鑒定所要考慮的內(nèi)容的是()A、安全、環(huán)保及輔助設(shè)施情況B、每臺(tái)設(shè)備的燃料、動(dòng)力消耗C、產(chǎn)成品或半成品銷(xiāo)售渠道及市場(chǎng)需求情況D、設(shè)備技術(shù)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：設(shè)備技術(shù)參數(shù)屬于微觀(guān)鑒定所包含的內(nèi)容。7、房地產(chǎn)評(píng)估中必須遵守的原則不包括A、可靠原則B、供求原則C、替代原則D、合法原則標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析8、參照物差異調(diào)整因素中，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響尤為突出的是A、時(shí)間因素B、功能因素C、地域因素D、成新率因素標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析某無(wú)形資產(chǎn)于2年前由外國(guó)引進(jìn)，其賬面價(jià)格為100萬(wàn)元，已使用2年，2年通貨膨脹率累計(jì)為10％。該無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為1000萬(wàn)件。另外一企業(yè)購(gòu)得該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)400萬(wàn)件的設(shè)計(jì)能力。估計(jì)該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出對(duì)該企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，產(chǎn)品價(jià)格下跌，在今后數(shù)年中減少的收入按50萬(wàn)元折現(xiàn)值計(jì)算。企業(yè)增加開(kāi)發(fā)費(fèi)用，保住市場(chǎng)的追加成本的現(xiàn)值為20萬(wàn)元。該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)尚可使用8年。9、該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)重置成本凈值為【】A、80萬(wàn)元B、88萬(wàn)元C、121萬(wàn)元D、130萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：該無(wú)形資產(chǎn)的重置成本凈值=100×(1+10％)×=88(萬(wàn)元)，故本題選B項(xiàng)。10、該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蕿椤尽緼、40％B、60％C、100％D、0標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?=40％，故本題應(yīng)選A項(xiàng)。11、該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本為【】A、50萬(wàn)元B、20萬(wàn)元C、30萬(wàn)元D、70萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：=50+20=70(萬(wàn)元)，故本題選D項(xiàng)。12、該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額為【】A、105．2萬(wàn)元B、98．4萬(wàn)元C、92．4萬(wàn)元D、90．2萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：=88×40％+70=105．2(萬(wàn)元），故本題選A項(xiàng)。13、在評(píng)估基準(zhǔn)日以前業(yè)已發(fā)生的預(yù)付性質(zhì)的費(fèi)用價(jià)值取決于()A、評(píng)估基準(zhǔn)日后能夠?yàn)槠髽I(yè)新的產(chǎn)權(quán)主體帶來(lái)多大的收益B、已支付數(shù)額的多少C、預(yù)付時(shí)間的長(zhǎng)短D、預(yù)付費(fèi)用的結(jié)余情況標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：評(píng)估基準(zhǔn)日以前業(yè)已發(fā)生的預(yù)付性質(zhì)的費(fèi)用的價(jià)值并不取決于它在評(píng)估基準(zhǔn)日前業(yè)已支付了多少數(shù)額，而是取決于它在評(píng)估基準(zhǔn)日之后能夠?yàn)槠髽I(yè)新的產(chǎn)權(quán)主體帶來(lái)多大的利益。答案為A。14、對(duì)低值易耗品成新率說(shuō)法錯(cuò)誤的是()A、低值易耗品的成新率根據(jù)其實(shí)際損耗程度確定B、低值易耗品的成新率根據(jù)其攤銷(xiāo)方式確定C、低值易耗品的成新率根據(jù)其實(shí)際適用時(shí)間確定D、低值易耗品成新率的計(jì)算一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：確定低值易耗品成新率時(shí)，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損耗程度確定，一般不能夠按照其攤銷(xiāo)方式(一次攤銷(xiāo)或分次攤銷(xiāo))確定其成新率。答案為B。15、當(dāng)企業(yè)高額盈利主要是由于產(chǎn)品具有特色或產(chǎn)品價(jià)高利大引起時(shí)，一般采用的預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)收益的方法是【】A、市場(chǎng)法B、綜合調(diào)整法C、現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)法D、產(chǎn)品周期法標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析16、用成本法評(píng)估土地時(shí)，投資利息的計(jì)算公式正確的是A、利息=土地取得費(fèi)×土地開(kāi)發(fā)期×相應(yīng)利息率+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)×土地開(kāi)發(fā)期×相應(yīng)利息率B、利息=土地取得費(fèi)×土地開(kāi)發(fā)期×相應(yīng)利息率+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)×土地開(kāi)發(fā)期×相應(yīng)利息率×50％C、利息=土地取得費(fèi)×土地開(kāi)發(fā)期×相應(yīng)利息率×50％+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)×土地開(kāi)發(fā)期×相應(yīng)利息率D、利息=土地取得費(fèi)×土地開(kāi)發(fā)期×相應(yīng)利息率×50％+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)×土地開(kāi)發(fā)期×相應(yīng)利息率×50％標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析17、復(fù)原重置成本與更新重置成本之差為A、實(shí)體性貶值B、物理?yè)p耗C、功能性貶值D、經(jīng)濟(jì)性貶值標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析18、資產(chǎn)重組對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的影響不包括()A、資本化率的變化B、資產(chǎn)范圍的變化C、資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的變化D、收益水平的變化標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)重組對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的影響主要有資產(chǎn)范圍的變化、資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的變化和收益水平的變化三種情況。答案為A。19、某企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)將持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，年均收益額為40萬(wàn)元，企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值之和為200萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為20％，則該商譽(yù)的評(píng)估值為()A、200萬(wàn)元B、0C、40萬(wàn)元D、8萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：40／20％=200(萬(wàn)元)，商譽(yù)的評(píng)估值=200—200=0。20、對(duì)于具體評(píng)估設(shè)備，評(píng)估人員首先要做的是A、原始成本分析B、市場(chǎng)調(diào)研C、重置成本分析D、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析21、下列不屬于無(wú)形資產(chǎn)的是A、憑法律合同獲得的壟斷優(yōu)勢(shì)B、人事管理權(quán)C、顧客關(guān)系D、商譽(yù)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析22、資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日一般的基準(zhǔn)點(diǎn)是A、日B、月C、年D、以上皆可標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析23、某一宗土地用于住宅開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為300萬(wàn)元，用于商業(yè)建筑開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為400萬(wàn)元，用于工業(yè)廠(chǎng)房開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為250萬(wàn)元元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于住宅或工業(yè)。該宗土地的價(jià)值應(yīng)該評(píng)估為300萬(wàn)元。這體現(xiàn)了土地評(píng)估的()A、變動(dòng)原則B、供需原則C、最有效使用原則D、貢獻(xiàn)原則標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：土地使用權(quán)評(píng)估的原則包括：(1)替代原則；(2)最有效使用原則；(3)變動(dòng)原則；(4)供需原則；(5)貢獻(xiàn)原則。其中最有效使用原則是指土地價(jià)格是以該地塊的效用作最有效發(fā)揮為前提的，可見(jiàn)本題所體現(xiàn)的正是土地使用權(quán)評(píng)估的最有效使用原則。答案為C。24、在下列資產(chǎn)中，最適宜采用成本法評(píng)估的是【】A、房地產(chǎn)B、土地使用權(quán)C、企業(yè)整體資產(chǎn)D、自制專(zhuān)用機(jī)器設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析25、對(duì)于在用低值易耗品全新成本價(jià)值的確定，下列說(shuō)法不正確的是()A、可以在賬面價(jià)值基礎(chǔ)上乘以其物價(jià)變動(dòng)指數(shù)確定B、可以采用收益法進(jìn)行評(píng)估C、可以直接采用其賬面價(jià)值(價(jià)格變動(dòng)不大)D、可以采用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：全新成本價(jià)值，可以用A、C、D項(xiàng)所列方法評(píng)估。26、預(yù)付費(fèi)用評(píng)估的主要依據(jù)為()A、未來(lái)可產(chǎn)生效益的時(shí)間B、實(shí)際預(yù)付的總金額C、攤銷(xiāo)期的時(shí)間長(zhǎng)短D、預(yù)付費(fèi)用發(fā)生的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：就資產(chǎn)評(píng)估角度，預(yù)付費(fèi)用的價(jià)值取決于它在評(píng)估基準(zhǔn)日后能夠?yàn)槠髽I(yè)新的產(chǎn)權(quán)主體帶來(lái)多大的利益。只有當(dāng)它成為新的產(chǎn)權(quán)主體形成某些新的資產(chǎn)和帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利的時(shí)候，才能成為評(píng)估對(duì)象，也即其主要依據(jù)未來(lái)可產(chǎn)生效益的時(shí)間。答案為A。27、在用低值易耗品評(píng)估過(guò)程中，確定其成新率的方法從本質(zhì)上講是成本法中計(jì)算成新率的【】A、修復(fù)費(fèi)用法B、使用年限法C、專(zhuān)家鑒定法D、觀(guān)察法標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析28、下列關(guān)于商譽(yù)評(píng)估的說(shuō)法，不正確的是()A、商譽(yù)評(píng)估是在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營(yíng)主體變動(dòng)時(shí)進(jìn)行的B、商譽(yù)只存在于那些長(zhǎng)期具有超額收益的少數(shù)企業(yè)之中C、商譽(yù)評(píng)估值的高低取決于企業(yè)未來(lái)的超額收益D、企業(yè)為商譽(yù)投資越多，其評(píng)估值就越高標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：商譽(yù)價(jià)值的形成建立在企業(yè)預(yù)期超額收益的基礎(chǔ)之上，因此，商譽(yù)評(píng)估值高低與企業(yè)中為形成商譽(yù)投入的費(fèi)用和勞務(wù)沒(méi)有直接聯(lián)系，并非企業(yè)為形成商譽(yù)投資越多，其評(píng)估值就越高。29、對(duì)大型復(fù)雜的自制設(shè)備項(xiàng)目，如成套設(shè)備、生產(chǎn)線(xiàn)等，可以根據(jù)行業(yè)機(jī)械設(shè)備工程定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估算其重置成本的方法是A、預(yù)算方法B、概算方法C、綜合計(jì)價(jià)法D、物價(jià)指數(shù)法標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析30、綜合調(diào)整法是一種以企業(yè)收益現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，考慮影響企業(yè)未來(lái)收益的各種因素的預(yù)期影響，對(duì)收益進(jìn)行調(diào)整以確定近期收益的辦法，其中企業(yè)收益現(xiàn)狀指的是()A、以前年度的平均年收益額B、當(dāng)前的實(shí)際年收益額C、預(yù)計(jì)在正常經(jīng)營(yíng)中獲得的年收益額D、當(dāng)前正常年收益額標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：綜合調(diào)整法是一種以企業(yè)收益現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，考慮影響企業(yè)未來(lái)收益的各種因素的預(yù)期影響，對(duì)收益進(jìn)行調(diào)整以確定近期收益的辦法。其計(jì)算公式為：預(yù)期年收益；當(dāng)期正常年收益額+∑預(yù)期有利因素增加收益額一∑預(yù)期不利因素減少收益額。二、資產(chǎn)評(píng)估-多項(xiàng)選擇題(本題共5題，每題1.0分，共5分。)31、土地增值收益的確定方式，主要包括()標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：對(duì)土地增值收益，各地確定方法、標(biāo)準(zhǔn)不一樣，主要有以下幾種方式：(1)土地增值收益=(土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn))×增值收益率；(2)按補(bǔ)交出讓金的40％計(jì)算；(3)直接采用土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)。32、下列行為經(jīng)常需要進(jìn)行追溯性評(píng)估的是()標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B知識(shí)點(diǎn)解析：在資產(chǎn)納稅、司法訴訟等情況下，經(jīng)常需要進(jìn)行追溯性評(píng)估。33、間接成本的計(jì)算方法有()標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：間接成本的計(jì)算方法包括：(1)按人工成本比例法計(jì)算；(2)單位價(jià)格法；(3)直接成本百分率法。答案為BDE。34、以下關(guān)于企業(yè)凈收益與現(xiàn)金流量的關(guān)系，表述正確的是()標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：明確凈收益與現(xiàn)金流量的關(guān)系，對(duì)每個(gè)評(píng)估人員來(lái)說(shuō)是十分必要的。選項(xiàng)A、B、C、D正確。35、作為一類(lèi)特殊的資產(chǎn)，企業(yè)的特點(diǎn)有標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,E知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析三、資產(chǎn)評(píng)估-名詞解釋(本題共2題，每題1.0分，共2分。)36、不可修復(fù)性損耗標(biāo)準(zhǔn)答案：不可修復(fù)性損耗：是指由于一項(xiàng)資產(chǎn)的改進(jìn)成本超過(guò)了這種改進(jìn)帶來(lái)的收益，而不能彌補(bǔ)改進(jìn)的資產(chǎn)貶值和價(jià)值損失。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析37、經(jīng)濟(jì)性貶值標(biāo)準(zhǔn)答案：經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)，主要是根據(jù)由于產(chǎn)品銷(xiāo)售困難而開(kāi)工不足或停止生產(chǎn)形成資產(chǎn)的閑置，價(jià)值得不到實(shí)現(xiàn)等因素，確定其貶值額。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析四、資產(chǎn)評(píng)估-簡(jiǎn)答題(本題共2題，每題1.0分，共2分。)38、什么是復(fù)原重置成本與更新重置成本?兩者有什么關(guān)系?標(biāo)準(zhǔn)答案：復(fù)原重置成本是指運(yùn)用原來(lái)相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原購(gòu)建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。復(fù)原重置成本和更新重置成本均為重置成本，采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格，所不同之處在于資產(chǎn)在技術(shù)、設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異。而對(duì)于設(shè)計(jì)、耗費(fèi)、格式幾十年一貫的某些資產(chǎn)，其更新重置成本和復(fù)原重置成本是一樣的。另外，選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可得到復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用更新重置成本，一般來(lái)說(shuō)，復(fù)原重置成本大于更新重置成本，由此導(dǎo)致的功能性損耗也大。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析39、資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在哪幾個(gè)方面?標(biāo)準(zhǔn)答案：資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：(1)資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在為資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告的依據(jù)，沒(méi)有與過(guò)去業(yè)務(wù)及其記錄進(jìn)行銜接、均衡、達(dá)成一致等約束，只需要說(shuō)明當(dāng)前資產(chǎn)狀況，而不需要說(shuō)明為什么形成這個(gè)狀況，以及如何由過(guò)去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。(2)以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)。(3)現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀(guān)存在。形式上存在而實(shí)際上已消失者，形式上不存在而事實(shí)上存在者，都要以實(shí)際上的客觀(guān)存在為依據(jù)來(lái)校正。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析五、資產(chǎn)評(píng)估-計(jì)算題(本題共4題，每題1.0分，共4分。)40、某企業(yè)預(yù)計(jì)其未來(lái)5年的收益額分別為100萬(wàn)元、130萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元和200萬(wàn)元，假定從第六年開(kāi)始，以后每年收益均為200萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率和資本化率分別為10％和12％，企業(yè)經(jīng)營(yíng)期永續(xù)。要求：試用收益法確定該企業(yè)的價(jià)值。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)確定未來(lái)5年收益額的現(xiàn)值：現(xiàn)值總額=100／(1+10％)+130／(1+10％)+150／(1+10％)3+160／(1+10％)4+200／(1+10％)5=100×0．9091+130×0．8264+150×0．7513+160×0．6830+200×0．6209=544．50(萬(wàn)元)(2)以第5年的收益額為后期永續(xù)年金收益，將第6年以后的收益資本化：200／12％=1666．67(萬(wàn)元)該企業(yè)的評(píng)估值=544．50+1666．67／(1+10％)5=1579．34(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析41、被評(píng)估企業(yè)以機(jī)器設(shè)備向B企業(yè)直接投資，投資額占B企業(yè)資本總額的20％，雙方協(xié)議聯(lián)營(yíng)10年，聯(lián)營(yíng)期滿(mǎn)，B企業(yè)將機(jī)器設(shè)備的折余價(jià)值15萬(wàn)元返還給投資方。評(píng)估時(shí)，雙方已聯(lián)營(yíng)5年。評(píng)估人員預(yù)測(cè)今后5年B企業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和財(cái)務(wù)狀況比較穩(wěn)定，每年預(yù)計(jì)分得紅利8萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10％，試評(píng)估被評(píng)估企業(yè)直接投資的價(jià)值。標(biāo)準(zhǔn)答案：知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析評(píng)估人員對(duì)某一企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，通過(guò)對(duì)該企業(yè)歷史經(jīng)營(yíng)狀況的分析及國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的調(diào)查了解，收集到下列數(shù)據(jù)資料：(1)預(yù)計(jì)該企業(yè)第一年的收益額為400萬(wàn)元，從后每年的收益額比上年增長(zhǎng)10％，自第六年企業(yè)將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，收益額將保持在300萬(wàn)元的水平上。(2)社會(huì)平均收益率為12％，國(guó)庫(kù)券利率為8％，被評(píng)估企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1．5。(3)該企業(yè)可確指的各單項(xiàng)貸產(chǎn)經(jīng)評(píng)估后的價(jià)值之和為1600萬(wàn)元。要求：42、確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值。標(biāo)準(zhǔn)答案：①折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+β系數(shù)×(社會(huì)收益率－無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率)=8％+1．5×12％－8％)=14％②計(jì)算各年收益額的現(xiàn)值：第一年：400×(1+14％)－1=350．88(萬(wàn)元)第二年：400×(1+10％)×(1+14％)－2=338．58(萬(wàn)元)第三年：400×(1+10％)2×(1+14％)－3=326．7(萬(wàn)元)第四年：400×(1+10％)3×(1+14％)－4=315．23(萬(wàn)元)第五年：400×(1+10％)4×(1+14％)－5=304．18(萬(wàn)元)第六年及以后的合計(jì)：(300÷14％)×(1+14％)－5=1113(萬(wàn)元)③收益額的現(xiàn)值的合計(jì)：350．88+338．58+326．7+315．23+304．18+1113=2748．57(萬(wàn)元)該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值即為2748．57萬(wàn)元。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析43、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額如何處理?標(biāo)準(zhǔn)答案：企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額即為商譽(yù)的價(jià)值。商譽(yù)的價(jià)值=2748．57－1600=1148．57(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析全國(guó)自考（資產(chǎn)評(píng)估）模擬試卷第2套一、資產(chǎn)評(píng)估-單項(xiàng)選擇題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)1、決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的主要因素是()A、資產(chǎn)評(píng)估主體B、資產(chǎn)評(píng)估客體C、資產(chǎn)評(píng)估特定目的D、資產(chǎn)評(píng)估程序標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估特定目的不同于被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為不同，決定于評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的不同。2、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的評(píng)估對(duì)象是()A、資產(chǎn)生產(chǎn)能力B、資產(chǎn)獲利能力C、資產(chǎn)成本D、企業(yè)整體標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：企業(yè)價(jià)值評(píng)估是一種整體性評(píng)估，是將企業(yè)整體作為評(píng)估對(duì)象確定其評(píng)估價(jià)值的。3、已知某設(shè)備的年收益額為8萬(wàn)元，適用的資本化率為8％］，則該設(shè)備的評(píng)估值為()A、100萬(wàn)元B、110萬(wàn)元C、120萬(wàn)元D、150萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：本題適用于未來(lái)收益年金化的情形，故該設(shè)備的評(píng)估值=8/8％=100(萬(wàn)元)。4、如果企業(yè)資產(chǎn)收益率高于社會(huì)平均收益率，單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值會(huì)()整體企業(yè)評(píng)估值。A、低于B、高于C、等于D、不一定標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：如果企業(yè)資產(chǎn)收益率高于社會(huì)平均收益率，則單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值低于整體企業(yè)評(píng)估值，反之則亦然。5、在進(jìn)行流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估人員無(wú)需考慮流動(dòng)資產(chǎn)的()A、功能性貶值B、實(shí)體性貶值C、經(jīng)濟(jì)性貶值D、有形損耗標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：由于流動(dòng)資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度快，一般不涉及因技術(shù)落后而造成的損耗，因此，流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無(wú)需考慮其功能性貶值。6、參照物差異調(diào)整因素中，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響尤為突出的是()A、時(shí)間因素B、功能因素C、地域因素D、成新率因素標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：參照物差異調(diào)整因素中的地域因素是指資產(chǎn)所在地區(qū)或地段條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響差異，該因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響尤為突出。答案為C。7、評(píng)估工作的最后一道程序是()A、整理評(píng)估資料B、說(shuō)明評(píng)估結(jié)果C、編制評(píng)估報(bào)告書(shū)D、遞交評(píng)估報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：在資產(chǎn)評(píng)估的程序中，編制評(píng)估報(bào)告書(shū)是完成評(píng)估工作的最后一道工序，也是評(píng)估工作中的一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)。答案為C。8、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的假設(shè)前提是A、獲利性B、持續(xù)經(jīng)營(yíng)C、貨幣計(jì)量D、會(huì)計(jì)分期標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析9、某設(shè)備2002年的歷史成本為50000元，2003年、2004年、2005年的環(huán)比物價(jià)指數(shù)分別為1．9％、2．0％、2．7％，則2005年該設(shè)備的重置成本為A、53372．16元B、56000元C、523000元D、520072．16元標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析10、在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，當(dāng)法律或合同、企業(yè)申請(qǐng)書(shū)分別規(guī)定的法定有效期限和受益年限不相等時(shí)，無(wú)形資產(chǎn)收益期限的確定原則是【】A、取年限長(zhǎng)的B、取法定有效期限C、取年限短的D、取受益年限標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：法律或合同、企業(yè)申請(qǐng)書(shū)分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，可按法定有效期限和受益年限的，可按法定有效期限與受益年限孰短的原則確定。某無(wú)形資產(chǎn)于2年前由外國(guó)引進(jìn)，其賬面價(jià)格為100萬(wàn)元，已使用2年，2年通貨膨脹率累計(jì)為10％。該無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為1000萬(wàn)件。另外一企業(yè)購(gòu)得該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)400萬(wàn)件的設(shè)計(jì)能力。估計(jì)該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出對(duì)該企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，產(chǎn)品價(jià)格下跌，在今后數(shù)年中減少的收入按50萬(wàn)元折現(xiàn)值計(jì)算。企業(yè)增加開(kāi)發(fā)費(fèi)用，保住市場(chǎng)的追加成本的現(xiàn)值為20萬(wàn)元。該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)尚可使用8年。11、該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)重置成本凈值為【】A、80萬(wàn)元B、88萬(wàn)元C、121萬(wàn)元D、130萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：該無(wú)形資產(chǎn)的重置成本凈值=100×(1+10％)×=88(萬(wàn)元)，故本題選B項(xiàng)。12、該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蕿椤尽緼、40％B、60％C、100％D、0標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?=40％，故本題應(yīng)選A項(xiàng)。13、該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本為【】A、50萬(wàn)元B、20萬(wàn)元C、30萬(wàn)元D、70萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：=50+20=70(萬(wàn)元)，故本題選D項(xiàng)。14、該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額為【】A、105．2萬(wàn)元B、98．4萬(wàn)元C、92．4萬(wàn)元D、90．2萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：=88×40％+70=105．2(萬(wàn)元），故本題選A項(xiàng)。15、企業(yè)按評(píng)估值對(duì)會(huì)計(jì)賬目進(jìn)行調(diào)整必須由______批準(zhǔn)()A、財(cái)政部門(mén)B、企業(yè)管理層C、評(píng)估人員D、稅務(wù)部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)，但按評(píng)估值對(duì)會(huì)計(jì)賬目的調(diào)整必須由財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)。16、以下不屬于假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的利潤(rùn)計(jì)算基礎(chǔ)的是()A、地價(jià)B、專(zhuān)業(yè)費(fèi)用C、投資利息D、建筑費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：利潤(rùn)=(地價(jià)+建筑費(fèi)+專(zhuān)業(yè)費(fèi))×P’，因此，投資利息不在其計(jì)算基礎(chǔ)中。17、市場(chǎng)法的理論依據(jù)是A、替代原理B、貢獻(xiàn)原理C、預(yù)期收益原理D、成本核算原理標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析18、下列因素中不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素是A、區(qū)位因素B、交通便捷因素C、面積因素D、容積率因素標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析19、某企業(yè)2002年外購(gòu)一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，賬面價(jià)值為80萬(wàn)元，2005年進(jìn)行評(píng)估，此項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)購(gòu)置時(shí)物價(jià)指數(shù)和評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)分別為120％和150％，則按物價(jià)指數(shù)法估算其重置成本為A、80萬(wàn)元B、90萬(wàn)元C、100萬(wàn)元D、110萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析20、某企業(yè)擁有某產(chǎn)成品100臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本150元，該產(chǎn)品的材料費(fèi)與工資、其他費(fèi)用的比例為70：30，根據(jù)目前有關(guān)材料，確定材料費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1．20，工資、費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1．08。則該產(chǎn)成品的評(píng)估值最接近于A(yíng)、15060元B、17460元C、18090元D、16200元標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析21、預(yù)計(jì)待評(píng)估土地的年總收入為180萬(wàn)元，年總費(fèi)用為100萬(wàn)元，剩余使用年限為10年，折現(xiàn)率為10％，則其評(píng)估價(jià)值最接近于萬(wàn)元。A、290B、350C、490D、300標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析22、在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的()A、公平市場(chǎng)價(jià)值B、清算價(jià)值C、繼續(xù)使用價(jià)值D、未來(lái)預(yù)期價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)條件不同，評(píng)估結(jié)果也各不相同，在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價(jià)值。答案為C。23、某設(shè)備的重置成本為20萬(wàn)元，實(shí)際已經(jīng)使用3年，尚可使用年限為3年，預(yù)計(jì)凈殘值為2萬(wàn)元，則其實(shí)體性貶值為()A、7萬(wàn)元B、8萬(wàn)元C、9萬(wàn)元D、10萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=×實(shí)際已使用年限(20一2)÷6×3—9(萬(wàn)元)。答案為C。24、收益法運(yùn)用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的形式有()A、年金資本化法和分段法B、年金資本化法和成本加和法C、成本加和法和分段法D、以上選項(xiàng)都不對(duì)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：收益法應(yīng)用于企業(yè)整體評(píng)估的形式有兩種，一是年金資本化法，二是分段法。答案為A。25、交易實(shí)例土地每平方米價(jià)格為3000元，待估土地的環(huán)境條件達(dá)到交易實(shí)例土地的環(huán)境條件預(yù)計(jì)需要5年，折現(xiàn)率為10％，則該待估土地的價(jià)格為A、1862．7元B、1800元C、1700．56元D、1901．21元標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析26、某企業(yè)1996年4月購(gòu)進(jìn)某資產(chǎn)，2006年4月評(píng)估時(shí)名義已使用年限是10年。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作8小時(shí)，而該資產(chǎn)實(shí)際每天工作10小時(shí)(一年按360天計(jì)算)，則資產(chǎn)實(shí)際已使用年限為A、12．5年B、10年C、8年D、無(wú)法確定標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析27、評(píng)估某持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，前5年各年的收益(凈利潤(rùn))現(xiàn)值加總后為2500萬(wàn)元，第6年起每年凈利潤(rùn)固定在350萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率與資本化率均為10％，則該企業(yè)的評(píng)估值應(yīng)為【】A、4673．15萬(wàn)元B、3673．15萬(wàn)元C、30673．15萬(wàn)元D、28500．15萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：該企業(yè)的評(píng)估值=2500+×(1+10％)－5=4673．15(萬(wàn)元)．故本題選A項(xiàng)。28、建筑物實(shí)體性貶值率的計(jì)算主要采用打分法和A、分析法B、容積率法C、使用年限法D、綜合指數(shù)法標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析29、綜合調(diào)整法是一種以企業(yè)收益現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，考慮影響企業(yè)未來(lái)收益的各種因素的預(yù)期影響，對(duì)收益進(jìn)行調(diào)整以確定近期收益的辦法，其中企業(yè)收益現(xiàn)狀指的是()A、以前年度的平均年收益額B、當(dāng)前的實(shí)際年收益額C、預(yù)計(jì)在正常經(jīng)營(yíng)中獲得的年收益額D、當(dāng)前正常年收益額標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：綜合調(diào)整法是一種以企業(yè)收益現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，考慮影響企業(yè)未來(lái)收益的各種因素的預(yù)期影響，對(duì)收益進(jìn)行調(diào)整以確定近期收益的辦法。其計(jì)算公式為：預(yù)期年收益；當(dāng)期正常年收益額+∑預(yù)期有利因素增加收益額一∑預(yù)期不利因素減少收益額。30、以下不屬于折現(xiàn)率和資本化率確定的原則的是()A、不得低于安全利率B、應(yīng)與收益額口徑保持一致C、應(yīng)參考同行業(yè)平均收益率而定D、應(yīng)當(dāng)是企業(yè)自身的收益率標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：折現(xiàn)率和資本化率確定的原則包括：折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)不低于安全利率，應(yīng)與收益額口徑保持一致，應(yīng)參考同行業(yè)平均收益率而定。二、資產(chǎn)評(píng)估-多項(xiàng)選擇題(本題共5題，每題1.0分，共5分。)31、機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，要根據(jù)其特點(diǎn)，確定其評(píng)估范圍。下列說(shuō)法正確的是()標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析32、間接成本的計(jì)算方法有()標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：間接成本的計(jì)算方法包括：(1)按人工成本比例法計(jì)算；(2)單位價(jià)格法；(3)直接成本百分率法。答案為BDE。33、_________的頒布標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的初步形成()標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C知識(shí)點(diǎn)解析：2004年2月25日，財(cái)政部頒布《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——職業(yè)道德準(zhǔn)則》，這兩個(gè)準(zhǔn)則的頒布標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的初步形成。34、資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)的活動(dòng)。()標(biāo)準(zhǔn)答案：A,E知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)動(dòng)態(tài)化、市場(chǎng)化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是一項(xiàng)具有社會(huì)性和公正性的活動(dòng)。答案為AE。35、下列屬于機(jī)器設(shè)備重置成本的有標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析三、資產(chǎn)評(píng)估-名詞解釋(本題共2題，每題1.0分，共2分。)36、標(biāo)定地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)答案：標(biāo)定地價(jià)：是在市、縣政府根據(jù)需要評(píng)估的正常土地市場(chǎng)中，在正常經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件和政策作用下，具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價(jià)格。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析37、基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)答案：統(tǒng)計(jì)性鑒定是按照資產(chǎn)類(lèi)別預(yù)先設(shè)計(jì)一套能夠反映資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)及歷史狀況的項(xiàng)目或指標(biāo)，然后根據(jù)賬、卡、測(cè)試儀表等反映出的有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，進(jìn)行逐項(xiàng)登記。統(tǒng)計(jì)性鑒定是資產(chǎn)評(píng)估前期工作之一，屬于調(diào)查摸底，可以采取編制資產(chǎn)清冊(cè)的方式，結(jié)合清查資產(chǎn)進(jìn)行鑒定。這種鑒定分為宏觀(guān)鑒定和微觀(guān)鑒定。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析四、資產(chǎn)評(píng)估-簡(jiǎn)答題(本題共2題，每題1.0分，共2分。)38、建筑物市場(chǎng)法評(píng)估應(yīng)具備的條件有哪些?標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)要有一定數(shù)量的正常交易實(shí)例，通常交易實(shí)例不少于3個(gè)。(2)選擇的交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)具有較好的可比性。(3)交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能接近。(4)交易應(yīng)具有透明性、公平性和有效性。(5)交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)在土地出讓年限和使用需求方面應(yīng)基本一致。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析39、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性。標(biāo)準(zhǔn)答案：資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性表現(xiàn)在：(1)資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證。(2)資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。相關(guān)當(dāng)事方包括委托人、資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、相關(guān)利益當(dāng)事人、司法部門(mén)、證券監(jiān)督及其他行政監(jiān)督部門(mén)、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)主管協(xié)會(huì)以及社會(huì)公眾、新聞媒體等。(3)恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析五、資產(chǎn)評(píng)估-計(jì)算題(本題共4題，每題1.0分，共4分。)40、某公司于2006年11月以有償方式取得甲地塊50年使用權(quán)，并于2007年11月在此地上建成建筑物乙，當(dāng)時(shí)造價(jià)為1200元／m2，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，目前該類(lèi)建筑重置價(jià)格為1500元／m2，殘值率為10％，甲地塊面積450m2，建筑面積為400m2，目前該建筑全部出租，每月實(shí)收租金為10000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝?lèi)建筑出租租金一般為每月30元／m2，土地及房屋還原利率分別為5％和6％，每年需要支付的耕地占用稅及房產(chǎn)稅為20元／建筑平方米，需要支付的年管理費(fèi)為同類(lèi)建筑物年租金的4％，年維修費(fèi)為重置價(jià)格的2％，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)格的0．2％。要求：試根據(jù)以上資料計(jì)算甲地塊在2010年11月的土地使用權(quán)價(jià)格(不計(jì)房屋現(xiàn)值利息)。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)計(jì)算房地出租年收入，這里取當(dāng)?shù)赝?lèi)建筑的客觀(guān)租金收入30×400×12=144000（元）(2)計(jì)算房地出租的年總費(fèi)用①稅金：20×400=8000(元)②管理費(fèi)：144000×4％=5760(元)③維修費(fèi)：1500×400×2％=12000(元)④保險(xiǎn)費(fèi)：1500×400×0．2％=1200(元)⑤年折舊費(fèi)：1500／（50-1）×400=12245(元)這里計(jì)算年折舊費(fèi)所取殘值率為零，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)50年期滿(mǎn)，建筑物并未達(dá)到經(jīng)濟(jì)耐用年限即被國(guó)家無(wú)償收回，所以土地使用者勢(shì)必在49年中將建筑物折舊完。合計(jì)：年出租總費(fèi)用為①+②+③+④+⑤=39205(元)(3)計(jì)算房屋出租年收益房屋現(xiàn)值=房屋重置-折舊費(fèi)=1500×400-12245×3=563265(元)房屋年純收益=房屋現(xiàn)值×房屋還原利率=563265×6％=33795.9(元)(4)計(jì)算土地年收益144000-39205-33795．9=70999．1(元)(5)計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)格知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析評(píng)估人員對(duì)某一企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，通過(guò)對(duì)該企業(yè)歷史經(jīng)營(yíng)狀況的分析及國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的調(diào)查了解，收集到下列數(shù)據(jù)資料：(1)預(yù)計(jì)該企業(yè)第一年的收益額為400萬(wàn)元，從后每年的收益額比上年增長(zhǎng)10％，自第六年企業(yè)將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，收益額將保持在300萬(wàn)元的水平上。(2)社會(huì)平均收益率為12％，國(guó)庫(kù)券利率為8％，被評(píng)估企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1．5。(3)該企業(yè)可確指的各單項(xiàng)貸產(chǎn)經(jīng)評(píng)估后的價(jià)值之和為1600萬(wàn)元。要求：41、確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值。標(biāo)準(zhǔn)答案：①折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+β系數(shù)×(社會(huì)收益率－無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率)=8％+1．5×12％－8％)=14％②計(jì)算各年收益額的現(xiàn)值：第一年：400×(1+14％)－1=350．88(萬(wàn)元)第二年：400×(1+10％)×(1+14％)－2=338．58(萬(wàn)元)第三年：400×(1+10％)2×(1+14％)－3=326．7(萬(wàn)元)第四年：400×(1+10％)3×(1+14％)－4=315．23(萬(wàn)元)第五年：400×(1+10％)4×(1+14％)－5=304．18(萬(wàn)元)第六年及以后的合計(jì)：(300÷14％)×(1+14％)－5=1113(萬(wàn)元)③收益額的現(xiàn)值的合計(jì)：350．88+338．58+326．7+315．23+304．18+1113=2748．57(萬(wàn)元)該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值即為2748．57萬(wàn)元。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析42、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額如何處理?標(biāo)準(zhǔn)答案：企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額即為商譽(yù)的價(jià)值。商譽(yù)的價(jià)值=2748．57－1600=1148．57(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析43、某產(chǎn)品生產(chǎn)線(xiàn)，根據(jù)購(gòu)建時(shí)的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1000萬(wàn)件，建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有600萬(wàn)件，60％的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線(xiàn)的重置成本為180萬(wàn)元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0．8，如不考慮實(shí)體性貶值，試計(jì)算該生產(chǎn)線(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)運(yùn)用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法求出實(shí)際生產(chǎn)能力的生產(chǎn)線(xiàn)的重置成本：600萬(wàn)件／年生產(chǎn)線(xiàn)的重置成本=(600／1000)0.8×180=119．62(萬(wàn)元)(2)求出該生產(chǎn)線(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值=180-119．62=60．38(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析全國(guó)自考（資產(chǎn)評(píng)估）模擬試卷第3套一、資產(chǎn)評(píng)估-單項(xiàng)選擇題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)1、按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類(lèi)，機(jī)器設(shè)備不包括()A、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備B、融資租入機(jī)器設(shè)備C、通用設(shè)備D、非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：機(jī)器設(shè)備的分類(lèi)通用設(shè)備是按國(guó)家固定資產(chǎn)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi)，不屬于按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類(lèi)。2、一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)用地的地價(jià)在同一土地級(jí)別內(nèi)要________住宅用地和工業(yè)用地的地價(jià)，而工業(yè)用地的地價(jià)要________農(nóng)業(yè)用地的地價(jià)()A、高于高于B、高于低于C、低于低于D、低于高于標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：不同用途地價(jià)的差異一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)用地的地價(jià)在同一土地級(jí)別內(nèi)要高于住宅用地和工業(yè)用地的地價(jià)，而工業(yè)用地的地價(jià)要高于農(nóng)業(yè)用地的地價(jià)。3、土地還原利率實(shí)際上是土地投資報(bào)酬率，以下方法不能求得土地還原利率的是()A、利用收益還原法公式B、安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值C、各種投資及其風(fēng)險(xiǎn)、收益率排序插入法D、折現(xiàn)率法標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：土地還原利率的估算土地還原利率可以通過(guò)下列方法求得：①利用收益還原法公式；②通過(guò)安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的方法求取還原利率；③各種投資及其風(fēng)險(xiǎn)、收益率排序插入法。4、機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命指機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到________予以淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間。()A、不能正常工作而報(bào)廢B、經(jīng)濟(jì)上不合算C、技術(shù)過(guò)時(shí)D、設(shè)備報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命指機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到技術(shù)過(guò)時(shí)予以淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間。5、對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)有效期限的預(yù)計(jì)和確定，在法律與合同同時(shí)規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，如果兩者規(guī)定的期限不同，則按照________確定其期限()A、法律規(guī)定B、合同規(guī)定C、兩者孰短的原則D、兩者孰長(zhǎng)的原則標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：無(wú)形資產(chǎn)有效期限的確定在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，預(yù)計(jì)和確定無(wú)形資產(chǎn)有效期限，在法律、合同、企業(yè)申請(qǐng)書(shū)分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定。6、對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)成新率的確定，可以采用的方法是()A、市價(jià)類(lèi)比法B、財(cái)務(wù)核算法C、修復(fù)費(fèi)用法D、專(zhuān)家鑒定法標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：無(wú)形資產(chǎn)成新率確定的方法對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)成新率的確定，可以采用專(zhuān)家鑒定法和剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)法。7、適用于對(duì)生產(chǎn)周期在半年以上或一年以上，仍需繼續(xù)生產(chǎn)、銷(xiāo)售并且有盈利的在制品評(píng)估的評(píng)估方法是()A、物價(jià)指數(shù)法B、收益法C、市場(chǎng)法D、成本法標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：在產(chǎn)品評(píng)估中，成本法的適用范圍成本法使用于生產(chǎn)周期在半年以上或一年以上，仍需繼續(xù)生產(chǎn)、銷(xiāo)售并且有盈利的在制品等的評(píng)估。8、以下不屬于委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用的是()A、作為歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源B、作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)C、作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料D、作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)資料標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用一般地，委托方對(duì)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用主要體現(xiàn)在以下方面：作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料、作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)、作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證資料、作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)。9、房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合?，F(xiàn)在，人們?cè)絹?lái)越重視()A、空間直線(xiàn)距離B、交通時(shí)間距離C、交通路線(xiàn)距離D、以上三者標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合?，F(xiàn)在，人們?cè)絹?lái)越重視交通時(shí)間距離。10、下列關(guān)于商譽(yù)評(píng)估的說(shuō)法，不正確的是()A、商譽(yù)評(píng)估是在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營(yíng)主體變動(dòng)時(shí)進(jìn)行的B、商譽(yù)只存在于那些長(zhǎng)期具有超額收益的少數(shù)企業(yè)之中C、商譽(yù)評(píng)估值的高低取決于企業(yè)未來(lái)的超額收益D、企業(yè)為商譽(yù)投資越多，其評(píng)估值就越高標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：商譽(yù)評(píng)估需要注意的問(wèn)題商譽(yù)價(jià)值的形成建立在企業(yè)預(yù)期超額收益的基礎(chǔ)之上，因此，商譽(yù)評(píng)估值高低與企業(yè)中為形成商譽(yù)投入的費(fèi)用和勞務(wù)沒(méi)有直接聯(lián)系，并非企業(yè)為形成商譽(yù)投資越多，其評(píng)估值就越高。11、一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款評(píng)估后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按________計(jì)算()A、原值B、大于零C、零值D、應(yīng)收賬款的一定比例標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：應(yīng)收賬款評(píng)估一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款評(píng)估后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算。12、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟包括：①因素比較；②計(jì)算評(píng)估值；③進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物；④對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料。其正確的順序是()A、①②③④B、④③①②C、④③②①D、①④①②標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟是：①對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料；②進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物；③因素比較；④計(jì)算評(píng)估值。13、以下不屬于土地資產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)的是()A、土地價(jià)格由生產(chǎn)成本決定B、土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)C、土地價(jià)格主要由土地的需求決定D、土地價(jià)格的上漲性標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：土地資產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)土地資產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)表現(xiàn)在：①土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定；②土地價(jià)格主要由土地的需求決定；③土地價(jià)格具有明顯的區(qū)域性；④土地價(jià)格的上漲性。14、影響我國(guó)工業(yè)用地的區(qū)域因素不包括()A、基礎(chǔ)設(shè)施完善度B、交通便捷度C、規(guī)劃限制D、政府意志標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：影響我國(guó)工業(yè)用地的區(qū)域因素影響我國(guó)工業(yè)用地的區(qū)域因素包括：交通便捷度、基礎(chǔ)設(shè)施完善度、產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模、環(huán)境質(zhì)量、規(guī)劃限制及其他因素。15、一般來(lái)說(shuō)，無(wú)形資產(chǎn)的成本項(xiàng)目不包括()A、創(chuàng)造發(fā)明成本B、法律保護(hù)成本C、發(fā)行推廣成本D、轉(zhuǎn)讓交易成本標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：無(wú)形資產(chǎn)的成本一般來(lái)說(shuō)，無(wú)形資產(chǎn)的成本項(xiàng)目包括創(chuàng)造發(fā)明成本、法律保護(hù)成本、發(fā)行推廣成本等。16、下列不屬于建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的是()A、出租面積減少B、商業(yè)用房空房率增加C、工業(yè)用房大量閑置D、設(shè)備配備不合理標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外界條件的變化而影響了建筑物效用的發(fā)揮，導(dǎo)致其價(jià)值貶損。從現(xiàn)象上看，建筑物出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性貶值一般都伴隨著利用率下降，如商業(yè)用房的空房率增加、出租面積減少、工業(yè)用房大量閑置等。17、某設(shè)備購(gòu)置于2010年．原始成本為42000元，假設(shè)2010年和2012年的物價(jià)指數(shù)分別為110％和160％，則2012年該設(shè)備的重置成本是()A、78098．32元B、61090．91元C、62000．00元D、62008．43元標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：設(shè)備重置成本的計(jì)算42000×160％／110％=61090．91(元)。18、下列關(guān)于標(biāo)定地價(jià)的說(shuō)法不正確的是()A、標(biāo)定地價(jià)是政府在一定時(shí)期內(nèi)評(píng)估的覆蓋全市(縣)的土地使用權(quán)價(jià)格B、標(biāo)定地價(jià)是確定土地使用權(quán)出讓底價(jià)的參考和依據(jù)C、標(biāo)定地價(jià)是市、縣政府公告的具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價(jià)格D、標(biāo)定地價(jià)是政府評(píng)估的具體地塊的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：標(biāo)定地價(jià)的相關(guān)概念A(yù)項(xiàng)說(shuō)的是基準(zhǔn)地價(jià)。19、綜合調(diào)整法是一種以企業(yè)收益現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，考慮影響企業(yè)未來(lái)收益的各種因素的預(yù)期影響，對(duì)收益進(jìn)行調(diào)整以確定近期收益的辦法，其中企業(yè)收益現(xiàn)狀指的是()A、以前年度的平均年收益額B、當(dāng)前的實(shí)際年收益額C、預(yù)計(jì)在正常經(jīng)營(yíng)中獲得的年收益額D、當(dāng)前正常年收益額標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：綜合調(diào)整法。綜合調(diào)整法是一種以企業(yè)收益現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，考慮影響企業(yè)未來(lái)收益的各種因素的預(yù)期影響，對(duì)收益進(jìn)行調(diào)整以確定近期收益的辦法：其計(jì)算公式為：預(yù)期年收益=當(dāng)期正常年收益額+∑預(yù)期有利因素增加收益額-∑，預(yù)期不利因素減少收益額。20、流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估特點(diǎn)不包括()A、需要以其綜合獲利能力為基礎(chǔ)進(jìn)行綜合性?xún)r(jià)值評(píng)估B、所選評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在會(huì)計(jì)期末C、無(wú)須考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素D、是單項(xiàng)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)主要有：流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估；必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間；既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)；流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。21、對(duì)低值易耗品進(jìn)行評(píng)估時(shí)，成新率應(yīng)根據(jù)________確定()A、一次攤銷(xiāo)額B、分次攤銷(xiāo)額C、實(shí)際損耗程度D、用途標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：低值易耗品的成新率的確定評(píng)估者在確定低值易耗品成新率時(shí)，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損耗程度確定。22、某企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，將持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，預(yù)測(cè)未來(lái)年收益額將維持在380萬(wàn)元的水平上，根據(jù)資料確定國(guó)庫(kù)券利率為10％，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4％，資本化率為12％，則該企業(yè)的評(píng)估值最接近()A、3166．67萬(wàn)元B、3800萬(wàn)元C、2533．33萬(wàn)元D、2375萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的年金資本化法P=380／12％=3166．67(萬(wàn)元)。23、以下表述中，不屬于在產(chǎn)品評(píng)估中成本法的具體應(yīng)用的是()A、按在制品的完工程度計(jì)算評(píng)估值B、按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原成本C、按照現(xiàn)行市價(jià)扣除銷(xiāo)售費(fèi)用計(jì)算評(píng)估值D、按社會(huì)平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：在產(chǎn)品評(píng)估中的成本法用成本法評(píng)估在產(chǎn)品的具體方法包括：按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原成本；按社會(huì)平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值；按在制品的完工程度計(jì)算評(píng)估值。24、由于商標(biāo)的單一性，同類(lèi)商標(biāo)價(jià)格獲取的難度，使得________應(yīng)用受到限制()A、成本法B、收益法C、市場(chǎng)法D、殘余估價(jià)法標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：商標(biāo)權(quán)評(píng)估的方法由于商標(biāo)的單一性，同類(lèi)商標(biāo)價(jià)格獲取的難度，使得市場(chǎng)法應(yīng)用受到限制。25、程序性準(zhǔn)則屬于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則框架體系中的()A、基本準(zhǔn)則B、資產(chǎn)坪評(píng)估指南C、資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則D、資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的框架體系資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和專(zhuān)業(yè)性準(zhǔn)則兩個(gè)部分。26、某產(chǎn)品庫(kù)存160臺(tái)，實(shí)際成本108元／臺(tái)，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為7：3，材料綜合調(diào)整系數(shù)為1．08，工資、費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1．04，則該產(chǎn)品的評(píng)估值最接近于()A、18455元B、17280元C、19008元D、18662元標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：產(chǎn)成品評(píng)估值的確定160×108×(70％×1．08+30％×1．04)=18455．04(元)。27、成套設(shè)備、機(jī)組和復(fù)雜的檢測(cè)設(shè)備，其運(yùn)行需要專(zhuān)用無(wú)形資產(chǎn)，在對(duì)此類(lèi)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)()A、應(yīng)將無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值忽略B、應(yīng)將設(shè)備與無(wú)形資產(chǎn)分開(kāi)評(píng)估C、應(yīng)將無(wú)形資產(chǎn)含在設(shè)備價(jià)值中一起評(píng)估D、無(wú)法確定采用何種評(píng)估方法標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：機(jī)器設(shè)備的評(píng)估一般來(lái)說(shuō)，成套設(shè)備、機(jī)組和復(fù)雜的檢測(cè)設(shè)備中含有的專(zhuān)用無(wú)形資產(chǎn)，可含在設(shè)備價(jià)值中一起評(píng)估。28、以下不屬于折現(xiàn)率和資本化率確定的原則的是()A、不得低于安全利率B、應(yīng)與收益額口徑保持一致C、應(yīng)參考同行業(yè)平均收益率而定D、應(yīng)當(dāng)是企業(yè)自身的收益率標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：折現(xiàn)率和資本化率確定的原則折現(xiàn)率和資本化率確定的原則包括：折現(xiàn)率和資本化率府不低于安全利率，應(yīng)與收益額口徑保持一致，應(yīng)參考同行業(yè)平均收益率而定。29、下列選項(xiàng)中可以決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的因素是()A、資產(chǎn)評(píng)估方法B、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)C、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的D、被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的因素決定和影響價(jià)值類(lèi)型的因素是多方面的，但主要因素包括：評(píng)估的特定目的，市場(chǎng)條件和資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。30、某企業(yè)有在制品150個(gè)，該批在制品已經(jīng)過(guò)16小時(shí)的加工工序，尚需4個(gè)小時(shí)完成產(chǎn)成品。已知在評(píng)估基準(zhǔn)日同類(lèi)產(chǎn)品的單位重置成本為200元，經(jīng)評(píng)估人員確定該產(chǎn)品的成本消耗與生產(chǎn)工時(shí)成正比，則該在制品的評(píng)估值最可能是()A、16000元B、30000元C、24000元D、10000元標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：在制品評(píng)估值的確定150×200×16／20=24000(元)。二、資產(chǎn)評(píng)估-多項(xiàng)選擇題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)31、一般來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括()標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估具有以下特點(diǎn)：現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、預(yù)測(cè)性、公正性、咨詢(xún)性。32、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的目的，以下理解正確的是()標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估的目的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價(jià)值尺度。33、以下屬于市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件的是()標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C知識(shí)點(diǎn)解析：市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件。市場(chǎng)法點(diǎn)用的前提條件是：①有一個(gè)充分發(fā)育，活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)；②參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)，技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。34、影響資產(chǎn)價(jià)值量變化的因素有()標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：影響資產(chǎn)價(jià)值量變化的因素。影響資產(chǎn)價(jià)值量變化的因素,除了市場(chǎng)價(jià)格以外,還包括由于使用磨損和自然力的作用引起的實(shí)體性貶值、新技術(shù)的推廣和運(yùn)用使得現(xiàn)有資產(chǎn)出現(xiàn)功能性貶值以及由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化引起的經(jīng)濟(jì)性貶值。35、對(duì)設(shè)備的實(shí)體性貶值率的估算可以采用的方法有()標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：設(shè)備實(shí)體性貶值率的估算方法。設(shè)備的實(shí)體性貶值率或成新率的估測(cè)可以分別采用使用年限法、觀(guān)測(cè)分析法和修復(fù)費(fèi)用法進(jìn)行,也可以同時(shí)采用上述方法中的幾種方法。36、引起機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的原因有()標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值。機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由外部因素引起的，A、B項(xiàng)屬于功能性貶值37、下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別的表述中，說(shuō)法正確的有()標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別。資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別表現(xiàn)在：發(fā)生的前提條件不同,目的不同和執(zhí)行操作者不同38、機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成，包括()標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成。機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成，包括設(shè)備的購(gòu)置成本、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、貸款利息等39、在收益法中，對(duì)于收益額的確定，正確的是()標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：收益額的確定。收益額是指資產(chǎn)使用帶來(lái)的未來(lái)收益期望值,是通過(guò)預(yù)測(cè)分析獲得的,收益額必須是由被評(píng)估資產(chǎn)直接形成的,可以是稅后利潤(rùn)即凈利潤(rùn)．也可以是現(xiàn)金流絨或利潤(rùn)總額。40、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在占有相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)行評(píng)定估算環(huán)節(jié)的工作，主要包括哪些工作步驟()標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)定估算環(huán)節(jié)。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在占有相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)行評(píng)定估算環(huán)節(jié)的工作,主要包括分析資產(chǎn)評(píng)估資料，恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法，運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估方法形成初步資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論,綜合分析確定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核等具體工作步驟。三、資產(chǎn)評(píng)估-名詞解釋(本題共2題，每題1.0分，共2分。)41、邊際分析法標(biāo)準(zhǔn)答案：邊際分析法是選擇兩種不同的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式作比較：一種是運(yùn)用普通生產(chǎn)技術(shù)或企業(yè)原有技術(shù)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，一種是運(yùn)用轉(zhuǎn)讓的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，后者的利潤(rùn)大于前者利潤(rùn)的差額，就是投資于無(wú)形資產(chǎn)所帶來(lái)的追加利潤(rùn)；測(cè)算各年度追加利潤(rùn)占總利潤(rùn)的比重，并按各年度利潤(rùn)現(xiàn)值的權(quán)重求出無(wú)形資產(chǎn)壽命期間追加利潤(rùn)占總利潤(rùn)的比重，即評(píng)估的利潤(rùn)分成率。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析42、企業(yè)價(jià)值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)答案：企業(yè)價(jià)值評(píng)估是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析四、資產(chǎn)評(píng)估-簡(jiǎn)答題(本題共2題，每題1.0分，共2分。)43、簡(jiǎn)述用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品時(shí)，選擇市場(chǎng)價(jià)格時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題。標(biāo)準(zhǔn)答案：應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品時(shí),在選擇市場(chǎng)價(jià)格時(shí)應(yīng)注意考慮以下幾個(gè)因素：第一，產(chǎn)品及庫(kù)存商品的使用價(jià)值。根據(jù)對(duì)產(chǎn)品本身的技術(shù)水平和內(nèi)在質(zhì)量的技術(shù)鑒定，確定產(chǎn)品是否具有使用價(jià)值以及產(chǎn)品的實(shí)際等級(jí)，以便選擇合理的市場(chǎng)價(jià)格。第二，分析市場(chǎng)供求關(guān)系和被評(píng)估產(chǎn)成品的前景。第三，所選擇的價(jià)格應(yīng)是在公開(kāi)市場(chǎng)上所形成的近期交易價(jià)格，非正常交易價(jià)格不能作為評(píng)估依據(jù)。第四，對(duì)于產(chǎn)品技術(shù)水平先進(jìn)，但外表有不同程度殘缺的產(chǎn)成品，可根據(jù)其損壞程度。通過(guò)調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析44、簡(jiǎn)述長(zhǎng)期投資評(píng)估的程序。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)明確長(zhǎng)期投資項(xiàng)目的有關(guān)詳細(xì)內(nèi)容，如投資種類(lèi)、原始投資額、評(píng)估基準(zhǔn)日余額、投資占被投資企業(yè)實(shí)收資本的比例和所有者權(quán)益的比例、相關(guān)會(huì)計(jì)核算方法等。(2)判斷長(zhǎng)期投資投出和收回金額計(jì)算的正確性和合理性，判斷被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的準(zhǔn)確性。(3)根據(jù)長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)選擇合適的評(píng)估方法可上市交易的債券租股票一般采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估基準(zhǔn)I的收盤(pán)價(jià)確定評(píng)估值；非上市交易及不能采用市場(chǎng)法評(píng)估的債券和股票一般采用收益法，根據(jù)綜合因素確定適宜的折現(xiàn)率，確定評(píng)估值。(4)評(píng)定測(cè)算長(zhǎng)期投資，得出評(píng)估結(jié)論。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析五、資產(chǎn)評(píng)估-計(jì)算題(本題共4題，每題1.0分，共4分。)45、被評(píng)估企業(yè)某設(shè)備賬面原值為300萬(wàn)元，賬面凈值為118萬(wàn)元，按規(guī)定該設(shè)備折舊年限為30年，已計(jì)折舊年限20年。經(jīng)調(diào)查分析確定，按現(xiàn)在市場(chǎng)材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同設(shè)備的全部費(fèi)用為480萬(wàn)元。經(jīng)查詢(xún)?cè)假Y料和企業(yè)記錄，該設(shè)備截至評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為57600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為50000小時(shí)，經(jīng)專(zhuān)業(yè)人員勘察估算，該設(shè)備還能使用8年。又知該設(shè)備由于設(shè)計(jì)不合理，能耗較高，每年多支出運(yùn)營(yíng)成本3萬(wàn)元，該企業(yè)所得稅稅率為25％，假定折現(xiàn)率為10％。要求：根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。標(biāo)準(zhǔn)答案：設(shè)備重置成本=4800000(元)設(shè)備的實(shí)際利用率：50000/57600×100％=86．81％設(shè)備實(shí)際使用年限=20×0．8681=17．36(年)設(shè)備實(shí)體性貶值率=17．36/(17．36+8)×100％=68．45％資產(chǎn)功能性貶值=3×(1-25％)×(P/A，10％，8)=3×0．75×5．3349=12．0035(萬(wàn)元)=120035(元)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=4800000×(1-68．45％)-120035=1394365(元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析46、某企業(yè)評(píng)估時(shí)，經(jīng)核實(shí)該企業(yè)應(yīng)收賬款實(shí)有額為122萬(wàn)元，其中，未到期的60萬(wàn)元，拖欠一年以?xún)?nèi)的35萬(wàn)元，拖欠一至兩年的17萬(wàn)元，拖久兩年以上的10萬(wàn)元。根據(jù)企業(yè)的歷史資料和經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，確定壞賬比例如下：未到期的壞賬率為1％，拖欠一年以?xún)?nèi)的壞賬率為10％，拖欠一至兩年的壞賬率為15％，拖欠兩年以上的壞賬率為25％，預(yù)計(jì)收款費(fèi)用1．5萬(wàn)元。要求：計(jì)算應(yīng)收賬款的評(píng)估值。標(biāo)準(zhǔn)答案：應(yīng)收賬款總額為122萬(wàn)元。壞賬損失：60×1％+35×10％+17×15％+10×25％=9．15(萬(wàn)元)收款費(fèi)用：1．5(萬(wàn)元)應(yīng)收賬款的評(píng)估值為：122-9．15-1．5=111．35(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析47、有一宗“七通一平”的待開(kāi)發(fā)建筑用地，土地面積為3000平方米，建筑容積率為2，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)寫(xiě)字樓，建設(shè)期為兩年，建筑費(fèi)為3000元／平方米，專(zhuān)業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10％，建筑費(fèi)和專(zhuān)業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，該寫(xiě)字樓建成后即出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為9000元／平方米，租售費(fèi)用為樓價(jià)的2％，銷(xiāo)售稅費(fèi)為樓價(jià)的6．5％，利息率為6％，開(kāi)發(fā)商要求的投資利潤(rùn)率為15％。要求：估算該宗土地目前的單位地價(jià)。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)確定評(píng)估方法?，F(xiàn)已知樓價(jià)的預(yù)測(cè)值和各項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本及費(fèi)用，可用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。計(jì)算公式為：地價(jià)=樓價(jià)-建筑費(fèi)-專(zhuān)業(yè)費(fèi)用-利息-利潤(rùn)-稅費(fèi)-租售費(fèi)用(2)計(jì)算樓價(jià)(用容積率計(jì)算建筑面積)：樓價(jià)=3000×2×9000=54000000(元)(3)計(jì)算建筑費(fèi)和專(zhuān)業(yè)費(fèi)：建筑費(fèi)=3000×3000×2=18000000(元)專(zhuān)業(yè)費(fèi)用=建筑費(fèi)×10％=18000000×10％=1800000(元)(4)計(jì)算利息：利息=地價(jià)×[(1+6％)2-1]+(18000000+1800000)×[(1+6％)2-1]=0．1236×地價(jià)+1188000(5)計(jì)算利潤(rùn)：李銳=(地價(jià)+建筑費(fèi)+專(zhuān)業(yè)費(fèi)用)×15％=(地價(jià)+19800000)×15％(6)計(jì)算稅費(fèi)和租售費(fèi)用：銷(xiāo)售稅費(fèi)=54000000×6．5％=3510000(元)租售費(fèi)用=54000000×2%=1080000(元)(7)求取地價(jià)：地價(jià)=54000000-19800000-0．1236×地價(jià)-1188000-0．15×地價(jià)-2970000-4590000地價(jià)=25452000÷1．2736=19984296．48(元)(8)單位地價(jià)=19984296．48÷3000=6661．43(元/平方米)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析48、某企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年的預(yù)期收益額分別為70萬(wàn)元、100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元和140萬(wàn)元根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況推斷，從第6年開(kāi)始，收益額將在第5年的水平上以1％的速度增長(zhǎng)，其他條件不變，假定折現(xiàn)率和資本化率為10％。要求：估測(cè)待估企業(yè)的價(jià)值。標(biāo)準(zhǔn)答案：企業(yè)的價(jià)值=70×0．9091+100×0．8264+110×0．7513+120×0．6830+140×0．6209+140×(1+1%)/(10%-1%)×0．6209=397．806+975．5=1373．31(萬(wàn)元)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析全國(guó)自考（資產(chǎn)評(píng)估）模擬試卷第4套一、資產(chǎn)評(píng)估-單項(xiàng)選擇題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)1、機(jī)器設(shè)備一般不具備獨(dú)立的獲利能力，所以，在對(duì)其進(jìn)行評(píng)估時(shí)，________的使用受到很大限制()A、成本法B、市場(chǎng)法C、收益法D、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：機(jī)器設(shè)備的評(píng)估方法。機(jī)器設(shè)備一般不具備獨(dú)立的獲利能力，所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備的評(píng)估時(shí)，收益法的使用受到很大限制。2、評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型規(guī)定了________，是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素()A、評(píng)估方法的選擇B、評(píng)估的目的C、評(píng)估價(jià)值的質(zhì)D、評(píng)估的客體標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型的性質(zhì)。評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型是對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定。3、評(píng)估過(guò)程中的資料直接來(lái)源于市場(chǎng)，同時(shí)又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為估價(jià)的資產(chǎn)評(píng)估方法是()A、成本法B、市場(chǎng)法C、收益法D、功能價(jià)值法標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：市場(chǎng)法的定義。市場(chǎng)法是一種最簡(jiǎn)單、有效的方法，因?yàn)樵u(píng)估過(guò)程中的資料直接來(lái)源于市場(chǎng)，同時(shí)又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為估價(jià)。4、一般地說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估是指通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一________價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)()A、時(shí)區(qū)B、時(shí)點(diǎn)C、時(shí)段D、時(shí)期標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估的定義。一般地說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估是指通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。5、資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象按不同的標(biāo)準(zhǔn)有不同的分類(lèi)，其中商譽(yù)屬于()A、可確指的資產(chǎn)B、不可確指的資產(chǎn)C、組合資產(chǎn)D、單項(xiàng)資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：商譽(yù)所屬資產(chǎn)類(lèi)別。不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。6、某設(shè)備購(gòu)置于2000年，其原始成本為45000元，2000年的定基物價(jià)指數(shù)為103％，2005年的定基物價(jià)指數(shù)為115％，則該設(shè)備2005年的重置成本為()A、51750元B、47000元C、46350元D、50242．72元標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：重置成本中物價(jià)指數(shù)法的應(yīng)用。45000×115％÷103％=50242．72(元)。7、根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》，將價(jià)值類(lèi)型區(qū)分為市場(chǎng)價(jià)值以及市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型。與市場(chǎng)價(jià)值相比，________是個(gè)人的價(jià)值，它未必是市場(chǎng)價(jià)值()A、投資價(jià)值B、保險(xiǎn)價(jià)值C、在用價(jià)值D、課稅價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：投資價(jià)值。在資產(chǎn)評(píng)估中，投資價(jià)值是依據(jù)其投資需求條件，針對(duì)特定投資者評(píng)估某項(xiàng)投資的投資價(jià)值。與市場(chǎng)價(jià)值相比，投資價(jià)值是個(gè)人的價(jià)值。8、評(píng)估的特定目的不同，其評(píng)估值也不同。下列經(jīng)濟(jì)行為中，屬于以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)行為是()A、債務(wù)重組B、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保C、資產(chǎn)抵押D、企業(yè)兼并標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估的目的。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的包括債務(wù)重組、企業(yè)兼并、資產(chǎn)抵押、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保等，企業(yè)兼并是以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)行為。9、進(jìn)口設(shè)備可以有不同的交貨地，在對(duì)其進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)采用()A、到岸價(jià)-國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)B、成本價(jià)C、到岸價(jià)D、離岸價(jià)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：進(jìn)口設(shè)備評(píng)估重置成本的確定。進(jìn)口設(shè)備評(píng)估時(shí)應(yīng)采用到岸價(jià)，如獲取離岸價(jià)時(shí)，應(yīng)將離岸價(jià)調(diào)整為到岸價(jià)。10、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法應(yīng)用的情況是對(duì)________的評(píng)估()A、技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)B、生產(chǎn)能力與其成本之間只成同方向變化，并非等比例變化的資產(chǎn)C、成本與其生產(chǎn)能力存在線(xiàn)性關(guān)系的資產(chǎn)D、價(jià)格不穩(wěn)定，變動(dòng)幅度較大的資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法的適用范圍。規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法應(yīng)用于對(duì)成本與生產(chǎn)能力不存在線(xiàn)性關(guān)系的資產(chǎn)的評(píng)估。11、成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的________扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法()A、歷史成本B、賬面價(jià)值C、現(xiàn)時(shí)重置成本D、賬面原值-折舊標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：成本法的定義。成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。12、由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值是()A、經(jīng)濟(jì)性貶值B、功能性貶值C、實(shí)體性貶值D、結(jié)構(gòu)性貶值標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：功能性貶值的定義。功能性貶值是指由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值。13、以下說(shuō)法中不正確的是()A、重置成本一般分為復(fù)原重置成本和更新重置成本B、無(wú)論是更新重置成本還是復(fù)原重置成本，資產(chǎn)本身的功能不變C、在同時(shí)可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選擇更新重置成本D、通過(guò)物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本確定的是更新重置成本標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：復(fù)原重置成本和更新重置成本。物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，確定的是復(fù)原重置成本。14、以下不屬于重置成本估算方法的是()A、重置核算法B、功能價(jià)值法C、觀(guān)察法D、物價(jià)指數(shù)法和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：重置成本的估算方法。重置成本的估算方法有：重置核算法、物價(jià)指數(shù)法、功能價(jià)值法、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。15、采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)，下列說(shuō)法不正確的是()A、比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理B、成本法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法C、有利于企業(yè)資產(chǎn)保值D、有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：成本法的優(yōu)缺點(diǎn)。市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法，成本法的缺點(diǎn)是工作量較大。16、采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，資本化率與收益現(xiàn)值的關(guān)系是()A、資本未來(lái)收益期對(duì)收益現(xiàn)值沒(méi)有影響B(tài)、資本化率越高，收益現(xiàn)值越低C、資本化率越低，收益現(xiàn)值越低D、資本化率與收益現(xiàn)值無(wú)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：資本化率、收益現(xiàn)值與收益期的關(guān)系。收益現(xiàn)值是未來(lái)預(yù)期收益的折現(xiàn)，所以折現(xiàn)率越高，收益現(xiàn)值越低。17、某設(shè)備在2012年3月進(jìn)行評(píng)估時(shí)名義使用年限是9年，根據(jù)該設(shè)備的技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，年產(chǎn)量是150萬(wàn)噸，實(shí)際年產(chǎn)量是135萬(wàn)噸，該設(shè)備尚可使用5年，則設(shè)備的成新率為()A、38．17％B、35．71％C、47．37％D、40％標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：成新率的計(jì)算。首先，計(jì)算設(shè)備利用率，設(shè)備利用率=135／150=90％；其次，計(jì)算實(shí)際使用年限，實(shí)際使用年限=9×90％=8．1(年)；最后，計(jì)算設(shè)備的成新率，成新率=5／(5+8．1)=38．17％。18、資產(chǎn)評(píng)估的貢獻(xiàn)原則是指()A、某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值B、同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大C、某一資產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金流量D、是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定的標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估原則。貢獻(xiàn)原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值。19、用物價(jià)指數(shù)法估算資產(chǎn)的重置成本，采用的物價(jià)指數(shù)是()A、綜合物價(jià)指數(shù)B、年平均物價(jià)指數(shù)C、單項(xiàng)資產(chǎn)物價(jià)指數(shù)D、類(lèi)別或個(gè)別物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的物價(jià)指數(shù)。資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的物價(jià)指數(shù)指的是評(píng)估基準(zhǔn)日的物價(jià)指數(shù)，而且應(yīng)是資產(chǎn)的類(lèi)別或個(gè)別物價(jià)指數(shù)20、機(jī)器設(shè)備的物理壽命是指()A、機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到技術(shù)過(guò)時(shí)予以淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間B、機(jī)器設(shè)備從全新?tīng)顟B(tài)開(kāi)始使用，直到不能正常工作而予以報(bào)廢所經(jīng)歷的時(shí)間C、機(jī)器設(shè)備從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時(shí)間D、機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：物理壽命的定義。物理壽命是指機(jī)器設(shè)備從全新?tīng)顟B(tài)開(kāi)始使用，直到不能正常工作而予以報(bào)廢所經(jīng)歷的時(shí)間。21、以下不屬于造成設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的因素的是()A、生產(chǎn)能力下降B、收益減少C、物理?yè)p耗D、受環(huán)境保護(hù)限制標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：造成設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的因素。機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值：如：生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩；成本提高而產(chǎn)品售價(jià)沒(méi)有相應(yīng)提高造成的收益下降；國(guó)家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等的限制，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等物理?yè)p耗造成設(shè)備的實(shí)體性貶值。22、某設(shè)備專(zhuān)用生產(chǎn)線(xiàn)，原設(shè)計(jì)的生產(chǎn)能力為35000臺(tái)／年，已使用2年，尚可使用10年。目前由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，造成該生產(chǎn)線(xiàn)的實(shí)際產(chǎn)量為20000臺(tái)／年。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該類(lèi)設(shè)備生產(chǎn)線(xiàn)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0．68，則經(jīng)濟(jì)性貶值率為()A、31．65％B、57．14％C、50．92％D、16．67％標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：經(jīng)濟(jì)性貶值率的計(jì)算。經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-(20000／35000)0．68=31．65％23、用于估算資產(chǎn)實(shí)體性貶值的方法不包括()A、觀(guān)察法B、公式計(jì)算法C、物價(jià)指數(shù)法D、成新率法標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：實(shí)體性貶值的計(jì)算方法。實(shí)體性貶值的估算一般采用觀(guān)察法，也稱(chēng)成新率法，還有公式計(jì)算法。24、重置購(gòu)建設(shè)備一臺(tái)，現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格每臺(tái)5000元，運(yùn)雜費(fèi)100元，直接安裝成本800元，其中原材料600元．人工成本200元，根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析計(jì)算求得的安裝成本中的間接成本為每元人工成本0．6元，該機(jī)器設(shè)備重置成本為()A、6720元B、6600元C、6020元D、5900元標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：設(shè)備重置成本的計(jì)算該設(shè)備的重置成本=5000+100+800+200×0．6=6020(元)。25、下列有關(guān)資產(chǎn)利用率的說(shuō)法，不正確的是()A、當(dāng)資產(chǎn)利用率＞1時(shí)，表示資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義已使用年限要長(zhǎng)B、當(dāng)資產(chǎn)利用率=1時(shí)，表示資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限等于名義已使用年限C、當(dāng)資產(chǎn)利用率＞1時(shí)，表示資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義已使用年限要短D、當(dāng)資產(chǎn)利用率＜1時(shí)，表示資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義已使用年限要短標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)利用率，名義已使用年限﹑實(shí)際已使用年限。當(dāng)資產(chǎn)利用率＞1時(shí)，表示資產(chǎn)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義已使用年限要長(zhǎng)；當(dāng)資產(chǎn)利用第=1時(shí)，表示資產(chǎn)滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限等于名義已使用年限；資產(chǎn)利用率＜1時(shí)，表示開(kāi)工不足，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限小于名義已使用年限。26、可運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法來(lái)估測(cè)被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的是()A、實(shí)體性貶值可補(bǔ)償?shù)脑O(shè)備B、具有不可補(bǔ)償性損耗的設(shè)備C、所有機(jī)器設(shè)備D、具有特殊結(jié)構(gòu)的設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：修復(fù)費(fèi)用法的使用前提。修復(fù)費(fèi)用法的使用前提是設(shè)備實(shí)體性貶值是可補(bǔ)償?shù)?，用于修?fù)實(shí)體性貶值的費(fèi)用就是設(shè)備的實(shí)體性貶值。27、運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，對(duì)于參照物差異調(diào)整的時(shí)間因素，說(shuō)法正確的是()A、指資產(chǎn)所在地段條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響差異B、指資產(chǎn)實(shí)體功能過(guò)剩或不足對(duì)價(jià)格的影響C、指參照物交易時(shí)間與被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日相差時(shí)間所影響的被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的差異D、指被評(píng)估資產(chǎn)交易時(shí)間與被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日相差時(shí)間所影響的被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的差異標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：參照物差異調(diào)整的時(shí)間因素的定義。時(shí)間因素是指參照物交易時(shí)間與被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日相差時(shí)間所影響的被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的差異。28、________是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值()A、清算價(jià)格B、投資價(jià)值C、市場(chǎng)價(jià)值D、在用價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：在用價(jià)值的定義。在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值。該價(jià)值類(lèi)型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值29、采用物價(jià)指數(shù)法測(cè)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本時(shí)，其價(jià)格變動(dòng)指數(shù)應(yīng)采用()A、國(guó)內(nèi)同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)B、國(guó)際同類(lèi)資產(chǎn)平均價(jià)格變動(dòng)指數(shù)C、進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)D、三者均可標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：進(jìn)口設(shè)備物價(jià)指數(shù)的確定。采用物價(jià)指數(shù)法測(cè)算進(jìn)設(shè)備重置成本時(shí)，應(yīng)采用進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)。30、統(tǒng)計(jì)性鑒定分為微觀(guān)鑒定和宏觀(guān)鑒定，以下不屬于宏觀(guān)鑒定所要考慮的內(nèi)容的是()A、安全、環(huán)保及輔助設(shè)施情況B、每臺(tái)設(shè)備的燃料、動(dòng)力消耗C、產(chǎn)成品或半成品銷(xiāo)售渠道及市場(chǎng)需求情況D、設(shè)備技術(shù)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：微觀(guān)鑒定和宏觀(guān)鑒定的內(nèi)容。設(shè)備技術(shù)參數(shù)屬于微觀(guān)鑒定所包含的內(nèi)容。二、資產(chǎn)評(píng)估-多項(xiàng)選擇題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)31、建筑物按其結(jié)構(gòu)承重形式的不同，可以分為()標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：建筑物的分類(lèi)。建筑物按其結(jié)構(gòu)承重形式不同，可以分為：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)。32、對(duì)于賒銷(xiāo)凈額的計(jì)算，應(yīng)考慮________項(xiàng)目。()標(biāo)準(zhǔn)答