房地產(chǎn)合作意向書2024年

?房地產(chǎn)合作意向書2024年合同編號(hào)：__________一、合作目標(biāo)雙方同意共同投資、開發(fā)、建設(shè)位于_______（具體位置）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)模為_______，具體規(guī)劃指標(biāo)以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃文件為準(zhǔn)。二、合作方式1.甲乙雙方共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理。2.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目土地使用權(quán)、辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)、協(xié)調(diào)政府關(guān)系等事宜。3.乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的技術(shù)、管理、資金等支持。三、出資及股權(quán)比例甲方出資：_______元，占注冊(cè)資本的_______%；乙方出資：_______元，占注冊(cè)資本的_______%。2.雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度及實(shí)際需求，按照股權(quán)比例承擔(dān)項(xiàng)目公司后續(xù)的增資義務(wù)。四、項(xiàng)目管理1.項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，由甲乙雙方共同委派董事，董事會(huì)負(fù)責(zé)決定項(xiàng)目公司的重大事項(xiàng)。2.項(xiàng)目公司設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方推薦，負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理。3.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的信息。五、項(xiàng)目收益分配1.項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)按照甲乙雙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。2.在項(xiàng)目公司償還全部債務(wù)、提取法定盈余公積金后，方可進(jìn)行利潤(rùn)分配。六、合作期限1.本意向書自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。2.如雙方同意延長(zhǎng)合作期限，應(yīng)在本意向書到期前_______日內(nèi)簽訂書面協(xié)議。七、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本意向書約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本意向書所涉項(xiàng)目總投資的_______%。2.雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目公司的合法權(quán)益，如因一方原因?qū)е马?xiàng)目公司遭受損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本意向書過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目公司所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本意向書未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確認(rèn)甲乙雙方是否為合法成立并有效存在的法人或其他組織，是否具有簽訂和履行合同的資格。2.項(xiàng)目合法性：確保項(xiàng)目土地使用權(quán)合法，相關(guān)手續(xù)齊全，符合政府規(guī)劃要求。3.出資義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照約定的出資額、出資時(shí)間和方式履行出資義務(wù)。4.管理架構(gòu)：明確項(xiàng)目公司的管理架構(gòu)和決策機(jī)制，確保公司治理結(jié)構(gòu)合理。5.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約情形及違約責(zé)任，確保違約方能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：1.法律名詞解釋：法人：具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。出資：合同當(dāng)事人按照約定的金額、方式、時(shí)間向合作項(xiàng)目或項(xiàng)目公司投入資金的行為。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等民事責(zé)任。項(xiàng)目公司：為實(shí)施特定項(xiàng)目而設(shè)立的獨(dú)立法人實(shí)體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)等。盈余公積金：企業(yè)從凈利潤(rùn)中提取的，用于彌補(bǔ)虧損、擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者轉(zhuǎn)為增加資本的準(zhǔn)備金。確認(rèn)主體資格：要求甲乙雙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等證明其合法存在的文件。確保項(xiàng)目合法性：審查項(xiàng)目土地使用權(quán)的權(quán)屬證明，確保手續(xù)齊全，符合政府規(guī)劃。明確出資義務(wù)：在合同中詳細(xì)約定出資額、出資時(shí)間及出資方式，并設(shè)立違約條款。管理架構(gòu)：在合同中明確項(xiàng)目公司的董事會(huì)構(gòu)成、總經(jīng)理的任命及職權(quán)等。違約責(zé)任：設(shè)立具體的違約金條款，并明確違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。場(chǎng)合一：如果這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目是在一個(gè)環(huán)保特別敏感的區(qū)域補(bǔ)充條款：考慮到我們這個(gè)項(xiàng)目是在一個(gè)生態(tài)環(huán)境特別重要的地方，咱們得特別小心。所以，我們得在合同里加一條：甲方和乙方都必須遵守所有環(huán)保法規(guī)，如果因?yàn)轫?xiàng)目造成了環(huán)境污染，那責(zé)任方得馬上采取措施整改，并且承擔(dān)相應(yīng)的罰款和賠償。場(chǎng)合二：項(xiàng)目開發(fā)涉及歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)補(bǔ)充條款：咱們知道，項(xiàng)目地附近有歷史文化遺產(chǎn)，所以咱們得特別小心。合同里得加一條，不管是誰(shuí)，如果在開發(fā)過程中不小心影響了這些文化遺產(chǎn)，那得立刻停止施工，并且采取一切必要措施保護(hù)這些寶貴的遺產(chǎn)。1.附件一：甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.附件二：甲乙雙方的組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。3.附件三：項(xiàng)目土地使用權(quán)的權(quán)屬證明文件。4.附件四：政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃文件。5.附件五：甲乙雙方的授權(quán)委托書（如果是由代理人簽署合同）。1.附件一：咱們雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明咱們都是合法經(jīng)營(yíng)的公司。2.附件二：組織機(jī)構(gòu)代碼證，這個(gè)也是證明咱們身份的重要文件。3