2024年物業(yè)委托管理合同書

?2024年物業(yè)委托管理合同書合同編號(hào)：____________甲方（委托方）名稱：____________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受托方）名稱：____________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條委托管理范圍1.2委托管理的范圍包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、車輛停放管理等。第二條委托管理期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。第三條管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、消殺等；（3）公共秩序維護(hù)，包括安全防范、消防管理、車輛管理等；（4）客戶服務(wù)與投訴處理；（5）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的管理服務(wù)方案，并按照方案實(shí)施管理服務(wù)。第四條管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）其他服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。4.2管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的管理服務(wù)費(fèi)用。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定；（4）不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)；（3）接受甲方的監(jiān)督，及時(shí)處理甲方意見和建議；（4）不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：____________簽訂日期：____________附件：物業(yè)管理服務(wù)方案及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲乙雙方都應(yīng)具備簽訂和履行合同的法定資格。2.明確委托管理的范圍和具體服務(wù)內(nèi)容，避免因模糊不清導(dǎo)致的服務(wù)爭(zhēng)議。3.確定合理的管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式，確保費(fèi)用的透明和合理性。4.規(guī)定雙方的違約責(zé)任，保障合同的嚴(yán)肅性和可執(zhí)行性。5.約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確無誤。2.合同中應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，以及違約情形和違約責(zé)任。3.定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和反饋，確保服務(wù)質(zhì)量。4.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取其他解決方式。法律名詞解釋：委托方：指授權(quán)或委托他人辦理某項(xiàng)事務(wù)的當(dāng)事人，在本合同中指甲方。受托方：指接受委托辦理某項(xiàng)事務(wù)的當(dāng)事人，在本合同中指乙方。物業(yè)管理：指對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭(zhēng)議的行為。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.節(jié)日或特殊活動(dòng)期間：補(bǔ)充條款：“考慮到節(jié)假日或特殊活動(dòng)期間，物業(yè)管理需求可能會(huì)增加，乙方應(yīng)在此期間增加必要的人手和資源，確保物業(yè)管理服務(wù)不受影響?！?.突發(fā)公共衛(wèi)生事件：補(bǔ)充條款：“如遇突發(fā)公共衛(wèi)生事件，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施保障業(yè)主健康安全，并及時(shí)向甲方報(bào)告情況?！?.自然災(zāi)害或意外事故：補(bǔ)充條款：“若發(fā)生自然災(zāi)害或意外事故，乙方應(yīng)迅速響應(yīng)，采取一切合理措施減少損失，并在事后及時(shí)修復(fù)受損設(shè)施?！?.業(yè)主裝修管理：補(bǔ)充條款：“業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，乙方應(yīng)提供必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保裝修活動(dòng)符合相關(guān)規(guī)定，不影響其他業(yè)主的正常生活?！备郊斜恚?.物業(yè)管理服務(wù)方案：詳細(xì)說明乙方將如何提供物業(yè)管理服務(wù)。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表：列出所有費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃：乙方對(duì)物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)計(jì)劃。4.應(yīng)急預(yù)案：針對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急處理預(yù)案。5.裝修管理規(guī)定：業(yè)主裝修時(shí)的具體規(guī)定和要求。6.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表：用于定期收集業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的反饋。場(chǎng)合：節(jié)假日或者咱們小區(qū)搞大型活動(dòng)的時(shí)候，物業(yè)得多注意，可能需要加派人手。萬一有個(gè)什么公共衛(wèi)生的緊急情況，物業(yè)得有應(yīng)對(duì)措施，保護(hù)大家的健康。要是遇到自然災(zāi)害或者意外，物業(yè)得能快速反應(yīng)，把損失降到最低。業(yè)主裝修的時(shí)候，物業(yè)得幫