2024年個(gè)人住房房屋買賣合同

?2024年個(gè)人住房房屋買賣合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1該房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______，房屋面積為：_______平方米。1.2該房屋現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)易裝修等），房屋結(jié)構(gòu)為：_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等法律糾紛。4.2乙方保證按約定支付房款，并配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方房地產(chǎn)調(diào)控政策，確保交易合法性。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。5.2乙方未按約定支付房款或定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日特此說(shuō)明，本合同內(nèi)容已充分閱讀并理解，甲乙雙方自愿簽訂，共同遵守。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方對(duì)所出售房屋擁有合法、清晰的所有權(quán)，無(wú)抵押、查封等法律糾紛。2.交易資金安全：買方應(yīng)確保資金通過(guò)安全的方式進(jìn)行支付，并可要求賣方提供資金監(jiān)管賬戶。3.房屋狀況披露：賣方需真實(shí)、完整地披露房屋的物理及法律狀況。4.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確過(guò)戶流程和時(shí)間，確保按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：明確約定違約情形及違約責(zé)任，以保障合同履行。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查，索取房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證明文件。2.資金監(jiān)管：通過(guò)銀行資金監(jiān)管或第三方支付平臺(tái)確保資金安全。3.實(shí)地看房：買方實(shí)地查看房屋，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)。4.明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)：在合同中明確過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和預(yù)期完成時(shí)間。5.法律救濟(jì)：一旦發(fā)生違約，可依法采取協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式維護(hù)自身權(quán)益。法律名詞解釋：所有權(quán)：指所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。抵押：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施。過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬?gòu)囊环睫D(zhuǎn)移到另一方的法律行為。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。場(chǎng)景一：房屋內(nèi)有特殊設(shè)施應(yīng)用場(chǎng)合：假如這套房子里有一些特別定制的設(shè)施，比如高級(jí)音響系統(tǒng)或者智能家居設(shè)備，買方可能希望這些設(shè)備能一起轉(zhuǎn)手。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)保證上述特殊設(shè)施在交付時(shí)功能正常，并無(wú)任何隱藏瑕疵。2.乙方同意購(gòu)買該房屋同時(shí)，包含上述特殊設(shè)施，并按現(xiàn)狀接收。場(chǎng)景二：賣方需要居住一段時(shí)間應(yīng)用場(chǎng)合：賣方可能因?yàn)楦鞣N原因需要在新房完成交易后，繼續(xù)居住一段時(shí)間。補(bǔ)充條款：1.甲方可以在本合同簽訂后繼續(xù)居住該房屋，居住期限為_______個(gè)月。2.甲方在此期間應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于租金的金額，具體金額為每月_______元。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖（如有）6.特殊設(shè)施清單及說(shuō)明書（如有）7.付款計(jì)劃表8.房屋交付確認(rèn)書合同需要的附件有哪些呢？是房子的產(chǎn)權(quán)證和土地證的復(fù)印件，用來(lái)證明房子的歸屬。然后是買賣雙方的