與物業(yè)管理合同范本

與物業(yè)管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)口碑。鑒于乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）擬租賃甲方名下的物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方物業(yè)以及甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景與前提條件

1.1乙方擬租賃甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”），用于開展乙方業(yè)務(wù)。

1.2甲方同意將物業(yè)租賃給乙方，并提供物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方在租賃期間能夠正常、安全、舒適地開展業(yè)務(wù)。

1.3雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對(duì)方的企業(yè)資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)內(nèi)容、價(jià)格等，同意按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

二、合同關(guān)聯(lián)性

2.1本合同旨在明確雙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。

2.2本合同的簽訂，符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備法律效力。

2.3本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)良好的物業(yè)管理秩序。

2.4本合同中所涉及的物業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)、租賃期限、價(jià)格、支付方式等內(nèi)容，均為雙方真實(shí)意愿，具有明確、具體的約定。

三、合同性質(zhì)與目的

3.1本合同為甲方向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的合同，旨在確保乙方在租賃期間享受到甲方提供的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。

3.2本合同旨在規(guī)范雙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的行為，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)雙方合作共贏。

3.3本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同努力，為乙方創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、便捷的辦公環(huán)境，提高物業(yè)的使用價(jià)值。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方為乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方在租賃期間能夠正常、高效地開展業(yè)務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)及維修服務(wù)；

2.負(fù)責(zé)物業(yè)的日常清潔、綠化、安保等工作；

3.協(xié)助乙方處理與物業(yè)相關(guān)的各類政府審批、報(bào)備手續(xù)；

4.應(yīng)乙方要求提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。

2.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方根據(jù)本合同約定，為乙方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔、綠化、安保等服務(wù)。

3.租賃期限：指甲方與乙方約定的物業(yè)租賃時(shí)間，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（2）要求乙方按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

（3）對(duì)乙方在物業(yè)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止，并要求乙方改正。

2.義務(wù)：

（1）提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修工作，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)；

（3）對(duì)乙方提出的合理要求及時(shí)予以回應(yīng)，并提供必要的服務(wù)支持；

（4）依法為乙方提供相關(guān)政府審批、報(bào)備手續(xù)的協(xié)助。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）在租賃期內(nèi)按照約定使用物業(yè)，依法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（3）要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)甲方服務(wù)提出建議和意見。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

（2）合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定；

（3）配合甲方進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（4）在租賃期內(nèi)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如需改動(dòng)，應(yīng)提前征得甲方同意；

（5）在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，按照甲方要求將物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照每月人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認(rèn)可的方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、租金等費(fèi)用，乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日前支付完畢。

4.如乙方未按約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五每日。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，如雙方達(dá)成一致，可簽訂續(xù)約合同。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)、維修等，雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間履行。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未提供服務(wù)期間應(yīng)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的XX%。

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方未按照約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、租金等費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)的XX%。

2.乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途所產(chǎn)生的費(fèi)用的XX%。

3.乙方在租賃期內(nèi)造成物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：維修費(fèi)用的XX%。

4.乙方未按照約定履行配合義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力對(duì)履行合同的影響程度，雙方協(xié)商決定以下責(zé)任免除條件：

（1）如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）如不可抗力導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方按照實(shí)際情況，相應(yīng)減輕或免除違約責(zé)任；

（3）如不可抗力導(dǎo)致合同履行期限延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定延長(zhǎng)后的履行期限。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送時(shí)，送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期為準(zhǔn)；通過掛號(hào)信郵寄時(shí)，以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，須雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，并按照約定退還押金（如有）。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單；

（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)