北京市租賃合同范本

北京市租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：北京市XX物業(yè)管理有限公司

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（承租方）：

名稱：北京市XX科技有限公司

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)的物業(yè)，且該物業(yè)具備租賃條件；乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，欲租賃該物業(yè)作為辦公場(chǎng)所。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、互利的原則，就甲方出租物業(yè)、乙方承租物業(yè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱為“租賃物業(yè)”）按照本合同約定的條件出租給乙方使用。

二、乙方同意按照本合同約定的條件承租甲方提供的租賃物業(yè)，并按照約定用途使用。

三、雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是基于以下前提條件：

1.甲方已取得租賃物業(yè)的合法權(quán)屬證明，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題；

2.乙方具備租賃物業(yè)的合法經(jīng)營(yíng)資格，且租賃用途符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；

3.雙方已就租賃物業(yè)的租金、支付方式、履行期限等事項(xiàng)達(dá)成一致。

本合同旨在明確雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方的合作關(guān)系。以下為具體合同條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供租賃物業(yè)，乙方支付租金并按照約定用途使用該物業(yè)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方出租位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)的物業(yè)給乙方使用；

2.乙方按照本合同約定用途使用租賃物業(yè)，并按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

3.雙方共同遵守本合同的各項(xiàng)條款，確保租賃期間租賃物業(yè)的安全、完好。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方出租給乙方的位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)的物業(yè)；

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的租賃物業(yè)使用費(fèi)；

3.履行期限：指甲方提供租賃物業(yè)給乙方使用，乙方支付租金的時(shí)間段；

4.違約：指甲方或乙方在本合同履行過(guò)程中，未能按照約定履行其義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

2.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，確保乙方正常使用；

3.甲方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)租賃物業(yè)的基本設(shè)施，確保租賃物業(yè)符合約定的使用條件；

4.甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定退還乙方支付的押金；

5.甲方不得干預(yù)乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)了解乙方使用租賃物業(yè)的情況；

6.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)，確保租賃物業(yè)符合消防安全、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)要求。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并要求甲方提供租賃物業(yè)的基本設(shè)施維護(hù)服務(wù)；

2.乙方應(yīng)按照本合同約定用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；

3.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，如有拖欠，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

4.乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，保持租賃物業(yè)的整潔，租賃期滿后，按照約定將租賃物業(yè)完好無(wú)損地歸還甲方；

5.乙方在租賃期內(nèi)，如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行；

6.乙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

7.乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的檢查、維修等工作。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按照每月人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，甲方應(yīng)在每月第5個(gè)工作日前提供租金支付賬號(hào)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第1個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金。

4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的千分之五作為滯納金。

5.乙方支付租金時(shí)，應(yīng)將租金及滯納金匯入甲方指定的賬戶，不得以任何理由直接支付現(xiàn)金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.租金支付時(shí)間：每月第1個(gè)工作日；

b.租賃期滿：合同到期日；

c.續(xù)約協(xié)議簽訂：合同到期前一個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按約定提供租賃物業(yè)或提供的租賃物業(yè)不符合約定條件的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。

2.甲方違反本合同規(guī)定，干涉乙方正常使用租賃物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并賠償相應(yīng)損失。

3.甲方未按約定進(jìn)行租賃物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物業(yè)出現(xiàn)安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任，即支付滯納金。

2.乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

3.乙方在租賃期內(nèi)，因違法經(jīng)營(yíng)被政府部門處罰，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。

4.乙方在租賃期滿后，未按照約定將租賃物業(yè)完好無(wú)損地歸還甲方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.雙方應(yīng)共同遵守本合同約定，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付合同總金額的XX%作為違約金。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

a.暫停履行合同，直至不可抗力事件結(jié)束；

b.部分或全部免除受影響方的合同責(zé)任；

c.修改合同條款，以減輕受影響方的損失；

d.終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方在不可抗力事件發(fā)生前已經(jīng)發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)由對(duì)方合理分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)。

4.雙方在仲裁期間，應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未爭(zhēng)議的部分，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.如雙方未在合同中約定仲裁條款，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)，配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的與審理。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件方式發(fā)出的，以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除本合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，且未在合理期限內(nèi)改正；

b.對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大財(cái)務(wù)危機(jī)，影響合同履行；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.雙方協(xié)商一致終止本合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租金結(jié)