2024二手房買賣合同簡單版 二手房買賣合同

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：姓名（名稱）：________________住所地：________________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名（名稱）：________________住所地：________________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就買賣位于__________（地址）的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施和家具、家電等物品清單詳見附件。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元的價(jià)格購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，買方應(yīng)按照存量房買賣貸款的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)銀行貸款支付，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。2.4買方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的__________%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的安全保衛(wèi)、維修、養(yǎng)護(hù)等責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.4過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。4.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。4.3賣方逾期交付房屋或買方逾期支付房款的，對(duì)方有權(quán)要求解除本合同，并要求支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。5.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自違約。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日附件：家具、家電等附屬設(shè)施清單注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方主體的合法性：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)賣方和買方的身份證明、法定代表人證明等文件，確保合同主體合法有效。解決辦法：由合同簽訂方提供相應(yīng)的身份證明和法定代表人證明文件，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。2.房屋權(quán)屬清晰：確保房屋所有權(quán)或使用權(quán)歸賣方所有，不存在任何權(quán)屬爭議。解決辦法：由賣方提供房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，以及房屋的權(quán)屬證明文件。如有需要，可委托律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查。3.房屋現(xiàn)狀真實(shí)：賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房屋的現(xiàn)狀，包括使用情況、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。解決辦法：由賣方提供房屋現(xiàn)狀的說明文件，如有必要，買方可自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和檢測(cè)。4.交易資金的安全：確保交易資金的支付和收取符合法律法規(guī)的規(guī)定，避免出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支付平臺(tái)等方式進(jìn)行支付，并保留支付憑證。交易資金的收取應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，可通過第三方支付平臺(tái)進(jìn)行資金托管。5.合同條款的明確：合同中各項(xiàng)條款應(yīng)明確清晰，避免出現(xiàn)模糊不清的表述。解決辦法：合同雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保各項(xiàng)條款明確具體。如有需要，可委托專業(yè)律師進(jìn)行合同審查。法律名詞及名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.賣方：指出售二手房的當(dāng)事人，也稱為房屋所有權(quán)人。3.買方：指購買二手房的當(dāng)事人，也稱為房屋受讓人。4.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。5.過戶：指將房屋所有權(quán)或使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)、使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記、變更、轉(zhuǎn)移等業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。7.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的二手房買賣。2.企業(yè)之間的二手房買賣。3.二手房買賣中介機(jī)構(gòu)參與的交易。4.任何需要明確房屋買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的場合。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：詳細(xì)說明房屋交付的具體時(shí)間和條件，如清空房屋、交付鑰匙等。2.房屋過戶時(shí)間及條件：明確過戶手續(xù)的辦理時(shí)間、需要提交的資料以及可能產(chǎn)生的費(fèi)用。3.付款時(shí)間及方式：詳細(xì)規(guī)定買方的付款時(shí)間和方式，包括首付和尾款的支付時(shí)間及條件。4.房屋維修責(zé)任：規(guī)定房屋在過戶后出現(xiàn)的維修責(zé)任歸屬問題。5.房屋保險(xiǎn)：約定買方是否需要購買房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)的覆蓋范圍等內(nèi)容。6.房屋租賃：如果房屋在過戶前已出租，應(yīng)明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除事宜。7.房屋占用：如果房屋中有租戶或其他占用者，應(yīng)明確其搬出時(shí)間和條件。8.違約責(zé)任：對(duì)于合同履行中的違約行為，應(yīng)具體規(guī)定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。9.爭議解決：約定解決合同爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。2.房屋的附屬