土地承租經(jīng)營(yíng)使用權(quán)合同

PAGEPAGE2土地承租經(jīng)營(yíng)使用權(quán)合同出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）身份證號(hào)：聯(lián)系電話(huà)：承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）住所：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：鑒于1、乙方擬推廣農(nóng)業(yè)種植項(xiàng)目，增加土地種植品種的多樣化；2、甲方承諾將其擁有的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的”出租給乙方，以便乙方建設(shè)種植基地、開(kāi)展種植項(xiàng)目。甲乙雙方現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法規(guī)和注冊(cè)的規(guī)定，就土地承租經(jīng)營(yíng)權(quán)租租賃事宜達(dá)成一致，并簽訂辦呢合同，以資守信：一、土地的面積、位置1.1甲方擁有省市縣/區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村地快（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該幅土地”）的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，并且已經(jīng)取得了該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證（見(jiàn)附件《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》）。該幅土地面積總計(jì)畝，土地方位東至，西至、南至、北至具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn)（附圖需由甲乙雙方簽字確認(rèn)）?，F(xiàn)甲方將該幅土地的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)出租給乙方使用。二、土地用途及流轉(zhuǎn)形式2.1土地用途為：種植基地；2.2土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)形式：出租。三、土地的流轉(zhuǎn)期限3.1甲方在該幅土地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限：自年月日起至年月日止；3.2本合同的租賃期限：自年月日起至年月日止。四、地上物的處置4.1該幅土地上現(xiàn)有的地上附著物及相關(guān)設(shè)施為：在合同有效期內(nèi)，由乙方無(wú)償使用并加以維護(hù)，合同期滿(mǎn)或解除時(shí)，乙方將其與該幅土地一并歸還甲方、五、租金及交付方式5.1標(biāo)的租金為每畝每年元，共畝，總計(jì)金額萬(wàn)元人民幣。5.2租金交付方式：甲方向乙方交付該幅土地后，乙方每年于月日前將該年度的租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1按照合同約定收取租金；6.2不干預(yù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并協(xié)助乙方在該幅土地內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，在從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中服從乙方的安排；6.3不得干涉乙方在租賃期間內(nèi)的機(jī)械使用、勞力安排和收割期間的特殊情況處理；6.4協(xié)助解決乙方所需的生產(chǎn)生活用水用電，并保證乙方在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間的用水、用電四岸；6.5無(wú)償提供通往該幅土地的道路，并確保道路暢通，不影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；6.6按照乙方的實(shí)際用水用電量向乙方收取水電費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于村委會(huì)向該村民收取水電費(fèi)的價(jià)格限額；6.7在租賃期間內(nèi)，協(xié)助乙方保護(hù)種植物，并及時(shí)協(xié)助乙方處理相關(guān)糾紛；6.8在租賃期間內(nèi)，對(duì)本合同中出租給乙方的土地經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，甲方不得再轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互轉(zhuǎn)、入股、抵押；6.9甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付該幅土地；6.10乙方在種植過(guò)程中，如須為該幅土地上的種植物辦理相關(guān)手續(xù)、權(quán)利憑證，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為乙方辦理。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方在該幅土地內(nèi)，具有自主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的權(quán)利和管理權(quán)，并對(duì)地上種植物享有所有權(quán)和自主處分權(quán)；7.2在合同到期后，乙方擁有同等條件下優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利；7.3乙方享有對(duì)該幅土地使用、收益的權(quán)利，乙方同時(shí)享有對(duì)土地經(jīng)營(yíng)使用權(quán)再進(jìn)行流轉(zhuǎn)的權(quán)利；7.4本合同租賃期間內(nèi)，該幅土地被依法征用、占用的，乙方有獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)臋?quán)利；甲方應(yīng)協(xié)助并配合乙方取得應(yīng)當(dāng)獲得的相關(guān)補(bǔ)償利益；7.5乙方可在該幅土地內(nèi)建設(shè)與約定用途有關(guān)的坐產(chǎn)、生活設(shè)施，并對(duì)建造的生產(chǎn)坐活設(shè)施享有所有權(quán)；7.6在本合同租賃期內(nèi)，國(guó)家針對(duì)該幅土地或種植項(xiàng)目的補(bǔ)貼、優(yōu)惠、政策扶持等相關(guān)利益，均歸乙方所有；7.7乙方享有對(duì)公共設(shè)施(包括但不限于該幅土地周邊機(jī)電井及生產(chǎn)生活水電設(shè)施)的使用權(quán)；7.8乙方有義務(wù)按照合同規(guī)定足額繳納租金；7.9本合同期限屆滿(mǎn)后，如乙方地上種植物尚未收割，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方提供寬限期進(jìn)行地上種植物的收割，乙方應(yīng)保障收割期限的時(shí)長(zhǎng)不影響甲方當(dāng)?shù)叵乱荒甑拇焊シN。八、經(jīng)營(yíng)使用權(quán)的轉(zhuǎn)租8．1在本合同租賃期限內(nèi)，乙方可以將承租的土地經(jīng)營(yíng)使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前告知甲方。轉(zhuǎn)租后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原出租合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，乙方與第三方按轉(zhuǎn)租合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。轉(zhuǎn)租后，因甲方的原國(guó)致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租合同的雙方造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、合同的變更和解除與違約責(zé)任9.1本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面協(xié)議方可變更或解除本合同：9.2在本合同租賃期間，如本合同約定的土地經(jīng)營(yíng)使用權(quán)發(fā)坐繼承，不得因此而變更或解除本合同；9.3本合同履行過(guò)程中，如國(guó)不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；9.4如甲方違反本合同6．8條的約定，或其他甲方原因，導(dǎo)致乙方無(wú)法在該幅±地內(nèi)正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方全部直接損失和間接損失；如發(fā)坐上述情況，乙方同時(shí)有權(quán)解除本合同，自乙方向甲方發(fā)送書(shū)面解約通知之目起，本合同解除，甲方應(yīng)在合同解除后3目?jī)?nèi)退還乙方已支付但未實(shí)際發(fā)塵的租金，同時(shí)賭償乙方全部直接損失和間接損失。十、爭(zhēng)議解決方式10.1本合同履行中如發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可將糾紛提交該幅土地所在地人民法院解決。十一、其他11．1本合同自雙方授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，出租方所在地村委和黑石川(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(mén)各備案一份；11．2本合同未