2024商品房買賣合同補充協(xié)議若干問題探討

?合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4土地使用權(quán)證號：____________________二、房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房款的方式為：____期支付。具體支付時間為：____。2.3乙方支付房款的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。三、交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲乙雙方約定，房屋交付時間為：____年__月__日。3.2甲方應保證在交付時，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。3.3辦理過戶手續(xù)的時間為：____年__月__日。過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用由____方承擔。四、售后服務及保修4.1甲方對出售的房屋提供____年的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責維修或更換。4.2甲方應在房屋交付后____天內(nèi)，向乙方提供完整的售后服務聯(lián)系方式。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本補充協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2甲方如未按約定時間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在簽訂本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.房屋信息準確性的保證：雙方應確保提供的房屋信息真實、準確。如發(fā)現(xiàn)虛假信息，有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付違約金。解決辦法：簽訂合同前，乙方應認真核實房屋信息，如有疑問，可要求甲方提供相關(guān)證明材料。雙方可委托專業(yè)機構(gòu)進行房屋實地考察，以確保信息的準確性。2.交付時間及質(zhì)量問題的處理：甲方應按約定時間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。如交付時出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責維修或更換。解決辦法：乙方在接收房屋時，應認真檢查房屋質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題，應在約定的質(zhì)保期內(nèi)向甲方提出，由甲方負責解決。3.售后服務的保障：甲方應提供售后服務，確保乙方在質(zhì)保期內(nèi)享受到應有的維修、保養(yǎng)等服務。解決辦法：甲方應在房屋交付后提供售后服務聯(lián)系方式，乙方在質(zhì)保期內(nèi)如有需要，可隨時聯(lián)系甲方解決問題。4.違約責任的追究：如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付賠償金。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)違約行為，守約方有權(quán)依據(jù)合同約定追究違約方的責任，要求支付賠償金。5.爭議的解決：如在簽訂合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指在城市建設(shè)用地上建造的，用于出售的住宅房屋。2.出賣人：指商品房的出售方，即房地產(chǎn)開發(fā)商。3.買受人：指商品房的購買方，即購房者。4.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的一部法律。5.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)管理關(guān)系的一部法律。6.質(zhì)保期：指商品在出售后一定期限內(nèi)，出售方對商品質(zhì)量問題承擔維修、更換等義務的期限。7.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的賠償金。8.售后服務：指商品出售后，出售方為買受人提供的維修、保養(yǎng)等服務。9.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。應用場合：1.商品房買賣：適用于商品房的買方和賣方之間，在房屋交易過程中，對交易細節(jié)進行明確和補充。2.房屋租賃：適用于房屋出租人和承租人之間，對租賃合同中的某些條款進行補充和修改。3.物業(yè)服務合同：適用于物業(yè)服務提供商和業(yè)主之間，對物業(yè)服務合同中的條款進行補充。4.房屋維修保養(yǎng)合同：適用于房屋所有人或使用權(quán)人與維修保養(yǎng)服務提供方之間，對維修保養(yǎng)服務的細節(jié)進行明確和補充。補充條款：1.房屋交付時間及條件的補充：明確房屋交付的具體時間、條件和標準。2.房屋質(zhì)量問題的處理：對房屋質(zhì)量問題的處理方式、期限和責任進行明確。3.售后服務的補充：對售后服務的范圍、期限和聯(lián)系方式進行明確。4.違約責任的補充：對違約行為的責任、賠償方式和金額進行明確。5.爭議解決的補充：對爭議解決的途徑和法院管轄權(quán)進行明確。附件列表