2024年杭州二手房房屋買賣合同

?2024年杭州二手房房屋買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售位于杭州市的二手房，乙方愿意購買該房屋，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：____________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)確保該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將該房屋騰空并交付給乙方使用。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證該房屋權(quán)屬清晰，無爭議；（2）按照約定時間將房屋交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）承擔(dān)該房屋交付前的物業(yè)管理費、水電氣等費用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定時間支付房款；（2）合理使用、保管該房屋，并承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費、水電氣等費用；（3）辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，確保無抵押、查封等權(quán)利限制。2.明確房屋買賣的價格、支付方式及時間節(jié)點。3.確認(rèn)房屋交付及過戶的時間、流程和費用承擔(dān)。4.明確雙方的違約責(zé)任及違約金的計算方式。5.確定爭議解決的方式和管轄法院。解決辦法：1.審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保甲方為房屋合法所有權(quán)人。2.在合同中詳細(xì)列明房款支付方式、時間及金額。3.約定房屋交付和過戶的具體時間，明確過戶手續(xù)辦理流程及費用承擔(dān)。4.在合同中明確違約情形及違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)。5.雙方協(xié)商選擇合適的爭議解決方式，明確管轄法院。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無任何爭議或糾紛。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的錢款。過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。物業(yè)管理費：指業(yè)主按照物業(yè)管理服務(wù)合同支付的，用于物業(yè)管理和服務(wù)費用的款項。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定向守約方支付的錢款。管轄權(quán)：指法院對某一案件具有審理和判決的權(quán)力。場合1：如果賣方家里有小孩正在附近上學(xué)，可能需要特殊處理。補充條款：若甲方子女正在該房屋所在學(xué)區(qū)就讀，甲方應(yīng)在房屋交付后一定期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理子女轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)。場合2：買方可能需要賣方留下部分家具或電器。補充條款：甲方同意在房屋交付時，保留客廳沙發(fā)一套、餐桌一張及廚房電器若干，具體清單詳見附件。場合3：房屋可能需要進(jìn)行維修或者翻新。補充條款：雙方同意，甲方在收到乙方支付的定金后，應(yīng)立即對房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋質(zhì)量符合乙方要求。附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件2.特殊場合附件：附件三：家具及電器清單（若合同中有留下家具電器的補充條款）附件四：房屋維修計劃書（若合同中有房屋維修的補充條款）附件五：子女轉(zhuǎn)學(xué)相關(guān)文件（若合同中有關(guān)于子女轉(zhuǎn)學(xué)的補充條款）我們都知道，買個大房子是大事，如果賣方家里有小朋友上學(xué)，得幫忙處理一下轉(zhuǎn)學(xué)的事。有時候