區(qū)房屋買賣定金合同書2024年

?區(qū)房屋買賣定金合同書2024年合同編號(hào)：__________姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方保證對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，具體房屋結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施情況以實(shí)物為準(zhǔn)。1.3該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條定金2.1乙方在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），作為乙方購買該房屋的誠意表示。2.2定金支付方式：乙方一次性以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。2.3甲方在收到定金后，應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1該房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）；（2）余款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）乙方應(yīng)通過貸款方式支付，并承擔(dān)相應(yīng)的貸款利息。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房屋騰空，并交付給乙方使用。4.2甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋的過戶手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。5.2甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.3乙方未能按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方身份真實(shí)，避免合同無效或產(chǎn)生糾紛。2.明確房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)情況，防止存在權(quán)屬爭議。3.確認(rèn)定金支付方式及金額，并保留支付憑證。4.規(guī)定房款支付方式及時(shí)間，確保按期履行。5.明確房屋交付及過戶的時(shí)間、責(zé)任方及相關(guān)費(fèi)用。6.設(shè)定違約責(zé)任及違約金，保障雙方權(quán)益。7.確定爭議解決方式及法律適用。解決辦法：1.審查甲乙雙方的身份證明文件，確保信息真實(shí)可靠。2.查詢房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)狀況，必要時(shí)可要求甲方提供相關(guān)證明。3.通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式支付定金，并保存好轉(zhuǎn)賬憑證。4.在合同中明確房款支付的具體時(shí)間及方式，按時(shí)履行支付義務(wù)。5.約定房屋交付及過戶的具體時(shí)間，明確由哪方負(fù)責(zé)辦理及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。6.在合同中詳細(xì)規(guī)定違約情形及違約金的計(jì)算方式，以便糾紛發(fā)生時(shí)能夠明確責(zé)任。7.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并明確適用法律。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)明確，無任何權(quán)屬糾紛或爭議。過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常涉及產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。法律適用：指在處理合同爭議時(shí)，所依據(jù)的國家的法律體系及具體法律條文?；卮疬@個(gè)問題時(shí)，咱們可以想象一下，有些時(shí)候，房屋買賣合同可能需要根據(jù)特殊情況來調(diào)整。下面我列舉了一些可能的特殊情況，以及針對(duì)這些情況可能需要在合同中增加的補(bǔ)充條款。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.情況：房屋內(nèi)含有珍貴的家具或藝術(shù)品。補(bǔ)充條款："考慮到該房屋內(nèi)含有乙方特別喜歡的珍貴家具和藝術(shù)品，甲乙雙方同意，上述物品在房屋交付時(shí)一并轉(zhuǎn)讓，具體清單詳見附件。"2.情況：買方需要賣方協(xié)助辦理貸款。補(bǔ)充條款："乙方計(jì)劃通過貸款方式支付部分房款，甲方同意在辦理貸款過程中提供必要的協(xié)助和文件支持，以確保貸款及時(shí)發(fā)放。"3.情況：房屋買賣涉及遺產(chǎn)分配問題。補(bǔ)充條款："該房屋為甲方繼承所得，甲方保證已妥善處理所有遺產(chǎn)分配事宜，并保證在過戶時(shí)不存在任何法律糾紛。"4.情況：買方希望保留房屋內(nèi)現(xiàn)有的租約。補(bǔ)充條款："該房屋目前有租客居住，乙方同意購買后繼續(xù)履行原租賃合同，甲方需提供租賃合同副本及租客信息。"5.情況：房屋周邊有特定的環(huán)境因素（如學(xué)校、噪音等）。補(bǔ)充條款："乙方已充分了解該房屋周邊的環(huán)境狀況，包括臨近學(xué)校的噪音影響，甲方不對(duì)因此產(chǎn)生的任何問題負(fù)責(zé)。"合同附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)