2024年范文房屋買賣合同

?2024年范文房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于__________年__________月__________日前支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)支付甲方所墊付的稅費(fèi)、費(fèi)用等。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按約定支付房價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.4乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、集體利益和他人合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________特此證明。注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有一個(gè)唯一的編號，以便于雙方及相關(guān)部門的歸檔和查詢。2.基本信息核對：雙方應(yīng)對房屋的基本信息、權(quán)屬證明等文件進(jìn)行仔細(xì)核對，確保無誤。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.交付及過戶：明確房屋交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體日期，以及相關(guān)手續(xù)的辦理責(zé)任。5.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，特別是賣方需保證房屋不存在法律瑕疵。6.違約責(zé)任：約定明確的違約責(zé)任，以保障雙方的合法權(quán)益。7.爭議解決：約定爭議解決的途徑和方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.信息不符：如發(fā)現(xiàn)基本信息不符，應(yīng)立即停止交易，進(jìn)行核實(shí)或重新協(xié)商。2.支付問題：如乙方未按時(shí)支付房款，甲方可以催告或采取法律手段追究責(zé)任。3.過戶障礙：如過戶過程中遇到障礙，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律幫助。4.質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償損失。法律名詞解釋：合同編號：指為合同賦予的唯一識別碼，便于管理和追溯。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的爭議。法律瑕疵：指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利上存在的瑕疵，可能影響交易的安全性和有效性。抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。訴訟：指合同當(dāng)事人通過人民法院解決合同爭議的一種方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.跨國購房場合：場合描述：乙方可能是海外華人或者外國友人，想要在中國購買房產(chǎn)作為投資或自住。補(bǔ)充條款：考慮到跨國交易的復(fù)雜性，可增加如下條款：“若乙方為非中國籍人士，雙方同意在必要時(shí)委托專業(yè)的法律顧問和翻譯人員協(xié)助處理合同事宜，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用?！?.遺產(chǎn)繼承后出售場合：場合描述：甲方作為遺產(chǎn)繼承人，需要出售繼承的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：為保障雙方權(quán)益，可增加如下條款：“甲方保證其出售的房產(chǎn)是合法繼承所得，并已取得所有法定繼承人的同意。如因遺產(chǎn)繼承問題引發(fā)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！?.投資用途購房場合：場合描述：乙方購買房產(chǎn)主要用于投資，可能會出租或再次出售。補(bǔ)充條款：針對投資需求，可增加如下條款：“乙方同意，在購買房屋后，如需進(jìn)行出租或轉(zhuǎn)售，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并提前通知甲方。”4.共有產(chǎn)權(quán)房屋出售場合：場合描述：房屋為甲方與其他人共有，需要征得所有共有人的同意才能出售。補(bǔ)充條款：為避免日后糾紛，可增加如下條款：“甲方確認(rèn)已取得所有共有人的書面同意出售該房產(chǎn)，如因共有產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件