物業(yè)協(xié)議合同2024年

?物業(yè)協(xié)議合同2024年合同編號：____________甲方（業(yè)主/物業(yè)管理方）：_______地址：____________________聯(lián)系電話：______________乙方（物業(yè)管理公司）：_______地址：____________________聯(lián)系電話：______________一、物業(yè)管理服務范圍1.1乙方提供的物業(yè)管理服務范圍包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備的維護、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、停車管理、客戶服務等相關事項。1.2乙方應按照國家及地方的物業(yè)管理相關規(guī)定和標準，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。二、物業(yè)管理服務期限2.1本協(xié)議自2024年____月____日起至____年____月____日止，期限為____年。2.2如甲乙雙方同意續(xù)簽，應在本協(xié)議到期前____個月書面通知對方。三、物業(yè)管理服務質(zhì)量（1）共用部位、共用設施設備的維護：確保設施設備正常運行，定期進行檢查、維修、保養(yǎng)；（2）公共秩序維護：維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全，保障業(yè)主的人身財產(chǎn)安全；（3）綠化養(yǎng)護：保持綠化帶的整潔、美觀，定期修剪、澆水、施肥；（4）清潔衛(wèi)生：保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進行清掃、消毒；（5）停車管理：合理規(guī)劃停車位，確保車輛有序停放。3.2乙方應建立和完善服務質(zhì)量管理體系，確保物業(yè)管理服務質(zhì)量。四、物業(yè)管理服務費用（1）物業(yè)管理費：按照建筑面積____元/平方米·月計算；（2）停車費：按照車位數(shù)量____元/個·月計算。4.2物業(yè)管理服務費用按季度支付，甲方應在每個季度第一個月內(nèi)支付當季度的物業(yè)管理服務費用。五、甲乙雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務：（1）監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務事項；（2）按照約定支付物業(yè)管理服務費用；（3）配合乙方進行物業(yè)管理服務相關工作；（4）不得損害共用部位、共用設施設備，不得違反物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方的權利與義務：（1）按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務；（2）定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況；（3）對甲方提出的合理建議和投訴及時進行處理；（4）不得擅自提高物業(yè)管理服務費用。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為違約金額的____%。6.2甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用的，乙方有權按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金為應付款項的____%。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他事項8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________________注意事項：1.確保合同中的各方主體資格合法，即甲方應為物業(yè)的合法業(yè)主或物業(yè)管理方，乙方應為具有物業(yè)管理資質(zhì)的公司。2.明確物業(yè)管理服務的范圍和標準，避免服務內(nèi)容的模糊不清導致糾紛。3.注意物業(yè)管理服務期限的約定，確保合同期限合理，并在續(xù)簽時遵守約定的時間限制。4.物業(yè)管理服務費用的計算標準和支付方式需清晰，避免產(chǎn)生費用方面的爭議。5.明確甲乙雙方的權利和義務，保障雙方的合法權益。6.設定合理的違約責任和違約金比例，以約束雙方履行合同。7.確保爭議解決條款的合法性，選擇適當?shù)臓幾h解決方式。解決辦法：1.在簽訂合同前，核實甲乙雙方的資質(zhì)和授權情況。2.詳細列舉和說明物業(yè)管理服務的內(nèi)容和標準，必要時可附上服務細則。3.在合同中明確服務期限及續(xù)簽條款，確保雙方有足夠的時間準備續(xù)簽事宜。4.對于物業(yè)管理服務費用，應詳細說明計算基礎和支付時間，避免誤解。5.在合同中明確列出雙方的權利和義務，以及違反這些規(guī)定的后果。6.在違約責任方面，設定公平合理的違約金比例，并明確違約金的計算方式。7.選擇雙方均可接受的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：物業(yè)管理服務：指物業(yè)管理公司為業(yè)主或業(yè)主委員會提供的對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備的維護、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、停車管理等服務。共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供多個業(yè)主共同使用的建筑物部分，如樓梯、電梯、公共走道等。共用設施設備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供多個業(yè)主共同使用的設施和設備，如供水供電設施、消防設施等。違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，依法應當承擔的法律責任。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應用場合與合同補充條款：1.特殊場合：如果物業(yè)中有不少老年居民，他們可能需要更多的關懷和幫助。補充條款：乙方應提供必要的便利服務，如安排人員幫助老年居民搬運重物，或者在緊急情況下提供及時援助。條款示例：“考慮到本物業(yè)內(nèi)有較多的老年居民，乙方特此同意，在力所能及的范圍內(nèi)，為老年居民提供日常生活上的便利服務，確保他們的生活舒適和安全?！?.特殊場合：物業(yè)內(nèi)設有幼兒園或?qū)W校，上下學期間人流量大，需要特別的安全管理。補充條款：乙方應在上放學高峰時段增加安保人員，確保孩子們的安全。條款示例：“鑒于本物業(yè)內(nèi)設有幼兒園/學校，乙方將在上下學高峰時段增派安保人員，負責維護交通秩序和孩子們的安全。”3.特殊場合：物業(yè)舉辦大型活動，如節(jié)日慶典或者社區(qū)活動。補充條款：乙方應協(xié)助甲方做好活動策劃和現(xiàn)場管理。附件列表：附件1：大型活動管理方案“當甲方計劃在物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動時，乙方需提前與甲方溝通，提供活動管理方案，并在活動當天協(xié)助甲方確?；顒禹樌M行?！备郊?：物業(yè)管理服務詳細內(nèi)容清單附件2：物業(yè)管理費和停車費收費標準附件3：物業(yè)共用部位和共用設施設備清單附件4：物業(yè)服務人員名單及資質(zhì)證明附件5：緊急聯(lián)系人和聯(lián)系方式列表一份