建筑工程前期工程準(zhǔn)備及竣工驗(yàn)收手續(xù)辦理講課教案

建筑工程前期工程準(zhǔn)備及竣工驗(yàn)收手續(xù)辦理一、施工合同備案中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容的其他協(xié)議，訂立書面合同后15日內(nèi)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。申請(qǐng)條件：1、中標(biāo)工程使用規(guī)范的書面合同文本簽訂合同。2、合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容與招標(biāo)文件，中標(biāo)的投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書（交易通知書）相符。辦理材料：1、法人授權(quán)委托書、法人及代理人身份證復(fù)印件。2、簽訂的全部施工合同文本及補(bǔ)充協(xié)議。3、中標(biāo)通知書。4、招標(biāo)文件及中標(biāo)的投標(biāo)文件三、質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)安全監(jiān)督手續(xù)需提報(bào)資料：1、深基坑施工專項(xiàng)方案及專家評(píng)審意見

2、高大模板施工專項(xiàng)方案及專家評(píng)審意見

施工組織設(shè)計(jì)3、施工現(xiàn)場周邊環(huán)境安全評(píng)估表

4、施工現(xiàn)場總平面布置圖5、項(xiàng)目工傷保險(xiǎn)繳納證明6、房屋建筑工程安全監(jiān)督登記表質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)提報(bào)資料：1、房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表四、施工許可證辦理青島高新區(qū)行政審批局審批事項(xiàng)辦理流程需提報(bào)資料：1、建設(shè)單位法人授權(quán)委托書及申報(bào)人的身份證2、建筑工程施工許可證申請(qǐng)表3、房地產(chǎn)權(quán)證或用地批準(zhǔn)手續(xù)4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5、施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書或直接發(fā)包手續(xù)或青島市社會(huì)投資項(xiàng)目承發(fā)包交易表6、施工、監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書、施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證、注冊(cè)監(jiān)理工程師證書、施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理的注冊(cè)建造師證證書7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書、建筑工程安全報(bào)監(jiān)書（工傷保險(xiǎn)）8、審圖部門出具的建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書四、施工許可證辦理9、銀行出具的建設(shè)單位資金到位情況書面證明（財(cái)政投資項(xiàng)目可不提供，但應(yīng)提供相關(guān)主管部門下達(dá)的計(jì)劃批文原件及加蓋公章的復(fù)印件）10、工程款支付擔(dān)保函11、施工合同、監(jiān)理合同12、建設(shè)單位截止申請(qǐng)之日無拖欠工程款行為證明及不拖欠工程款承諾書13、山東省建筑工程施工許可現(xiàn)場踏勘記錄表2016年5月1日后辦理施工許可證的項(xiàng)目，審核勞保費(fèi)需提供以下材料原件：1、施工合同2、中標(biāo)通知書3、規(guī)劃許可證4.施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書5.新建房屋建筑面積說明五、竣工驗(yàn)收及檔案館驗(yàn)收竣工驗(yàn)收包括質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、檔案館驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案。規(guī)劃驗(yàn)收提報(bào)資料：圖紙、規(guī)劃驗(yàn)收申報(bào)表消防驗(yàn)收：包括消防設(shè)計(jì)備案、消防產(chǎn)品備案、消防驗(yàn)收備案環(huán)保驗(yàn)收：1、該項(xiàng)目環(huán)保審批文件。2、有試生產(chǎn)的項(xiàng)目，需提供試生產(chǎn)環(huán)保審批文件。3、建設(shè)項(xiàng)目工程竣工環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”驗(yàn)收登記表（2份）4、代理人的授權(quán)書/委托書。5、項(xiàng)目法人發(fā)生變更的，需提供有關(guān)證明文件。檔案館驗(yàn)收：青島市建設(shè)工程竣工檔案歸檔內(nèi)容及歸檔要求一、建設(shè)工程竣工檔案歸檔內(nèi)容第一部分工程準(zhǔn)備及竣工驗(yàn)收文件1、可行性研究方案2、項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案文件（發(fā)改委）3、土地出讓合同或劃撥決定書4、規(guī)劃選址意見書（建筑紅線圖和道路紅線圖）或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及附圖、道路紅線圖5、工程地質(zhì)勘察報(bào)告6、小區(qū)總平面圖、豎向規(guī)劃圖、管網(wǎng)綜合圖7、建筑工程測量定位報(bào)告單及附圖8、建筑設(shè)計(jì)的環(huán)保審批文件及建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（表）9、消防審核文件（網(wǎng)上備案的須復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章）10、防疫審批文件11、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖12、房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章）13、建設(shè)工程規(guī)劃許可證14、規(guī)劃方案變更審批文件及附圖15、建設(shè)工程施工許可證16、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督書17、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理合同18、建設(shè)工程項(xiàng)目中標(biāo)通知書（含設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等）19、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告20、消防驗(yàn)收意見書（復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章）21、建設(shè)工程規(guī)劃單體驗(yàn)收審查意見書（復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章）及單體竣工圖22、工程竣工報(bào)告（加蓋建設(shè)單位、施工單位公章）23、工程質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見(監(jiān)理)24、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告(監(jiān)理)25、住宅質(zhì)量保證書26、住宅使用說明書27、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證表（備—1）和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（備—2)28、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證及綜合竣工圖29、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證30、建設(shè)工程竣工結(jié)算登記表（備—9）31、建筑工程地下綜合管線竣工圖等檔案(2012年6月1日后取得施工許可證的工程報(bào)送此部分內(nèi)容，詳見《關(guān)于報(bào)送建筑工程地下綜合管線竣工圖等檔案的通知》青建辦字【2012】40號(hào)）第二部分單位、分部工程質(zhì)量評(píng)定1、單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄表2、單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查表3、單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄4、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄5、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄（包含地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)、電梯，共九個(gè)分部）第三部分各種建筑材料合格證、備案證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、試驗(yàn)報(bào)告等1、鋼材出廠合格證、備案證、檢驗(yàn)報(bào)告及復(fù)檢報(bào)告2、鋼筋焊接、連接材料出廠合格證、檢驗(yàn)報(bào)告及復(fù)檢報(bào)告、焊工操作證3、水泥出廠合格證、備案證、檢驗(yàn)報(bào)告及復(fù)檢報(bào)告（只要28天）4、骨料復(fù)檢報(bào)告5、建筑用水檢驗(yàn)報(bào)告或證明6、防水材料出廠合格證、備案證、檢驗(yàn)報(bào)告及復(fù)檢報(bào)告7、商砼材料（只要預(yù)拌混凝土出廠合格證明）8、給排水及采暖工程材料、設(shè)備出廠合格證、備案證、檢驗(yàn)報(bào)告及復(fù)檢報(bào)告（含消防）9、電氣工程材料、設(shè)備出廠合格證、備案證、檢驗(yàn)報(bào)告及復(fù)檢報(bào)告（含弱電）10、通風(fēng)與空調(diào)工程材料、設(shè)備出廠合格證、備案證、檢驗(yàn)報(bào)告及復(fù)檢報(bào)告11、其他材料合格證、備案證、檢驗(yàn)報(bào)告及復(fù)檢報(bào)告（包含石材、屋面瓦、涂料、膩?zhàn)?、墻地磚（公共部位）、煙道、欄桿、玻璃、防火門、進(jìn)戶門等材料）12、土壤試驗(yàn)13、砂漿配合比通知單、抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告或砂漿出廠合格證14、外加劑出廠合格證、備案證、檢驗(yàn)報(bào)告及復(fù)檢報(bào)告15、混凝土抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告16、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告17、現(xiàn)場預(yù)應(yīng)力混凝土試驗(yàn)第四部分圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、定位測量、基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收及備案、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等1、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更證明2、圖紙會(huì)審記錄3、設(shè)計(jì)變更（包含工程洽商、工程聯(lián)系單等）4、工程定位測量記錄5、基槽驗(yàn)線記錄6、地基釬探記錄7、地基處理記錄8、預(yù)應(yīng)力鋼筋張拉記錄9、沉降觀測記錄（觀測至竣工驗(yàn)收）10、新材料、新工藝施工記錄11、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄12、地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄14、主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告15、建筑工程結(jié)構(gòu)檢測報(bào)告16、地基驗(yàn)槽檢查記錄17、地基驗(yàn)收記錄18、基礎(chǔ)隱蔽工程驗(yàn)收記錄19、主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄20、給排水及采暖隱蔽工程驗(yàn)收記錄21、電氣隱蔽工程驗(yàn)收記錄22、通風(fēng)與空調(diào)隱蔽工程驗(yàn)收記錄23、功能檢測（1）屋面淋水、蓄水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄（魯JJ-068）（2）地下室防水效果檢驗(yàn)記錄（魯JJ-069）（3）廁所、廚房、陽臺(tái)等有防水要求的地面潑水、蓄水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄（魯JJ-070）（4）建筑煙（風(fēng)）道、垃圾道檢查記錄（魯JJ-073）（5）閥門（清洗）試驗(yàn)記錄（魯SN-011）（6）_____水、氣壓試驗(yàn)記錄（魯SN-013）（7）室內(nèi)____管道灌水試驗(yàn)記錄（魯SN-014）（8）非承壓容器滿水試驗(yàn)記錄（魯SN-015）（9）_______管道通水試驗(yàn)記錄（魯SN-016）（10）室內(nèi)排水管道通球試驗(yàn)記錄（魯SN-017）（11）______管道(設(shè)備)沖（吹）洗記錄（魯SN-018）（12）衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn)記錄（魯SN-019）（13）地漏及地面清掃口排水試驗(yàn)記錄（魯SN-020）（14）采暖系統(tǒng)調(diào)試記錄（魯SN-022）（15）安全閥調(diào)整試驗(yàn)記錄（魯SN-023）（16）室外排水管道灌水和通水試驗(yàn)記錄（魯SN-026）（17）電氣絕緣電阻測試記錄（魯DQ-021）（18）電氣接地電阻測試記錄（魯DQ-022）（19）漏電保護(hù)器檢測記錄（魯DQ-023）（20）電氣照明通電試運(yùn)行記錄（魯DQ-024）（21）電氣照明（動(dòng)力）全負(fù)荷試運(yùn)行記錄（魯DQ-025）（22）閥門（清洗）試驗(yàn)記錄（魯TK-011）（23）_____水、氣壓試驗(yàn)記錄（魯TK-013）（24）室內(nèi)____管道灌水試驗(yàn)記錄（魯TK-014）（25）風(fēng)管強(qiáng)度檢驗(yàn)記錄（魯TK-015）（26）風(fēng)管系統(tǒng)漏風(fēng)量檢測記錄（魯TK-016）（27）中、低壓風(fēng)管系統(tǒng)漏光檢測記錄（魯TK-017）（28）_____管道(設(shè)備)沖（吹）洗記錄（魯TK-018）（29）風(fēng)機(jī)盤管水壓試驗(yàn)記錄（魯TK-021）（30）制冷系統(tǒng)氣密性試驗(yàn)記錄（魯TK-022）（31）凈化空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管清洗記錄（魯TK-023）（32）現(xiàn)場組裝除塵器、空調(diào)機(jī)漏風(fēng)檢測記錄（魯TK-024）（33）通風(fēng)空調(diào)設(shè)備、管道（防靜電）接地檢查驗(yàn)收記錄（魯TK-026）（34）通風(fēng)裝置一般性檢查記錄（魯TK-027）（35）空調(diào)裝置一般性檢查記錄（魯TK-028）（36）風(fēng)口平衡試驗(yàn)（調(diào)整）記錄（魯TK-029）（37）通風(fēng)空調(diào)設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試記錄（魯TK-032）（38）通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷下的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試記錄（魯TK-033.1）（39）通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷下的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試記錄附表（魯TK-033.2）（40）伸縮器制作安裝記錄（魯TK-034）第五部分節(jié)能歸檔材料1、建筑節(jié)能工程認(rèn)定意見書2、建筑節(jié)能工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（居住建筑、公共建筑）3、設(shè)計(jì)審查備案登記表4、監(jiān)督工作方案5、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)熱工性能表（表A1、A2），公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)熱工性能表（試用表C1-C3為建筑專業(yè)，C3需做簡化判斷計(jì)算時(shí)填寫C4-C7為暖通專業(yè)）6、建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量評(píng)定表7、建筑節(jié)能工程隱蔽記錄（墻面、屋面、地面、門窗、玻璃幕墻）8、產(chǎn)品合格證、備案證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告及復(fù)檢報(bào)告。包括：墻材（包括磚）、門窗、玻璃幕墻、熱計(jì)量表、自動(dòng)溫控閥、保溫材料（粘結(jié)劑、聚苯板、擠塑聚苯板、聚氨酯、巖棉板、STP絕熱板、網(wǎng)格布、錨栓、抹面膠漿）、散熱器、風(fēng)機(jī)盤管等節(jié)能產(chǎn)品；太陽能、可再生能源產(chǎn)品和設(shè)備等9、錨栓現(xiàn)場拉拔試驗(yàn)報(bào)告10、保溫板與基層的粘結(jié)強(qiáng)度現(xiàn)場拉拔試驗(yàn)報(bào)告11、外墻及外窗淋水試驗(yàn)報(bào)告12、國家機(jī)關(guān)辦公建筑（單體三千平方米以上）和大型公共建筑（單體兩萬平方米以上）節(jié)能監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)測試報(bào)告（《山東省公共建筑節(jié)能監(jiān)測系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范（DBJ/T14-071-2010）》）第六部分竣工圖1、建筑竣工圖2、結(jié)構(gòu)竣工圖3、給排水竣工圖4、采暖竣工圖5、電氣竣工圖6、通風(fēng)與空調(diào)竣工圖如有鋼架結(jié)構(gòu)、幕墻、