抵押房屋買賣合同書范本2024年

?抵押房屋買賣合同書范本2024年合同編號(hào)：__________賣方：姓名（或名稱）：____________________身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________________，土地證號(hào)為：____________________，房屋面積為：_______平方米。1.2該房屋的抵押情況：賣方已將該房屋抵押給_______（抵押權(quán)人），抵押金額為：人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），抵押期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）的價(jià)格購(gòu)買該房屋。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）作為定金；（2）剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給賣方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同約定的購(gòu)房款支付完畢后_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方。3.2買方同意在房屋交付后_______日內(nèi)，與賣方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)過(guò)戶至買方名下。第四條保障及承諾4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他法律上的限制，并保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2買方承諾按照本合同約定的條款和條件履行付款義務(wù)，并保證購(gòu)房款的來(lái)源合法。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的_______%。5.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋或買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，另一方有權(quán)解除合同。解除合同后，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：_______年_______月_______日買方（蓋章/簽字）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，避免存在權(quán)屬糾紛。2.核實(shí)房屋是否存在租賃合同或其他法律上的限制。3.明確房屋買賣價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)付款時(shí)間、金額有清晰的認(rèn)識(shí)。4.確認(rèn)房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間，避免逾期導(dǎo)致的糾紛。5.明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。6.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠迅速解決。解決辦法：1.在簽訂合同前，要求賣方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。2.仔細(xì)審查房屋的現(xiàn)狀，包括實(shí)地查看和詢問(wèn)周邊鄰居等。3.在合同中詳細(xì)列明房屋買賣的價(jià)格、支付方式、時(shí)間等關(guān)鍵條款。4.設(shè)定合理的交付和過(guò)戶期限，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，確保雙方的權(quán)益。6.選擇雙方均認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并明確約定訴訟管轄地。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)交易中，因房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而引起的爭(zhēng)議。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債權(quán)的擔(dān)保。過(guò)戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭(zhēng)議的過(guò)程。場(chǎng)合一：賣方需要在出售房屋后繼續(xù)居住一段時(shí)間應(yīng)用場(chǎng)合：嘿，有時(shí)候賣方可能需要一點(diǎn)時(shí)間來(lái)找到新家或者做一些搬家的準(zhǔn)備。如果賣方想賣掉房子但還想繼續(xù)住一段時(shí)間，我們可以這樣補(bǔ)充合同：補(bǔ)充條款：賣方同意在買方支付完全部購(gòu)房款后，給予賣方_______個(gè)月的寬限期，在此期間，賣方可以繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)。寬限期結(jié)束后，賣方應(yīng)將房屋騰空并交付給買方。場(chǎng)合二：買方需要賣方協(xié)助辦理貸款手續(xù)應(yīng)用場(chǎng)合：買方可能需要貸款來(lái)支付房款，但辦理貸款手續(xù)挺復(fù)雜的，需要賣方的幫忙。補(bǔ)充條款：賣方同意協(xié)助買方辦理房屋貸款的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。買方應(yīng)在辦理貸款過(guò)程中積極配合，確保貸款及時(shí)發(fā)放。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.房屋平面圖4.抵押權(quán)人同意出售證明（如果有的話）5.買方和賣方的身份證復(fù)印件6.定金支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.任何其他與房屋相關(guān)的文件或證明房屋的“身份證”——產(chǎn)權(quán)證和土地證的復(fù)印件。房屋的“藍(lán)