房地產包銷合同協(xié)議正規(guī)范本2024年

?房地產包銷合同協(xié)議正規(guī)范本2024年合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（包銷人）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為房地產項目的合法所有權人，乙方具備房地產包銷的資質和能力，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托乙方對甲方所開發(fā)的房地產項目進行包銷事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：____________________1.2項目位置：____________________1.3項目規(guī)模：____________________1.4項目性質：____________________第二條包銷范圍及期限2.1包銷范圍：乙方負責甲方所開發(fā)項目的全部或部分房地產銷售業(yè)務，具體范圍詳見附件一。2.2包銷期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條包銷價格及支付方式3.1包銷價格：甲方與乙方協(xié)商確定的包銷價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式：乙方按照合同約定的付款進度向甲方支付包銷款項。具體支付方式詳見附件二。第四條乙方權益及義務4.1乙方權益：4.1.1乙方享有甲方所開發(fā)項目的獨家包銷權。4.1.2乙方有權在包銷期限內自主開展銷售活動。4.1.3乙方有權按照合同約定收取包銷傭金。4.2乙方義務：4.2.1乙方應按照甲方提供的項目資料、銷售策略等開展銷售活動。4.2.2乙方應確保銷售活動的合規(guī)性，不得違反相關法律法規(guī)。4.2.3乙方應在包銷期限屆滿前，完成合同約定的銷售目標。第五條甲方權益及義務5.1甲方權益：5.1.1甲方享有乙方支付的全部包銷款項。5.1.2甲方有權對乙方的銷售活動進行監(jiān)督和指導。5.2甲方義務：5.2.1甲方應提供項目相關資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設計、施工等文件。5.2.2甲方應協(xié)助乙方開展銷售活動，包括但不限于提供銷售場地、宣傳材料等。5.2.3甲方應在合同約定的期限內，完成項目交付。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定的義務，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付合同違約金，違約金為合同總金額的_____%。6.2若因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（包銷人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確合同主體：合同中應清楚列出甲乙雙方的詳細信息，包括但不限于全稱、地址、法定代表人等，以確保合同義務和權利的明確歸屬。2.詳細項目描述：合同中應詳細描述房地產項目的相關信息，包括項目名稱、位置、規(guī)模、性質等，以界定包銷的具體范圍。3.明確包銷價格及支付方式：合同中應明確包銷價格及支付方式，包括支付時間、金額和方式，避免日后因支付問題產生糾紛。4.權益與義務明確：雙方在合同中應明確各自的權益與義務，如乙方的獨家包銷權、甲方提供的資料協(xié)助等。5.違約責任：合同中應規(guī)定明確的違約責任，包括違約金的具體金額或計算方式，以及不可抗力條款的適用。6.爭議解決方式：合同中應約定爭議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等，以及適用的法律。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，應由法律專業(yè)人士進行合同審查，確保合同內容的合法性、合規(guī)性。2.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，以補充合同條款，確保合同完整性。3.合同備案：合同簽訂后應及時進行備案，以便日后發(fā)生糾紛時有據(jù)可查。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責任（BreachofContract）：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律后果，包括支付違約金、賠償損失等。2.不可抗力（ForceMajeure）：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，可能導致合同無法履行。3.獨家包銷權（ExclusiveDistributorship）：指在一定期限和范圍內，乙方作為唯一合法的包銷人，享有甲方所開發(fā)項目的銷售權。4.合同生效（EffectiveDateofContract）：指合同開始發(fā)生法律效力的時間，通常是雙方簽字（或蓋章）的日期。5.補充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指對原合同進行補充的協(xié)議，通常用于補充原合同中未涉及的內容或修改原合同中的某些條款。6.備案（Filing）：指將合同等法律文件向有關機關報告并登記的行為，以便于管理和查詢。特殊應用場合及補充條款：1.場合：若房地產項目位于自然災害頻發(fā)地區(qū)。補充條款：遇到不可抗力事件時，比如地震、洪水等，雙方應立即協(xié)商應對措施。在這種情況下，甲方應提供必要的救援支持，乙方則應盡力維護客戶權益，減少雙方損失。2.場合：若甲方計劃進行房地產項目的品牌合作或冠名。補充條款：甲方若需與第三方進行品牌合作或冠名，應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。乙方有權對此類合作提出合理建議，并享有優(yōu)先合作權。3.場合：若項目銷售期間，市場行情發(fā)生劇烈波動。補充條款：若市場行情發(fā)生重大變化，雙方應重新評估包銷價格和銷售策略。若雙方無法達成一致，可共同聘請第三方專業(yè)機構進行評估，并根據(jù)評估結果調整包銷協(xié)議。4.場合：若乙方需在項目內開展營銷活動。補充條款：乙方在項目內舉辦任何營銷活動前，應提前向甲方提交活動方案，包括活動內容、時間、預算等，并經甲方書面同意后方可執(zhí)行。合同所需附件列表：1.附件一：項目詳細信息表2.附件二：付款進度及方式說明3.附件三：銷售策略和推廣計劃4.附件四：不可抗力事件處理流程5.附件五：品牌合作和冠名協(xié)議模板6.附件六：市場行情波動應對措施7.附件七：營銷活動方案模板哎，說起來你可能不信，咱們這房地產包銷合同可是得考慮各種情況，就像有些項目可能就在自然災害高發(fā)區(qū)，那咱們得有個應對措施，比如來個補充條款，說遇到地震、洪水啥的，咱們怎么互相幫忙，怎么盡量減少損失。再比如，如果甲方