房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的2024年

?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的2024年合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓基本情況1.1該房地產(chǎn)的詳細(xì)情況如下：土地使用權(quán)證號(hào)：__________房屋所有權(quán)證號(hào)：__________土地面積：__________房屋建筑面積：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋用途：__________1.2甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，具備轉(zhuǎn)讓條件。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)的方式如下：（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)___元；（2）剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理該房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等相關(guān)設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____%。5.2除不可抗力外，甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付時(shí)間、方式，避免產(chǎn)生糾紛。3.房地產(chǎn)交付與過(guò)戶：合同中應(yīng)明確交付時(shí)間和過(guò)戶責(zé)任，以及過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)。4.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約金比例，明確雙方的違約責(zé)任和違約后果。5.爭(zhēng)議解決方式：選擇雙方都能接受的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.審查權(quán)屬證明文件，可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.價(jià)格和支付方式的約定要具體、明確。3.明確交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方應(yīng)提供的協(xié)助。4.在合同中詳細(xì)規(guī)定違約情形和違約責(zé)任。5.約定明確的爭(zhēng)議解決機(jī)制，選擇便于執(zhí)行的法律文書(shū)。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的權(quán)利歸屬。轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的貨幣金額。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為違約的懲罰或賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。場(chǎng)合一：房地產(chǎn)附帶租約特殊場(chǎng)合描述：如果這套房產(chǎn)現(xiàn)在正被租戶租用，那么在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，我們需要確保租約的權(quán)益不受影響。補(bǔ)充條款：1.附件中包含現(xiàn)有租約的復(fù)印件，乙方同意在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，繼續(xù)遵守原租約的各項(xiàng)條款。2.甲方需提前通知租戶房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，并確保租戶權(quán)益。補(bǔ)充條款示例：“甲乙雙方同意，現(xiàn)有租約將繼續(xù)有效，乙方將承接甲方在租約中的所有權(quán)利和義務(wù)?！眻?chǎng)合二：房地產(chǎn)涉及家庭共有特殊場(chǎng)合描述：如果房產(chǎn)是家庭成員共有的，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要所有共有人同意。補(bǔ)充條款：1.所有共有人必須在合同上簽字，以證明其對(duì)轉(zhuǎn)讓行為的同意。2.如有未成年人或其他無(wú)法簽字的共有人，需提供法定代理人的同意書(shū)。補(bǔ)充條款示例：“本房產(chǎn)為家庭成員共有，所有共有人的簽字均表示對(duì)本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的同意?！备郊斜恚?.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證）。2.現(xiàn)有租約的復(fù)印件（如適用）。3.所有共有人同意轉(zhuǎn)讓的簽字文件（如涉及共有）。4.法定代理人的同意書(shū)（如涉及未成年人或其他無(wú)法簽字的共有人）。5.房產(chǎn)平面圖及建筑結(jié)構(gòu)圖。6.付款憑證（包括定金支付證明）。房產(chǎn)的那些證明文件，證明這個(gè)房子確實(shí)是你的。如果房子現(xiàn)在有人租，那租約的復(fù)印件也得有