新房屋買賣合同范本2024年

?新房屋買賣合同范本2024年合同編號(hào)：__________姓名（或名稱）：________________身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名（或名稱）：________________身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買該房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為：________________，土地使用權(quán)證號(hào)為：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（填寫房屋現(xiàn)狀，如：毛坯、精裝修等）。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方房屋，房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）；（2）乙方向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款年限為_______年，貸款利率為_______；（3）剩余房款乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按約定時(shí)間將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)領(lǐng)取完畢。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如有逾期，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)×0.01%。4.3甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，如有逾期，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同4.2條。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的身份真實(shí)性和合法性，核對(duì)身份證件和授權(quán)文件。2.明確房屋的具體位置、面積和現(xiàn)狀，避免模糊不清的描述。3.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議，無抵押、查封等法律限制。4.房屋價(jià)格、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)需清晰具體，避免產(chǎn)生糾紛。5.過戶手續(xù)的辦理和期限要明確，確保按期完成。6.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制要詳細(xì)，便于執(zhí)行和維權(quán)。解決辦法：1.查驗(yàn)賣方房產(chǎn)證、身份證等證件，確保賣方有權(quán)處分房產(chǎn)。2.對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與描述相符。3.到房產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，確保無法律障礙。4.在合同中明確價(jià)格、支付方式、過戶時(shí)間等關(guān)鍵條款。5.約定違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式，保障雙方權(quán)益。6.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：所有權(quán)：指所有權(quán)人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分權(quán)利。過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。場(chǎng)合一：房屋存在租賃情況特殊條款：甲方應(yīng)確保在房屋交付前，租戶已按照租賃合同的規(guī)定搬離房屋。若租戶未能在房屋交付日前搬離，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決租賃問題，并不影響乙方接收房屋的權(quán)利。場(chǎng)合二：房屋需要進(jìn)行維修或翻新特殊條款：甲方應(yīng)提供房屋過往的維修記錄和相關(guān)的施工圖紙。甲方應(yīng)在房屋交付前，確保所有已知的問題都已修復(fù)。場(chǎng)合三：針對(duì)家庭成員特殊需求場(chǎng)景：如果乙方家庭成員有特殊需求，比如殘疾人士，可能需要對(duì)房屋進(jìn)行無障礙改造。特殊條款：甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的房屋勘察，以確認(rèn)無障礙改造的可行性。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件（確保是最新的，證明房子是甲方的）。2.土地使用證復(fù)印件（同樣證明這塊地是甲方的）。3.身份證復(fù)印件（雙方都要提供，確保我們知道誰(shuí)是誰(shuí)）。4.建筑圖紙和維修記錄（如果有，確保乙方知道房屋的狀況）。5.租賃合同復(fù)印件（如果有的話，了解租賃情況）。場(chǎng)景一：房子現(xiàn)在有人住嘿，如果房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得提前說好，你（甲方）得負(fù)責(zé)讓他們按時(shí)搬走，別影響我（乙方）搬進(jìn)來。場(chǎng)景二：房子需要修修補(bǔ)補(bǔ)我看這房子可能得修一修，