2024年房屋買賣合同作廢證明范文

?2024年房屋買賣合同作廢證明范文合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________第一條合同背景1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋所有權(quán)證（產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：_______），房屋位于_______省/市/自治區(qū)_______市/縣（區(qū)）_______街道/鎮(zhèn)_______路/街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2乙方為購買甲方房屋的合法主體。第二條合同作廢事由2.1甲乙雙方于_______年_______月_______日簽訂《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：_______），約定甲方將上述房屋出售給乙方。（1）________________；（2）________________；（3）________________。第三條合同作廢后的處理3.1自本合同作廢證明生效之日起，原《房屋買賣合同》即刻失效，雙方不再履行原合同約定的權(quán)利和義務(wù)。3.2甲方應(yīng)于本合同作廢證明生效之日起_______日內(nèi)，將已收取的乙方購房款（人民幣：_______元整）退還給乙方。3.3乙方應(yīng)在甲方退還購房款后_______日內(nèi)，將已收到的房屋鑰匙及有關(guān)資料返還給甲方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同作廢證明的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為作廢合同金額的_______%。4.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同作廢證明無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同作廢證明履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同效力6.1本合同作廢證明自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同作廢證明一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________簽名/蓋章：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽名/蓋章：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的身份信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括姓名、身份證號(hào)等，以確定合同當(dāng)事人的合法性。2.詳細(xì)合同背景：清晰地描述房屋的具體信息，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等，以及雙方之前簽訂的合同編號(hào)，確保作廢合同的明確性。3.作廢事由具體：明確雙方同意作廢合同的具體原因，避免日后因理解不一致產(chǎn)生糾紛。4.明確處理后事項(xiàng)：包括退還購房款的時(shí)間、方式以及房屋鑰匙和資料的返還，確保雙方權(quán)益。5.違約責(zé)任明確：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式，以保障守約方的合法權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決方式：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法院訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：1.合同作廢證明：指雙方達(dá)成一致，確認(rèn)原合同無效的法律文件。2.不可抗力：指合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，不可抗力可免除當(dāng)事人的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。4.守約方：指合同履行過程中，履行了自己的合同義務(wù)，未違反合同約定的當(dāng)事人。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向守約方支付的賠償金，其目的是彌補(bǔ)守約方的損失。6.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋買賣因家庭內(nèi)部糾紛導(dǎo)致交易取消補(bǔ)充條款：若因甲方家庭內(nèi)部糾紛導(dǎo)致房屋買賣交易無法繼續(xù)，甲乙雙方同意立即作廢本合同。在此情況下，甲方應(yīng)承擔(dān)因糾紛產(chǎn)生的所有責(zé)任，并額外支付給乙方_______元作為糾紛處理的補(bǔ)償。2.場(chǎng)合：房屋買賣因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易補(bǔ)充條款：如因政府政策變動(dòng)（如限購政策、稅收政策等）導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方同意作廢本合同。在此情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的退款手續(xù)費(fèi)用。3.場(chǎng)合：房屋買賣因乙方資金鏈斷裂導(dǎo)致無法繼續(xù)交易補(bǔ)充條款：如乙方因資金鏈斷裂無法繼續(xù)支付購房款，甲乙雙方同意作廢本合同。乙方應(yīng)在合同作廢后_______日內(nèi)，向甲方支付_______元作為違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。4.場(chǎng)合：房屋買賣因不可抗力因素導(dǎo)致交易無法進(jìn)行補(bǔ)充條款：若因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方同意作廢本合同。在此情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方已支付的購房款。合同所需附件列