物業(yè)與開發(fā)商承包合同2024年

?物業(yè)與開發(fā)商承包合同2024年合同編號(hào)：____________甲方（開發(fā)商）：_______乙方（物業(yè)公司）：_______一、物業(yè)基本情況1.1甲方開發(fā)的物業(yè)位于_______（具體地址），物業(yè)類型為_______（住宅、商業(yè)、辦公等），占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。1.2甲方保證所開發(fā)的物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，并已取得相關(guān)政府部門審批手續(xù)。二、承包范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方開發(fā)的物業(yè)實(shí)施全面管理，包括物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控、停車場(chǎng)管理等。（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控工作；（5）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。三、承包期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，承包期限為_______年。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約_______年。四、承包費(fèi)用及支付方式4.1乙方承包甲方物業(yè)的年度費(fèi)用為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）每年_______月_______日前支付當(dāng)年承包費(fèi)用的_______%；（2）余款在每年_______月_______日前支付完畢。4.3甲方未按約定支付承包費(fèi)用的，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)向甲方收取違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×_______%。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議；（2）甲方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備齊全、正常運(yùn)行；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，為乙方提供必要的辦公條件；（4）甲方不得干涉乙方依法開展物業(yè)管理活動(dòng)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)行為進(jìn)行制止；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況；（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料、文件，不得泄露甲方商業(yè)秘密。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點(diǎn)：______________________注意事項(xiàng)：1.確保合同條款的合法性，不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。2.明確物業(yè)的基本情況，包括地址、類型、面積等信息。3.詳細(xì)列舉承包范圍和服務(wù)內(nèi)容，避免后期服務(wù)范圍的爭(zhēng)議。一、法律名詞解釋：1.合同標(biāo)的：指合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)所共同指向的對(duì)象，在本合同中為物業(yè)管理服務(wù)。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：合同標(biāo)的明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述承包范圍和服務(wù)內(nèi)容。法律名詞：合同合法性：注意事項(xiàng)：確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。解決辦法：審查合同條款，確保不違反《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。2.注意事項(xiàng)：承包期限的明確。解決辦法：在合同中具體規(guī)定承包的開始和結(jié)束日期。1.年度費(fèi)用：指乙方在一年內(nèi)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所應(yīng)得的報(bào)酬。3.注意事項(xiàng)：支付方式及違約金。解決辦法：明確規(guī)定支付時(shí)間、方式以及違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.注意事項(xiàng)：甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)。解決辦法：詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確責(zé)任界限。權(quán)利與義務(wù)：指合同當(dāng)事人在合同關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。5.注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商不成，可通過訴訟解決。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方法和途徑。合同簽訂地：指合同雙方在合同中約定的，發(fā)生合同糾紛時(shí)訴訟的法院所在地。場(chǎng)景一：如果小區(qū)里要舉辦大型活動(dòng)補(bǔ)充條款：“若甲方計(jì)劃在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)舉辦超過______人參與的大型活動(dòng)，乙方應(yīng)提前______天得到通知，并協(xié)助甲方做好活動(dòng)期間的物業(yè)管理服務(wù)工作。”場(chǎng)景二：遇到自然災(zāi)害或緊急情況補(bǔ)充條款：“遇不可抗力因素，如自然災(zāi)害或緊急公共事件，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商應(yīng)對(duì)措施，確保物業(yè)管理服務(wù)盡快恢復(fù)正常?！眻?chǎng)景三：小區(qū)需要裝修或者翻新補(bǔ)充條款：“小區(qū)如果需要進(jìn)行裝修或翻新工程，甲方應(yīng)提前和乙方溝通，確保工程期間的物業(yè)管理不受影響。”場(chǎng)景四：孩子假期托管需求補(bǔ)充條款：“考慮到小區(qū)居民的需求，甲方同意在假期期間，乙方可以提供兒童托管服務(wù)，具體事宜雙方另行商定?！焙贤郊焊郊唬盒^(qū)大型活動(dòng)申請(qǐng)表附件二：緊急情況應(yīng)對(duì)流程圖附件三：裝修翻新工程時(shí)間表及影響評(píng)估報(bào)告附件四：兒童假期托管服務(wù)協(xié)議當(dāng)我們說到大型活動(dòng)，可能需要一張表來記錄申請(qǐng)情況，這就是附件一。如果