承包小區(qū)門窗和物業(yè)的協(xié)議2024年

?承包小區(qū)門窗和物業(yè)的協(xié)議2024年合同編號：__________地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第一條承包范圍1.1乙方承包甲方小區(qū)的門窗維修工作，包括但不限于門窗的檢查、維修、更換、保養(yǎng)等服務(wù)。1.2乙方承包甲方小區(qū)的物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)日常管理、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等服務(wù)。第二條承包期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2在協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于協(xié)議到期前一個月內(nèi)簽訂新的承包協(xié)議。第三條承包費用（1）門窗維修費用：按實際維修工程量計算，具體價格雙方協(xié)商確定；（2）物業(yè)管理費用：按照小區(qū)總面積計算，具體價格雙方協(xié)商確定。3.2甲方應(yīng)按月支付乙方承包費用，支付時間為每月_______日前。第四條質(zhì)量要求4.1乙方應(yīng)確保門窗維修及物業(yè)管理的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保小區(qū)業(yè)主的滿意度。4.2乙方在承包期間，應(yīng)定期對門窗進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保門窗的正常使用。4.3乙方應(yīng)加強對物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全。第五條安全責(zé)任5.1乙方在承包期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工安全。5.2乙方應(yīng)加強對施工人員的安全教育，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。5.3如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施，及時報告甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如乙方未能按照約定完成門窗維修或物業(yè)管理任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項1.明確承包范圍：合同中應(yīng)詳細列明乙方承包的具體服務(wù)內(nèi)容，包括門窗維修的種類、物業(yè)管理的具體職責(zé)等，以避免執(zhí)行過程中的歧義。2.承包期限：合同中應(yīng)明確約定承包的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)約的條件和程序。3.承包費用：合同中應(yīng)詳細說明費用的計算方式、支付時間及支付方式，確保雙方對費用的理解和支付沒有爭議。4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)規(guī)定乙方提供的服務(wù)應(yīng)達到的國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及質(zhì)量不符時的處理方式。5.安全責(zé)任：合同中應(yīng)明確乙方在安全方面的責(zé)任，包括施工安全、人員安全教育等，以及發(fā)生安全事故時的責(zé)任承擔(dān)。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括違約金的計算方式等。7.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議的解決方式，如先協(xié)商解決，協(xié)商不成則通過訴訟等方式。8.其他約定：合同中應(yīng)預(yù)留條款以便雙方對未預(yù)見的情況進行補充約定。解決辦法1.歧義解決：若合同條款存在歧義，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，必要時可求助于法律專業(yè)人士進行解釋。2.違約處理：若一方違約，另一方可以依據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.爭議解決：如雙方協(xié)商不成，可依照合同約定的爭議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋承包：指乙方根據(jù)合同約定，為甲方提供特定的服務(wù)。協(xié)議：指甲乙雙方就特定事項達成一致的法律文件。違約：指合同當(dāng)事人未能按照合同約定履行自己的義務(wù)。違約金：指違約方因違約而應(yīng)向守約方支付的賠償金額。爭議：指合同雙方在合同的解釋或履行過程中產(chǎn)生的意見分歧。管轄權(quán)：指法院對某一案件進行審判的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補充條款1.綠色環(huán)保小區(qū)：如果小區(qū)注重環(huán)保，可能會要求乙方在服務(wù)過程中使用環(huán)保材料，減少對環(huán)境的影響。補充條款：乙方在門窗維修和物業(yè)管理過程中，必須使用符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料，且在施工中采取有效措施減少噪音和粉塵污染。2.智能小區(qū)：對于配備智能系統(tǒng)的現(xiàn)代化小區(qū)，可能需要乙方具備相應(yīng)的智能設(shè)備維護能力。補充條款：乙方應(yīng)具備智能設(shè)備維護的資質(zhì)和技能，保證小區(qū)智能系統(tǒng)的正常運行，并及時響應(yīng)系統(tǒng)故障。3.老年公寓：考慮到老年居民的特別需求，乙方可能需要提供更加細致和周到的服務(wù)。補充條款：乙方應(yīng)定期為老年居民提供門窗安全檢查，并提供24小時緊急響應(yīng)服務(wù)，確保老年人的居住安全。4.文化活動豐富的小區(qū)：如果小區(qū)經(jīng)常舉辦文化活動，乙方可能需要協(xié)助管理活動相關(guān)事宜。補充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方組織和實施小區(qū)內(nèi)的文化、娛樂活動，提供必要的物業(yè)管理支持。合同所需附件列表附件一：門窗維修