商品房的購房合同能不能修改2024年

?商品房的購房合同能不能修改2024年合同編號：____________甲方（賣方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________一、商品房基本情況1.1甲方依法取得位于_______（地塊位置）的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為：_______。1.2甲方在上述地塊上開發(fā)建設(shè)的商品房項目名稱為：_______，該項目已取得_______（預(yù)售/現(xiàn)售）許可證，證號為：_______。二、合同價格及支付方式2.1該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間將該房屋交付給乙方。若甲方延期交付，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：_______。3.2乙方應(yīng)按照甲方通知的時間對該房屋進行驗收。若乙方對房屋有異議，應(yīng)在驗收合格之日起_______日內(nèi)向甲方提出書面意見。四、合同修改4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，本合同部分條款需要調(diào)整；（2）不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致的其他情況。4.3修改合同應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。修改后的合同具有同等法律效力。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________附件：房屋平面圖、建筑設(shè)計圖等（詳見附件）1.________________2.________________3.________________修改條款的具體內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)于2024年_______月_______日前協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。修改后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的法人或自然人。2.權(quán)屬清晰：確認(rèn)甲方對所售商品房具有合法所有權(quán)，無權(quán)屬爭議。3.合同條款明確：合同中的權(quán)利義務(wù)、價格、交付時間等關(guān)鍵條款應(yīng)具體明確。4.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，合理約定違約金計算方式。5.爭議解決：約定有效的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.審核資質(zhì)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)相互審核對方的資質(zhì)證書、身份證明等。2.調(diào)查權(quán)屬：乙方應(yīng)調(diào)查所購商品房的權(quán)屬情況，確保無法律風(fēng)險。3.明確條款：雙方應(yīng)在合同中對關(guān)鍵條款進行詳細(xì)討論，確保無誤。法律名詞解釋：1.國有土地使用權(quán)：指依法取得的對國有土地占有、使用、收益的權(quán)利。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)過程中，依法取得的允許預(yù)先出售房屋的許可證明。3.現(xiàn)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)完成后，依法取得的允許直接出售房屋的許可證明。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。特殊情況與補充條款：1.情況：如果乙方是孕婦，可能需要提前入住。補充條款：考慮到乙方的特殊情況，甲方應(yīng)盡力提前完成裝修及空氣質(zhì)量檢測，以便乙方可以在預(yù)產(chǎn)期前____個月入住。2.情況：乙方計劃將房屋用于經(jīng)營用途，比如開個小店。補充條款：乙方購買該房屋用于商業(yè)用途，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照，并確保房屋符合商業(yè)使用要求。3.情況：乙方需要分期付款，但擔(dān)心未來利率變動。補充條款：若貸款利率上升超過____%，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整分期付款計劃。1.附件列表：房屋平面圖：讓乙方更清楚地了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局。建筑設(shè)計圖：包括各種細(xì)節(jié)，確保乙方知道房屋的設(shè)計和功能。使用說明：一些特別的設(shè)施或者裝修材料的使用和維護說明。附件A：房屋平面圖附件B：建筑設(shè)計圖附件C：物業(yè)管理和維護手冊附件D：裝修材料清單及環(huán)保認(rèn)證房屋平面圖：這個圖能幫你搞清楚你未來的家是什么樣子，每個房