2024年中介房屋買賣合同補充協議

?2024年中介房屋買賣合同補充協議合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________地址：____________聯系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________地址：____________聯系電話：____________丙方（中介方）：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________地址：____________聯系電話：____________一、房屋基本情況1.1甲方保證其對出售房屋擁有完全的所有權，房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛、債權債務糾紛。1.2房屋具體情況如下：房屋所有權證號：__________土地使用權證號：__________房屋面積：__________房屋結構：__________房屋用途：__________房屋現狀：__________二、房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本協議簽訂之日起____日內，乙方向甲方支付定金人民幣____元；（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付房款總額的____%；（3）余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付乙方后____日內支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起____日內，將房屋及附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方承擔。四、丙方義務及費用4.1丙方應積極為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務，確保甲乙雙方信息真實、準確。4.2丙方應協助甲乙雙方辦理房屋過戶等相關手續(xù)。4.3丙方服務費用為房屋買賣總價的____%，由甲乙雙方各承擔一半。五、違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣____元。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣____元。六、爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，三方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本協議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：____年__月__日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：____年__月__日丙方（中介方）：____________簽字（或蓋章）日期：____年__月__日注意事項：1.確保合同主體資格合法，即確認甲乙丙三方的身份及資質的真實性和合法性。2.明確房屋的基本信息，確保房屋產權清晰，無任何法律糾紛。3.房屋買賣價格的支付方式和時間節(jié)點需詳細明確，避免后續(xù)糾紛。4.房屋的交付和過戶流程要具體規(guī)定，雙方的權利義務要清晰。5.中介方的服務內容和費用要明確，確保服務的質量和效率。6.明確違約責任和解決爭議的方式，為可能的糾紛提供解決路徑。解決辦法：1.對合同各方進行盡職調查，核實身份和相關資質。2.在合同中詳細列明房屋信息，并由甲方提供相應的權屬證明。3.制定詳細的支付時間表和條件，并設置合理的違約金條款。4.規(guī)定具體的交付和過戶流程，以及必要的手續(xù)辦理時間。5.在合同中詳細描述中介服務內容，并明確服務費用的計算方式和支付時間。6.設定違約責任條款和爭議解決機制，如協商、調解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：所有權：指對財產享有占有、使用、收益和處分權利的法律狀態(tài)。居間服務：中介方在買賣雙方之間提供的信息溝通、撮合交易等服務。定金：為確保合同履行，當事人一方預先支付給另一方的錢款，具有擔保作用。過戶：將房產的所有權從一方轉移到另一方的過程，通常涉及相關行政登記手續(xù)。違約責任：合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任。爭議解決：通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產生的爭議。場景一：賣方需要時間處理房屋內的個人物品場合描述：賣方在房屋交付前，可能需要額外的時間來收拾和搬離個人物品。補充條款：如果甲方需要額外的時間來搬離個人物品，甲方應至少提前____天通知乙方，經乙方同意后，甲乙雙方可另行約定合理的交付日期。場景二：買方需要貸款購房場合描述：買方打算通過貸款方式支付房款，但貸款過程可能存在不確定性。補充條款：如果乙方需要通過貸款方式支付房款，乙方應如實告知甲方貸款進度。若因貸款原因導致無法按期支付房款，乙方可與甲方協商延期支付，但需承擔相應的利息。特殊場合下的應用：1.附件列表：附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.身份證復印件（賣方和買方）4.中介方的營業(yè)