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?標(biāo)準(zhǔn)二手房屋買賣合同2024年合同編號:____________甲方(賣方):____________身份證號碼:____________住址:____________聯(lián)系電話:____________乙方(買方):____________身份證號碼:____________住址:____________聯(lián)系電話:____________一、房屋基本情況2.房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______,建筑面積為_______平方米,套內(nèi)面積為_______平方米,共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。3.房屋現(xiàn)狀為_______(毛坯房/精裝修/簡裝修等),設(shè)施設(shè)備齊全,具體情況詳見附件一。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定,房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_______元(大寫:____________________元整)。2.乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓價的方式如下:(1)本合同簽訂之日起_______日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣_______元(大寫:____________________元整);(2)乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前,向甲方支付人民幣_______元(大寫:____________________元整);(3)余款人民幣_______元(大寫:____________________元整)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后_______日內(nèi)支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)證件、文件等。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,甲乙雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證對房屋擁有合法、完整的所有權(quán),房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系。2.甲方保證房屋不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。3.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額支付購房款。4.乙方不得以任何理由拖延或拒絕接收房屋。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價的_______%。2.乙方未按本合同約定的付款方式支付購房款的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價的_______%。六、爭議解決1.本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,對甲乙雙方具有法律約束力。甲方(賣方):____________簽字(或蓋章)日期:_______乙方(買方):____________簽字(或蓋章)日期:_______附件一:房屋設(shè)施設(shè)備清單附件二:房屋平面圖附件三:房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件注意事項及解決辦法:1.注意房屋產(chǎn)權(quán)清晰,避免權(quán)屬糾紛。解決辦法:在合同中明確甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵,并要求甲方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等證明文件。2.確保房屋不存在租賃關(guān)系或抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。解決辦法:在合同中規(guī)定甲方對此類情況進(jìn)行聲明和保證,并設(shè)立違約責(zé)任條款。3.明確房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式,防止支付糾紛。解決辦法:詳細(xì)列出房屋轉(zhuǎn)讓價格、付款方式和時間,以及定金、尾款等支付節(jié)點(diǎn)。4.規(guī)定房屋交付和過戶的時間及條件。解決辦法:在合同中設(shè)立具體的時間限制和交付條件,明確雙方在此過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.設(shè)定違約責(zé)任和解決爭議的方式。解決辦法:在合同中規(guī)定違約金的比例,并明確爭議解決途徑,如協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋:所有權(quán):指權(quán)利人對自己動產(chǎn)和不動產(chǎn),依法享有的占有、使用、收益和處分權(quán)利。房屋過戶:指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為,通常伴隨著房屋所有權(quán)證的變更。定金:指合同當(dāng)事人為確保合同的履行,由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金:指合同當(dāng)事人違反合同約定時,按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭議解決:指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。1.房屋有租客的情況應(yīng)用場合:如果賣方的房子目前有租客居住。補(bǔ)充條款:賣方應(yīng)確保在房屋交付買方之前,租客已經(jīng)按照租賃合同的規(guī)定搬離。若租客未能在規(guī)定時間內(nèi)搬離,賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題,并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.房屋需要維修的情況應(yīng)用場合:買方購買的房子可能需要一些維修。補(bǔ)充條款:雙方同意,在房屋交付前,賣方將負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的維修,確保房屋的基本設(shè)施正常運(yùn)行。具體維修項目詳見附件。特殊場合附件列表:1.房屋有租客房屋租賃合同副本。2.房屋需要維修維修項目清單。1.房屋有租客一份關(guān)于租客的搬遷協(xié)議或者租客同意搬遷的書面文件。2.房屋有裝修需求一份詳細(xì)的裝修計劃和預(yù)算表。場合1:房屋有租客補(bǔ)充條款:賣方需在合同中附加一份《租客搬遷協(xié)議》,明確租客搬遷的時間表和責(zé)任。場合2:房屋需要維修補(bǔ)充條款:合同中應(yīng)附加《房屋維修協(xié)議》,詳細(xì)列出維修項目、費(fèi)用和完成時間。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.房屋平面圖。4.房屋設(shè)施設(shè)備清單。5.租客搬遷協(xié)
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